摘要：人们的日常生活中，土地资源是极为重要的财产组成部分，若想为土地资源提供切实的保障，就应通过不动产登记工作的落实，保证居民正常的房产权益。我国是土地资源大国，疆土十分辽阔，这就一定程度的增加了土地资源管理的难度，同时也给不动产登记工作的开展形成极大的阻碍，基于此，笔者针对不同地域的不动产登记以及房屋交易产权管理剥离环易出现的问题进行相应的分析和探究，结合《不动产登记暂行条例》中的要求和内容，制定切合实际的不动产统一登记管理方案，确保不动产登记工作可以高效的实施。
关键词：不动产登记；房屋交易；产权管理；剥离；思考
在现阶段的社会发展形势下，我国针对土地资源所实施的不动产登记立法活动已经必然环节，同时引发了社会各界人士的广泛关注，但是，不动产登记环节极易出现房屋交易产权确定方面的各类问题，这也成为行业内部重点研究的话题，我国的土地资源极其丰富，但是每个地域范围内所实施的土地资源管理方式均不尽相同，管理水平也参差不一，无法统一土地资源管理方式，整体的信息技术管理水平亟待提高，这一发展趋势，无疑会给我国不同地域范围内的房产交易产权管理剥离工作的正常落实形成阻碍。
一、不动产统一登记概念浅析
所谓的不动产登记工作，就是由国土资源部门负责指导、协调，对全国范围内的房屋、林地、土地和草原等实施统一登记，应确保等级簿册、信息平台、登记机构和登记依据等实现有效集合，以此为基础，努力实现各个部门之间的依法依规信息数据的共享目的，逐步形成一个系统化的不动产登记系统，并对内部结构加以完善和健全，拓展不动产的实际登记范围，为我国疆域范围内的土地资源管理提供相应的保障[1]。
实施不动产登记和房屋交易产权管理剥离，一般都由不动产登记中心或是信息管理平台负责这部分工作，最近几年来，我国在开展不动产登记管理工作时，要求相关工作人员，应首先对不动产数据信息予以搜集，将其传输到不动产登记结构之中，实施全方面的管理和协调。纵观现阶段的不动产登记管理工作仍有存在诸多阻碍，比如，缺乏技术、人力和资金支持等均为典型代表，此时，就需要管理中心负责人对管理模式进行创新，这样方可确保不动产房屋交易管理工作高效的落实[2]。
二、构建数据共享互通体系
（一）构建数据共享系统
社会在发展、时代在进步，我国的社会主义经济发展水平在日渐提高，同时信息技术也在随之不断提升，各类信息技术手段开始在各行各业中得以广泛的应用，而不动产房屋交易管理工作人员也意识到了引入先进技术手段的重要性，发挥这些技术手段的推动性作用，使不动产房屋交易管理工作效率得以提高。
当下，我国已经设立专门的部门完成不动产房屋登记工作，对于信息技术的引入力度也日趋加强，尤其在林业、房屋建筑和农业等部门的应用已趋于普遍，可对当下的交易信息进行互通和共享，提高数据分析和录入的准确度，确保不动产登记工作的落实符合不动产登记申请人的相关需要[3]。
另外，值得一提的是，现阶段我国的不动产登记与房屋交易产权管理工作的开展应当将传统的工作模式进行突破，结合国家所指定的相关制度标准，构建不动产统一登记互通共享体系。
（二）明确数据信息共享的实际需求
在落实不动产房屋交易产权管理工作的过程中，若想切实提高房屋交易产权管理工作效率，确保管理服务质量，就需要构建一套系统化的、科学的数据信息共享体系，将信息数据共享这一设想落实到实践中，提高互通工作的效率。
不动产登记工作中所含内容角度，其中有限制信息、登记信息以及空间信息等多项内容，实际的信息传输环节，还要实施高效的管理和把控，这个环节工作的落实需要严格参照管理机制的相关需要，确保不动产房屋交易管理工作的实施更具规范性和合理性[4]。
进行不动产登记和房屋交易产权管理环节，需要架构与之相对应的楼盘数据信息，强化不动产信息的共享力度，最终使登记工作环节的信息传输和登记工作更为高效。
三、加强不动产登记 和房产交易产权管理剥离的对策探析
（一）强化对电子数据、历史档案和登记簿的管理力度
房屋登记簿之中的数据信息内容较多，而房屋登记簿所发挥的作用就是对原有数据信息的有效转移，一般由不动产管理相关机构实施管理，这样方可确保产权管理和房产交易工作高效落实。实际的不动产产权交易环节，应引导房屋交易机构对自身的责任予以明确，履行自身所肩负的职责，严谨的按照国家相关制度规章内容，开展各类的交易管理工作，下图1为房产交易产权管理图。
产权移动过程中，不动产登记管理机构应实施全过程管理，最大程度的体现不动产登记和房屋产权管理工作的持续性和科学性。
另外，如若房屋登记资料完成转接以后，那么，所实施的登记信息所体现的查询功能将会由不动产机构来全权负责，但是预售或是备案方面的工作，则需要查询服务房屋管理机构进行管理，在此过程中，应对个人土地资源所包含的内容予以认知，而后向房屋交易管理部门转交这些信息数据，这样才能确保不动产登记管理工作的落实更为高效，实施进度也可得到保障[5]。
图1-房产交易产权管理
（二）实现查封无缝对接工作
每个不同地域范围内的政府等相关部门，所肩负的责任均较为重大，尤其是不动产登记以及房屋交易产权管理剥离环节的工作更应如此，结合国家相关标准，高效落实此环节的管理工作。
落实不动产登记以及房屋交易产权管理工作的环节，需要实施房屋产权无缝对接管理，这一环节的工作应由不动产登记中心全权负责，从一些尚未进行房产登记的购房人层面来相，可针对性的实施查封对接工作，当地区域的政府部门实施不动产等级查封工作任务时，则应结合国家相关地域的制度标准，做好产权信息的推动工作，也要在合同网系统之中，对相关的预备管理方案进行签订，实时掌控不动产房屋的对实际登记情况，运用网络接触签约的途径，确保不动产登记和房屋交易产权管理工作的实施更为高效和顺利。
结束语
综上所述，当下，我国诸多地域的发展中，都应对不动产登记工作着重关注，并使土地登记工作更为规范和科学，将信息技术渗透到不动产登记工作中，以此提高不动产登记和房屋交易产权管理剥离工作的效率，为我国的土地资源管理工作的落实注入活力。
参考文献：
[1] 国土资源部,住房和城乡建设部.国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见[J].国土资源通讯,2015,12(13):27,33.
[2] 李雅珍,郑君.不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考[J].中国房地产（综合版）,2016,22(8):39-43.
[3] 王庆月.房屋交易与不动产登记工作的业务衔接与办理[J].中国房地产业,2016,13(21):43.
[4] 宋国选.破解房屋交易管理与不动产登记有序衔接难题[J].中国房地产（综合版）,2016,19(4):49-52.
[5] 张妤岚.论不动产统一登记形势下的房产转让管理[J].建筑工程技术与设计,2016,24(20):2822-2822.
论文作者:李红艳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第33期
论文发表时间:2018/3/5
标签：不动产论文; 工作论文; 房屋交易论文; 产权论文; 管理工作论文; 信息论文; 高效论文; 《基层建设》2017年第33期论文;