摘要：现代居民建筑中，物业机电设备发挥了重要的作用，已经成为了现代居民建筑中不可或缺的一部分。对于物业机电设备而言，安装工程质量将直接关系到其能否正常运行。物业机电设备安装工程是一个复杂的过程，其中不仅包括安装，还涉及到进场前设备验收、调试、安装后试行等。因此，需要针对各环节采取针对性的质量控制手段，以保证工程质量。
关键词：物业机电设备；施工质量；管理
1 前言
随着我国市场经济的不断发展，建筑行业也随之加快发展步伐，物业机电设备作为建筑行业的一部分，其安装工程的最终品质不容小觑，部分直接决定整体好坏，整个建筑的安全性以及稳定程度都与机电设备的安装有着密不可分的联系。机电设备的安装过程中，对安装技术与质量管理有严格的要求，技术与质量的好坏关系到机电设备的正常运行，保障机电设备施工质量的关键在于安装施工企业的管理工作，文章对物业机电设备工程的品质管理进行了探究。
2 机电施工质量管理的内涵
从工程动工到工程竣工，直至投入到实际的运营管理，利用品质监管的原则与目标的控制，在工程项目的全寿命周期包括项目的策划、实施阶段和使用阶段，分别提高对质量的把控，结合BIM 新技术的应用，结合质量管理手段，实现针对终极客户制定的质量、安全、进度生产目标，更好的服务物业管理单位、更好的服务终极客户、更好的服务社会。
2.1 机电施工质量管理的内涵
机电施工质量管理的内涵主要包括包含在工程施工准备、施工安装及施工质量验收时的指挥控制，工程施工组织关于质量的相互协调活动，机电工程项目施工以不断提升设备安装质量及服务质量为中心，开展综合监管制度，包括：筹备、布局、深化设计、实施、监测、督查和审核。机电维修改造施工质量管理的内容：维修可根据具体的施工活动进行分类，主要分为：一种是根据是否需要对零件的更换或是否需要进行零件的维修，依据效能维护和保养；另一种是对设备进行重组改进，为迎合新时代的对机械设备的要求，进行品质提升，也就是Renovation，即改造。机电的维修改造则是除主体建筑外的通风空调、消防、给排水、强弱电、的专业性极强的设备设施的维修，或者专业性系统改造。
2.2 机电施工质量管理的内容
机电施工质量管理的内容主要有：对施工质量进行分类管理。自我审查责任组，工作人员的策划与资格评定，人、证、岗、能的统一。材料进厂的质量检查，施工工艺与方案的制定，监测与检验计划的实施，对施工进程的重要步骤的监控，品质的监控，过程记录，施工现场测量及图纸深化及技术交底；工序质量、隐蔽工程质量及检测试验成品保护的保障；联动调试，质量验收竣工验收后的回访。结合质量管理体系及管理架构，对维修改造施工过程中的质量把控进行全面控制。实施质量反馈和服务评价管理工作，系统分析并且找出差距，进一步提高维修改造的质量，同时提高维修改造的实用性。加强技术培训及不断提高施工技术能力和施工管理水平。
3 机电设备安装中存在的问题
3.1 在安装技术方面
在建筑工程中，由于机电设备具有能量转换的功能，对于不同类型的机电设备来说，在安装工艺上也必然存在差异；机电设备的安装质量在很大程度上能够影响设备的使用寿命。在机电设备安装过程中，如若没有按照科学合理的要求规范操作，则很容易导致设备的安全受到威胁，从而为设备的后续正常顺利运行埋下隐患。
3.2 在安装质量方面
对于我国建筑工程来说，在机电产品质量方面与以往相比已经有了显著提升，但是仍然存在些许问题，主要体现在以下几个方面：如在设备安装过程中，没有将设备质量、材料等考虑进去，采用了劣质螺丝、材料等级与规定不符等等，这些都将为工程安全埋下较大隐患。同时，如若在设备安装过程中各个螺丝之间出现了松动、互相不协调等问题，均会导致事故发生。另外，在对配电箱体施工过程中，如若出现了金属穿线导管线头跨接线松动、螺栓未得到有效的防松固定等，都会使用电安全难以得到切实保障。
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3.3 在施工人员素质方面
在机电设备安装工作中，与以往相比，目前的安装技术逐渐提高，许多现代化技术逐渐应用到设备安装工程当中，但是部分施工人员的知识与技能体系没有得到及时更新，缺少综合技术能力，使其在设备安装方面由于素质较低，难以充分符合新时期对技工方面的要求，进而对设备安装质量产生较大影响。
4 对策
重视相关人员管理物业机电设备安装工程的主体在于人，通过加强人员管理，深化其安全意识，有利于促使施工按规范化流程实施，从而提升整体施工质量，并为施工人员安全提供保障。首先，施工企业要加强日常安全及技术培训，让技术工人树立端正的工作态度，并形成良好意识，使其从根本上认识到安全及技术能力对自身的重要性。在施工过程中，要让技术工人清楚地意识到自身工作状态，并加强相关监督工作，避免其出现疲劳工作3[]。监督人员应适当地给予技术工人提醒，结合不同施工环境采取相应的措施来避免工伤，并提升施工质量。其次，管理者要及时与员工进行沟通，了解员工存在的问题及困难，并协助其解决，避免员工在工作期间由于工作外的压力而分散注意力。此外，还要事先做好安全预防工作。以电梯安装为例，在电梯安装时，要在洞口悬挂安全网，并在临边进行安全维护。
4.1 制定先进的安装技术方案
在保证安全性与质量的同时，制定先进的安装技术方案，不仅可以降低设备的损耗更可以节约电力等资源，注重安装的科学性，充分提高设备的工作效率，系统性的制定安装技术，根据具体情况，方案不仅要可靠更要协调好各个工种之间的工作关系，保证施工质量的同时提高工作效率。视角要广，不要仅仅依靠国内的技术，要引进国外先进技术，结合自身问题进行技术的创新，已经确定好的施工计划，在实践中不要随意更改，严格按照施工安排施工，实践中需要改动的地方要经过有关部门审批。
4.2 安装过程要进行严格的控制管理
物业机电设备安装过程需要精细化的管理，从设备的采购开始，设备的质量以及及时性都对施工过程有很大影响，也是最终成品质量好坏的基础，施工过程中的问题要及时处理，对施工人员进行定期的专业素质培训，对于复杂零散的设备要进行预装检测，做好技术性的交底工作，对设计图纸进行统一会审，施工工作要有组织性，设计好每一环节，施工过程严格按照设计施工。
4.3 安装工程的成品要进行保护
由于物业机电设备众多，安装起来是一项庞大系统的工程，并且物业机电设备安装复杂，成本高，损坏程度大的话修复困难、造价高，还会对以后的使用造成安全隐患，同时物业机电设备安装工程和土建工程经常穿插配合进行，这样就要在基础施工阶段预埋设备底座，在建筑装修阶段，需要对安装的底座等设备进行保护。所以对于设备安装管理还要进行良好的后期维护，这样不仅可以美观，还可以增加设备的使用寿命。
5 结束语
随着发展的脚步，终极用户对建筑物的使用要求及功能实现越来越高。在不断地升级、改造、维修、保养项目中提高质量管理便是提高建筑物的使用质量。质量管理的方式方法也在跟着时代发展不断变革，适用于方方面面的专业，在不同领域均发挥着重要的作用，运用全面质量管理方法进行实施，使机电施工单位在承接物业维修改造项目中能够有服务终极客户，以长期使用和发展的角度来进行管理，为不专业的使用者提供专业的服务。延长建筑物的使用寿命，提升建筑物的整体价值。
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论文作者:徐宏志
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/16
标签：机电论文; 机电设备论文; 质量论文; 物业论文; 质量管理论文; 设备论文; 设备安装论文; 《基层建设》2019年第17期论文;