日照市自然资源和规划局 山东日照 276800
摘要：房地产作为我国支柱性产业，为我国GDP的增长做出来不可磨灭的贡献。十九大会议上，习近平总书记强调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”因此，人民住房有保障是房地产蓬勃发展需要遵循的首要原则，对于房地产的发展具有重要意义。但在房地产发展阶段如果缺乏必要的理性思维，那么房子很容易从“投资”变成“投机”，这与党和政府的初衷背道而驰。因此，保障房地产健康发展对于维护社会发展稳定具有重要意义。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展，房地产经济是我国经济命脉的重中之重，因此，对我国房地产经济发展趋势进行预测的重要性不言而喻。文章阐述了房地产经济发展现状并进行了探讨，同时对其未来发展趋势进行了展望，并总结出问题，为不断地完善房地产政策提供一些参考角度。
关键词：房地产经济；发展现状；策略
引言
衣食住行是民众最为关注的四个行业。房产行业与人们的生活密切相关，因此，房地产行业价值的波动不仅牵涉到国家经济的发展速率，更与老百姓的生产生活密切相关。房地产价格的波动影响着人民的生活，因此，为减少恶性影响，国家便会使用宏观的调节手段来对房地产行业进行经济管理。但从近期内的管理成效来看，宏观力量能够起到的作用实际上并不深入，因此，调查和整改房地产行业经济管理的现有状态十分必要。
1房地产行业经济管理过程中的主要问题
1.1政策设定缺乏规律
以民众的思想作为管理的参考点，国家对房地产行业进行经济管理。根据当前民众住房难的现象，国家便开始致力于调整住房方面的供需平衡。但房地产行业的整体运行状况相对复杂，其内部所含的影响因素过多，只有在能够将一条政策贯彻到底的情况下才有可能改变房地产当前的运行状态。分析我国所用调整政策可知，多数政策都是在行业内出现某种恶性现象后，国家才颁布相关政策进行管理。这些政策虽然具有权威价值，但针对的范围过于松散，难以形成连贯性管理状态。因此，在政策松散，且设定缺乏一定规律的情况下，政府应及时提供专业的经济管理团队，而内部成员在外围条件尚未稳定的情况下，也很难快速有效地管理房地产行业经济。不仅如此，如官方在一定时间内连续颁布管理方向不一致的政策，也会令房地产行业陷入被动发展的状态中，令该行业的运行轨迹中出现漏洞，使不法分子有机可乘，影响行业运行公平性。
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1.2房地产开发过程中的销售价格和业主收支不均衡现象加剧
当前形势下房地产开发过程中商品房出卖的平均价格，每年提升的速度与通货膨胀率的速度相比，都极度超越，而购买房地产商品房的大部分业主的工资收入，每年增加的速度最多与通货膨胀率的速度相持平，所以居民工资收入提高以后，反而买房的难度加大。上述房地产开发过程中的销售价格与居民（业主）收入支出出现严重不均衡的原因主要是：一方面，由于居民收入的工资，是国家和政府按着市场价格的上升来统筹安排进行的，而房地产开发企业销售的房屋产品价格，政府对其实施的干预却与市场的一般性供需规律相抵触。另一方面，当前的房地产开发过程中，供应与需求之间存在着严重的不对称，从某一方面说，存在着严重的泡沫经济现象。
2解决房地产开发行业经济管理存在问题的主要策略
2.1制定连续性政策，明确管理目标
房地产行业在我国经济增长中拥有特殊的地位，房地产市场的未来发展趋势关系到我们每一个人的生活质量。我国房地产行业的健康发展，连续性发展规划的制定必不可少。在此背景下，明确房地产经济管理目标以缓解日益增长的城乡居民实际居住需求和城镇化建设需求之间的矛盾。连续性政策的制定，对于维护经济稳定以及社会的稳定有一定的积极作用。同时，应制定长期发展规划，与连续性政府相辅相成。在分析我国房地产行业发展现状的前提条件下，我国应出台相关长期发展规划政策，保证对房地产市场的合理调控。从我国房地产市场的现状来看，结合我国地理国情，人多地少是一大背景，因此，应积极引导居民住房消费观，履行社保职责。目标的明确有助于政府建立和完善住房保障体系，有效减轻甚至杜绝房地产乱象，抑制炒房投机行为。
2.2完善经济管理案例法律法规
首先，国家应以规范市场秩序作为主导行为，完善房地产相关法律。例如，土地所有权和房屋所有权之间的关联状态、土地所有权的时间及转让规则等。房地产直接面向民生，业主对房地产开发的意见也会影响当地房地产经济的运行状态。因此，法律法规的制定应以维护业主权益为主，直至令市场经济运行状态回归到预期状态内。其次，相关法律法规应尽可能地扩展监控空间。例如，当前房地产行业经济管理行为仅利用法律法规对房地产开发进行监管，在未来阶段，国家也可将交易和相关服务放入到监管范围内，如此便可利用法律法规做到多样监管、全面有效。
2.3政府应积极解决房地产收支不平衡、分配不均的相关问题
当前形势下，房地产开发行业在销售价格上与拟购房屋的准业主现行的工资收入水平已经难以平衡。针对这一问题，国家应该采取一些必要的政策措施，一方面引导房地产开发商要立足各地居民收入实际，以当地居民现实的收入水平作为主要依据，来建设不同档次、不同标准的商品房，切实保障当地居民的长远利益。另一方面要切实考虑当地收入水平过低的居民，实施必要的补助策略加以解决。同时政府部门要对房地产开发企业所开发房型、面积进行正面指导和参与管理，进行合理的房价指导性定制，以解决低收入水平居民的实际安居问题。
2.4健全监督管理机制
健全的管理机制可以为房地产市场的健康发展提供良好的环境，政府应发挥主导作用，调节市场机能，保障市场稳健运营，同时据市场情况实时进行动态调整，稳定房地产市场。同时要明确中央及地方政府的权责，中央是政策的制定者，地方政府是实施者，两者之间要加强沟通交流，尽量避免博弈，划定双方管理范畴，使监管工作顺利进行。除了日本八十九年代房地产市场的经验可以借鉴外，香港当年的“双倍印花税”经验也可以值得大陆借鉴。实时对调控政策进行调整，积极发挥房地产政策效果。在2013年，香港的“双倍印花税”政策使得当年香港楼市萧条，其中一条规定，非港籍人士在香港购置2000万元以上豪宅，需要交纳235万港币的税费。自从香港房价每况愈下，房地产泡沫破裂。虽大陆不能完全借鉴这种“一刀切”的方式打压房地产，但该政策的针对性及实用性值得我们借鉴。
结语
在市场经济快速发展的背景下，房地产面临房价高、土地价格差异大、市场管理体制不科学、金融体系不完善等问题。尽管这些问题存在，房地产市场的发展不是一朝一夕的事情，而可以预见的是，它正朝着健康良好的趋势发展。为确保房地产经济市场的可持续发展，政府在调控过程中对政策的完善，对管理机制的完善都在不断的改革创新中，未来的房地产经济会朝着理想状态发展。在今后的发展中，要针对现状，制定科学合理的政策，利用先进的机制来保障房地产行业积极健康地发展。
参考文献
[1]徐波.我国房地产经济发展现状及趋势探讨［J］.中国集体经济，2018（18）.
[2]罗家鑫.浅谈我国房地产经济管理的问题[J].大科技：科技天地，2011（15）：523-524.
论文作者:赵静文
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/9
标签：房地产论文; 政策论文; 房地产行业论文; 经济管理论文; 房地产开发论文; 经济论文; 房地产市场论文; 《建筑学研究前沿》2019年7期论文;