陕西地建房地产开发集团有限责任公司 陕西西安 710075
摘要：随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们逐渐意识到可持续发展的重要。我国想要实现经济的转型和突破性发展，低碳经济模式是必经之路，低碳发展将会影响到许多不同的经济发展领域以及产业当中。我国的房地产建筑行业占我国总体能源消耗的百分之四十，所以，迫切地需要创造一条低碳发展之路。本文就低碳模式下房地产经济管理创新展开探讨。
关键词：低碳模式；房地产；经济管理；创新
引言
房地产建筑行业是一个能耗比较大的行业，据统计，我国建成1㎡的建筑约释放0.8t的碳，城市60%的碳排放来自于房地产建设。在全球气候变暖的环境下，各国都在致力于降低碳排放，作为碳排放大户的房地产行业是碳减排的重要领域。我国在低碳经济环境中，房地产行业面临巨大挑战。我们必须在中国经济房地产管理中进一步增加和创新，以确保经济和环境的共同进步和可持续发展。
1概述
1.1低碳经济概述
低碳经济是指在可持续发展的前提下，通过技术，制度以及能源等各个方面进行的创新和改革，来达到减少煤炭，石油等含碳量较高的能源消耗，减少有害气体排放的目的，以此来实现社会经济生态环境的可持续发展的新形式。由于全球的工业化进程不断加快，有害气体的排放量也大大增加，导致全球气候以及环境迅速恶化，为了改善这一现状，低碳经济应运而生。低碳经济模式遍及各个领域，是新型经济产生发展的重要途径。
1.2房地产经济管理概述
近年来，我国的房地产行业经历三十年的发展已经进入市场化阶段，房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加 GDP 方面做出了积极贡献。然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，我国房地产市场发展速度过快，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
2中国的房地产开发促进了低碳经济
（1）不断提高环保意识。在整个社会，我们将促进有关生态保护和减少二氧化碳排放的教育和意识，以及公民对环境保护的意识。例如在一些公共地方张贴关于低碳环保的标语等，以及投放一些电视广告来提示人们树立低碳环保意识。积极和有效地使用生活节能产品和减少排放，改变人们思考和生活的方式，并为房地产经济的弱势发展创造了坚实的基础。（2）制定低碳住房发展政策。目前，中国的经济环境非常复杂，经济发展不确定。如果在这种情况下我们不能发展低碳房地产，我们就会遇到很多问题，比如法律和法规的问题。非法活动的可能性随着低碳住宅的发展，犯罪成本相对较低。房地产利润高，有些人被其中的利润所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋价格虚假的问题会随之出现。在当前的低碳经济中，我们必须进一步加快政策法规的完善。（3）致力于保护环境和环境。在当今的低碳经济中，满足行业减少碳排放的日常标准需要加快技术和材料创新，绿色材料将代替高能耗材料，只有这样才能达到低碳经济的要求。在房地产行业，应该使用新的绝缘材料，以确保良好的保温效果，也有利于充分实现隔离的目标，以确保房子始终是一个良好的保温隔热效果以及对煤炭的需求也会相应减少，最终实现了环保目标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3低碳模式下房地产经济管理的创新对策
3.1要合理利用资源，走可持续发展道路
作为国民经济的重要支撑，房地产经济在整个社会发展的过程中具有非常重要的作用。作为人们日常生活中的基本要素，房地产经济同样也是社会生产过程中的基础。因此，作为促进经济发展的基础产业，应该使其和国家的相关政策指导方针保持一致。在各个行业不断发展的过程中，社会的资源也表现出了匮乏性的特点，因此，在发展房地产经济的时候，需要确保资源的合理利用，从而保障可持续发展的不断深化。
3.2政府应当在一定范围内放开房地产参与市场管理的权限
政府部门过度干预房地产开发行业的结果是，房地产开发商和政府的利益集团已经构成，导致商品房的价格一直攀升，所以政府应该对私营企业予以适度放权，将房地产的整个运行环节置于社会主义市场经济中去，商品房的定价销售形成制约要由市场来进行完全调剂，使我国的现行房地产开发行业与其它行业一并进入市场，融入到社会主义市场经济中去，最终以供需关系对房地产产品的价格进行调整。
3.3充分控制企业的成本
低碳经济要求使用新能源和材料技术以及环境保护，这肯定会导致房地产生产成本大幅增加。控制公司的生产成本是房地产行业可持续发展的关键问题。首先，关于生产过程所需的技术和材料，公司必须根据最佳方案的原则来选择节能材料。其次，生产过程中使用的技术还必须实现低能耗和低排放，以更好地保护环境。第三，必须实时监控生产过程中使用的材料数量，不能浪费。
3.4在低碳模式下建立健全房地产经济的管理机制
当前我国的房地产发展过程中还存在着许多问题，尤其是在已经步入低碳房地产发展阶段后，市场的形势越来越复杂化，仅依靠单一的行政政策已经难以对房地产经纪进行高效的调整，所以面对当前低碳模式对于房地产的要求，国家的相关部门对于房地产行业进行了一定程度上的政策干预，建立健全房地产经济管理模式，对于房地产行业在低碳模式下的发展起到了一定的保护作用，促进其长远稳定的发展。
3.5制定相关法律法规控制房地产业的碳排放量
近年来，随着科技的进步与人民生活水平的提高，我国的房地产行业得到了迅速发展。但是目前我国对于房地产业的管理中还存在较多的问题，特别是在低碳经济发展过程中，缺少相应的法律制度，对于房地产行业碳排放量的监管存在明显问题。国家应该在低碳经济发展的背景下对房地产行业的高排放与高能耗进行相关的控制与监管，倘若企业有违反相关规章制度的行为，国家必须给予一定的严厉惩罚，这样才能让房地产经济在低碳模式下得到更好更快地发展。
3.6运用节能建筑
装配式房屋建筑的屋面可以根据不同气候特征和室外温度状况，构建出不同形式墙体构造，一般，这种装配式建筑的节能效果往往能达到国家规定的节能标准，至少可以比一般的建筑节省58%的能耗。具体节能方式是在温度较高的地区，建筑墙面内安装的保温隔热板会和挂板共同构成具有通风效果的墙体结构，并且墙体之间会形成热对流，因此，可以使建筑室内的温度达到舒适效果；而在寒冷的冬季，建筑墙面内的保温层是由有导热功能的材料制成，这种材料具有保温性能和隔热性能，是一种复合式墙体，因此可以随着室内温度变化适当升温或降温，符合并实现了当前的低碳模式。
4 结论
要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展，首先需要制定一个长远的发展目标，还要善于利用国家的法定政策来进行调控，以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度，进行不断的改革和创新，向低碳模式发展转变，积极的响应国家的相关鼓励政策，保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。
参考文献：
[1]崔丽.低碳模式下房地产经济管理创新［J］.现代营销（下旬刊），2018.
[2]董哲.房地产业如何应对低碳模式［J］.城市开发，2016.
论文作者:李美娟
论文发表刊物:《房地产世界》2019年9期
论文发表时间:2019/10/11
标签：经济论文; 房地产论文; 低碳论文; 房地产行业论文; 我国论文; 经济管理论文; 材料论文; 《房地产世界》2019年9期论文;