摘要：现阶段，随着我国社会经济发展速度的不断加快，房地产行业的发展进入到了一个新的阶段，精装住宅开始越来越受到人们的欢迎，并且，精装住宅的批量开发也已经逐渐成为了一个新的开发趋势，其开发绿色化、科技化得到了有效的体现。在这样的时代背景之下，传统的“毛坯房”受众群体越来越小。随着人们生活节奏的加快，时间意识也变得越来越强，时间是生命的另一种呈现方式，因此，精装住宅一面世便获得了理想的社会口碑，主要由于其与现阶段人们的生活理念相符合，同时，精装修住宅的供应也在很大程度上解决了后期在装修上所遇到的各种难题。其中精装住宅批量设计的管理问题是其中的重要体现之一。
关键词：精装住宅；批量设计；管理；问题分析
现阶段，精装修的程度以及品质在很大程度上决定了房产自身的价值，同时也决定了业主的居住舒适程度，精装修中的设计管理工作在实际展开的过程中会对整个房产的销售业绩会产生很大的影响，同时也会影响到房地产的品牌效应，这对房地产企业进行的长久稳定发展会产生一定的影响。
一、精装修设计管理工作的定义
从现阶段我国房地产行业发展的实际情况来看，人们对于住房的需求量正在不断增加，房地产公司的战略发展与楼盘定位方向是保证楼盘最终价值的关键，房地产开发企业应该根据现阶段我国区域性人均收入情况来进行楼盘价值的确定。同时还应该根据购房者的需求展开有针对性、有计划性、有助执行的设计研究，这样才能够保证管理活动展开的实际效果[1]。同时也可以有效推动设计方案的全面落地施行，使得整个项目工程施工空中自工作展开的科学性得到保证。设计器前期的准备阶段、设计监督阶段、设计成果评审阶段以及工程单位招投标评审阶段等等做个环节都是精装修设计管理工作中的重点环节。居民住宅房屋的精装修是一项重要的外延项目其主要包括对墙体、地面、天花板以及水电的设计施工，精装修是一种与简装修有明显区别的施工概念，这需要相关设计人员对室内精装修的理念有更加透彻的了解，设计师应该对设计规划的理念进行精准明确。精装修主要是指在简装修的基础之上对更进一步的对室内审美要求进行提升。居民住宅的批量精装修项目则主要是指对装修项目要有全面的了解，并且对整栋或者是整个小区进行规划装修，这种精装修设计理念往往具有高度的统一性[2]。对一项集美学设计理念以及实用性结合的建筑物进行设计的时候，往往会体现出较强的复杂性，同时，因为在展开住宅批量精装修作业的时候，都是直接面向业主需求来展开的，这时候就应该保证精装修设计工作展开的时候，应该与业主进行积极沟通，这是精装修批量设计管理工作中最为重要的环节之一。
二、精装住宅批量设计的管理问题研究
（一）住宅批量精装修项目设计的人员管理
对于批量住宅精装修工程项目来说，在实际展开的过程中，其所涉及到的是一栋建筑或者是一整个小区的建筑风格确定，因此在其背后所涉及到的设计内容较为复杂，同时还应该保证各个环节的设计理念高度统一，这就需要一个极大的设计以及施工团队对其进行支持。因此，人员管理工作的重要性是不可忽视的。为了可以更好的实现建筑施工进度以及效率的有效管理，应该保证施工负责人自身具有较高的管理才能，同时对工程施工过程中各个环节有全面的掌握，要做到对图纸细微环节心中有数。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于民宅建筑设计师来说，其在展开设计工作的时候，应该与开发商建立起有效的联系，从而保证设计工作在展开过程中可以与图纸的需求方式表达一致。在施工工作展开的过程中，会涉及到多个环节步骤，设计师应该给出相应的指导意见，同时，项目工程部门还应该根据项目实际情况对相关工作人员进行培训，从而使其专业素质得到有效提升。培养的内容应该涉及到施工操作安全事项、施工技术以及施工质量等等内容，这些内容的确定也势必会使工程管理工作的整体质量得到有效提升。
（二）住宅批量精装修项目设计的材料管理工作
住宅批量精装修项目是建筑物在正是面对客户之前的最后一道工序，并且也是对质量要求非常高的一个工作环节。在设计管理过程中，应该注意将材料管理的重要性进行明确，工程项目部的设计管理人员应该与财务部的资金成本核算工作人员之间保持紧密的联系，同时还应该保证装修所需的各样工具准备齐全，材料的使用量以及储存量也要保证其符合项目工程施工的实际要求[3]。
（三）住宅批量精装修项目设计的技术管理
在展开住宅批量精装修设计管理工作的时候，应该注意对室内装修的技术管理理念进行明确，在展开技术管理工作的时候，其主要从以下几个方面进行入手。首先，应该工程项目的管理人员应该对工程图纸设计的原则进行明确，相关设计人员按照设计原则展开工作，同时还应该对各个施工工序之间的连接关系做到心中有数，这样才能够更好的起到对工程项目的监督以及指导作用。在另一方面，精装修施工操作人员还应该对工程中的各个细节有较为全面精准的掌握，从而做到将施工工艺烂熟于心，注重对施工细节进行操作把控。企业方面应该对相关施工工作人员做好前期培训工作，这样才能够保证其不会影响施工质量以及施工进度[4]。
（四）住宅批量精装修项目设计的质量管理
精装修项目设计质量是保证其装修质量的关键，精装修质量往往是由施工细节所决定的，由于其施工成品是直接面向住户的。因此，在展开精装修项目设计的时候应该对现阶段业主的实际要求有较为全面具体的了解，并且在设计工作展开的过程中，应该注意对细节进行精准把握，从而在根本上提升施工质量。一方面设计工作人员应该向精装修施工人员做好注意事项的交底工作[5]。在另一方面，施工人员以及管理人员都应该对工序工艺进行检查，通常以施工巡检的方式展开，这样可以使精装修施工的整体操作质量得到提升。
结束语
综上所述，现阶段人们对于精装修民用住宅的需求量正在不断加大，主要是由于人们的整体生活水平得到了提升，对房地产行业的期望值也变得更高，精装修的理念意识已经潜移默化的影响了许多人。居民住宅的精装修项目无疑是一项极其具有潜力的工程，给开发商带来了很大的经济效益，同时也使得房地产开发商面临着一定的挑战，为了可以使项目管理的水平以及其管理效率得到有效提升，应该对施工设计管理的重要性进行明确。眼下，精装修项目在行业市场当中占有较大的份额，同时，其受众群体也正在不断扩大，民用住宅房地产批量精装修项目的设计管理工作精细化程度也在不断提升，使得房地产行业的发展进入到了一个新的阶段。
参考文献
[1]彭云.基于精装住宅批量设计的管理问题研究[J].中国房地产业，2016，26（1）：155.
[2]宋岷.浅谈房地产住宅批量精装修项目管理[J].建材与装饰，2019，21（4）：195.
[3]焦俊益.精装修住宅的特点及施工常见问题的分析、管控[J].建筑工程技术与设计，2018，11（32）：1359.
[4]张传珍.浅谈房地产批量精装修的设计管理与落地管控[J].建筑工程技术与设计，2018，5（22）：4095.
[5]张建明.浅谈房地产住宅批量精装修项目管理[J].中国新技术新产品，2017，24（21）：108-109.
论文作者:刘明辉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/5
标签：精装修论文; 住宅论文; 批量论文; 项目论文; 工作论文; 现阶段论文; 环节论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;