摘要：不动产泛指自然性质或法律规定不可移动的财产，涵盖房屋、矿产、海域及土地等，而不动产测绘应用RTK技术能简化测绘流程，减少资源消耗，缩短测绘时间，大大提高测绘精确性及准确性，确保不动产测绘作业效率及作业质量。同时，通过初始化系统、设置流动站及设立基准站等方法，且流动站内卫星信号不得少于4颗，能获取精确的定位结果，满足动态定位目标地物的要求。本文以RTK技术为切入点,分析其技术特点，进一步提出具体的不动产测绘应用要点，希望以此为不动产测绘工作效率及质量的提高提供有效建议。
关键词：RTK技术；不动产测绘；应用要点
近年来，受我国地形地貌条件复杂且国土面积广阔的影响，客观上加剧不动产测绘工作量，而传统人工不动产测绘方法无法保证数据精确性及准确性，一定程度上延长测绘作业时间降低测绘工作效率。由此可见，灵活运用现代化测绘技术对提高不动产测绘效率及增强国土资源管理水平具有不可比拟的积极作用[1]。同时，RTK技术作为GPS技术体系的主要组成部分，不仅能精确定位模糊地标物，而且还能压缩总体成本投入提高作业效率，尤其是应用在不动产测绘中大大提高测绘作业效率，确保所获取的测绘信息的即时性及完整性，为我国国土资源管理工作提供强有力的信息技术支持。鉴于此，本文针对“不动产测绘应用RTK技术”进行分析研究具有重要的价值意义。
1.不动产测绘及RTK技术概述
1.1不动产测绘
不动产指的是，实物形态的土地及其附着于土地上下的附属物（例如：房产权或采矿权等）虚拟性权益[2]。自2015年国务院颁布《不动产登记暂行条例及其实施细则》明确规定不动产登记准则以来，不动产测绘出现基本的执行标准，客观上要求不动产测绘工作以遵循《城市地产管理法》、《土地管理法》及《物权法》等法律法规为前提条件，开展相应的测绘作业，便于全面收集不动产测绘信息，成为推动国家发展支持国家建设的数据信息资源。从目前情况来看，我国不动产测绘涵盖林业资源调查、海籍测量、房产测绘及地基测量等方面的内容，而如何保证不动产测绘精度，是相关测绘人员所面临的主要挑战。
1.2 RIK技术
GPS技术作为现代化测绘技术体系的核心内容，具有精确度高、效率高及全天候等鲜明特点，能帮助技术人员获取准确性较高的定位结果，而RTK技术（中文全称载波相位动态实时差分技术、英文全称Real-time kinematic）是GPS技术体系的主要组成部分，主要通过基准站接收地物测绘参数再经流动站处理相关数据自动生成差分观测值，保证模糊地物目标测绘结果的准确性，其精确度可达厘米级[3]。由此可见，RTK技术出现意味着GPS定位由静态向动态阶段过渡，弥补以往高精度静态定位的不足。同时，相较于其他测绘技术，RTK技术测量结果相对精确、资源消耗低及作业程序简单等鲜明特点，被广泛应用于多个领域。
2.不动产测绘应用RTK技术的要点分析
2.1利用RTK技术设置测绘基准站
在不动产测绘过程中，应用RTK技术必须率先建立基础作业站点，才能实现目标地物精确定位。利用RTK技术设施测绘基准站的具体方法如下：
（1）基准站主要负责采集测绘地物地理信息，设置基准站时需尽可能选择视野开阔、无遮挡物的区域作为定点位置，例如：高层建筑物或山顶等。
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（2）待记录定点坐标后，及时组装基准站，并仔细核查测绘作业状态；其中，流动站主要负责接收基准站内测绘信息；进一步以内部程序为支撑，自动生成差分观测值，然后遵循相应技术流程，自行处理相关数据，将精确的定位结果获取出来。
（3）此外，在设置基准站或流动站时，技术人员需严格遵循工序流程组装零部件，不断随意调整测试杆位置，确认组装无问题后，再设置为RTK作业模式，以此完成相应程序的校验作业。
2.2重视技术融合应用
不动产测绘中，有些测绘工程在应用RTK技术的前提条件下，会采取与其他技术相融合的方法，从而提高不动产测绘的效果。
以“土地整理项目规划设计项目”为例，由于施工区域中部分指标的测绘精确度要求相对较高，尤其是面积、长宽度及高程等参数的精确度要求很高；同时，其工作底图普遍应用专项规划图，且其土建比例尺分别为1:1万或1:5万；针对项目施工区域中边界控制点、土地权属界线及电力线，必须运用GPS-RTK技术开展实测，从而便于绘制出比例尺超过1:2000的全要素地形图。此外，需提前运用GPS测绘技术进行布控设置，再使用RTK技术实时采集野外数据，以充分利用全站仪收集数据资料为前提条件，从而使测绘任务有效完成。值得注意的是，这样也便于生成数字高程模型，有助于选择四等水准连测首级高程控制点[4]。总之，通过技术融合应用，进一步灵活应用GPS-RTK技术，能准确测绘出项目施工区域内部农业基础设施、道路及林地等相关信息，从而保证测绘结果的准确性及合理性。
2.3在测绘竣工验收环节的应用
基于不动产测绘竣工验收环节，可对GPS-RTK技术加以应用，从而实现对控制点的有效控制。例如：利用GPS-RTK技术，进一步对测区内水渠、道路、田坎等信息数据进行精确测量，然后将通过测量所获取的成果传输至竣工验收方。对于传输过去的测绘数据，可将项目竣工现状情况准确地反映出来，进一步为竣工验收工作的优化奠定有效基础。此外，在施工管理及竣工验收环节应用GPS-RTK技术，需注重该项技术应用的合理性及科学性。其在实际应用过程中，需结合工程实际，避免应用在不合理的测绘项目当中，进而提高RTK技术应用的有效性。
3.结语
通过本文探究，认识到伴随社会进步及经济发展，土地利用信息不断更迭，信息化测绘技术日趋成熟，对帮助国土资源部门快速掌握各个区域测绘信息具有非常重要的作用。因此，需合理科学地使用RTK技术，完成不动产测绘工作。同时，采取融合其他技术的方法，比如融合使用GPS技术，形成GPS-RTK技术，将此项技术应用到不动产测绘工作当中，进一步提高不动产测绘工作的效率及质量。
参考文献
[1]赵文聪.3S技术在不动产测绘中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(10):74-75.
[2]刘伟.3S技术在不动产测绘中的应用[J].科技创新导报,2017,14(25):24-25.
[3]邹俊华,顾信林.RTK技术在不动产测绘中的应用分析[J].内蒙古煤炭经济,2017(16):45.
[4]杨邦礼.3S技术在不动产测绘中的应用[J].资源信息与工程,2016,31(04):112-113.
论文作者:张士军,刘文鹏,高晴
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
标签：不动产论文; 技术论文; 作业论文; 基准论文; 地物论文; 精确论文; 流动站论文; 《基层建设》2019年第27期论文;