摘要：建筑工程的建设时，进行不动产测绘工作是很重要的工作，进行不动产的测绘可以提高建筑工程建设的整体效果，并且也符合工程的建设设计应用要求。加强不动产的测绘，有效应用测绘工程技术，可以提高测绘效果，促进建筑业的稳定发展。文中对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行了分析。
关键词：不动产测绘；测绘工程；实践应用
1不动产测绘工作的特点分析
相比其他测绘工作，不动产测绘工作的开展要求更为严格，需要严格遵循相关的法律条例以及规范标准，这是不动产测绘工作进行的前提条件。通常情况，在完成不动产测绘工作后，需要相关部门对测绘数据进行严格有效的审核，如果审核不能通过，则需要重新进行测绘，直到审核通过后，这些测绘数据才可以发挥出自身的价值，具体作为不动产产权的形象进行资料保存，同时它还会受到物权法的有效保护和管理。现阶段，我国不动产测绘中房产测绘主要包含3种运作模式，详细如下：混乱模式，造成房产测绘处于混乱状况的主要原因是由于某些业务和区块被垄断，这种情况下就会导致区域房产测绘处于市场混乱模式当中；市场化模式，该模式主要指以房产测绘管理方针为引导，实现房产测绘市场化的改革和优化，以达到提高测绘水平的最终目的；相互脱离的模式，通常情况下，房产测绘包括测绘管理和经营管理2方面内容，而为了确保房产测绘的有效进行，需要将测绘管理与经营管理二者分离开来，形成相互脱离的运作模式。
2不动产测绘中常见的问题分析
2.1层高与净高的区分不明确
在进行不动产测绘过程中，由于不动产测绘中存在很多的影响性因素，所以在这种影响性因素的应用和分析过程中，就会造成对建筑测绘信息的层高、净高出现差异性。测绘概念的处理及应用模糊，这种测绘过程中，就会造成较为严重的测绘标准定义误差出现，按照这种测绘标准的应用分析，能够处理好不动产测绘中的建筑层高及净高问题。按照这种测绘上的数据定义要求分析，将楼面及屋顶上测绘中出现的偏差问题处理好，这点在整个建筑测绘过程中是非常重要的一项测绘工作。但是如果在测绘工作的开展过程中，不能及时处理好测绘工作中的层高与净高问题就会造成测绘工作的开展出现较为明显的偏差模糊性概念，同时出现的测绘结果也会影响整体的测绘标准。
2.2设计变更差异性影响
按照国家相关测绘文件对于建筑行业测绘工作开展中的测绘技术应用需求，进行建筑不动产测绘工作开展过程中，要注重对测绘中的设计图纸进行专门的分析，以便于在分析过程中能够及时找到设计图纸中对于设计误差的处理。之所以对设计图纸中的测绘因素分析，是因为在测绘图纸的分析过程中，能够找到测绘结果和现实测绘图纸处理中的差异性因素。这样能够在后续的建筑工程施工管理中，协调好施工中的设计因素和施工中的现实数据处理误差之间的关系，这样才能在测绘过程中，及时的应用工程测绘技术及时的处理和协调好测绘工作开展中的标准性因素。所以在建筑不动产测绘过程中，要想保障测绘技术应用的效果就应该注重对其测绘技术处理中的设计变更差异进行分析，这样才能确保测绘技术的应用效果。
3不动产测绘中测绘工程技术的实践应用
房屋建筑的测绘工程技术应用最终的目的是保证测绘技术的整体效果，所以，要对测绘的实际应用案例进行专门研究和分析。本文选择的是某区域的一栋商业住宅楼，在进行商业住宅楼的整体设计规划中，做到要保证其整体测绘效果，还要重视分析其测绘工作开展当中的建筑面积和不动产的实际测绘分析。经过分析五位建筑工程师的实际测绘，这个建筑的整体规划中不动产的建筑面积测绘最后确定总结是590m2，这个工程的建设批准使用的设计面积是1125m2，详细分析了建筑规划设计当中的各种因素，最后以590m2确定为该建筑的专有施工面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆建筑工程师进行了现场的实地测绘，对测绘的数据信息统计和测绘样图应用坐标解析法进行系统全面的分析和总结，经过分析规划和总结后形成书面报告，在报告中详细总结和分析了测绘中的界址位置和界址点。根据这个不动产测绘的房屋建筑信息规划和分析的实际结果，要确保房屋建筑不动产数据信息的测绘结果在实际应用中的精确性，要重视详细分析测绘中的测绘工程技术的应用和不动产测绘方式，通过分析，寻找到和可以及时协调相关测绘技术有效应用的良好效果。
3.1应用先进的数字化测绘技术
如今的社会科学技术在不断的发展，现代化的测绘技术也在快速的进步，我国的测绘技术有了新的发展方向。根据我国现在的不动产测绘工作的发展形势看，测绘技术应用也有了新的趋势。同时因为测绘技术的不断发展，已经完善了先进的数字化技术的有效应用，在现在的科技和信息发展的条件下，这种先进的测绘工程技术也在不动产行业当中进行合理的应用，促进了不动产建筑行业的发展。在建筑行业当中应用了现代化的先进的数字测绘技术，给不动产测绘技术的实际应用奠定了技术基础，并且因为数字化测绘技术的快速发展和有效应用，明显提升了不动产测绘工程技术的应用效果，体现了测绘工程技术的应用优势和相关的发展特色，也减少测绘工程的实际工作中的人员和物资投入。
3.2有效应用坐标解析法进行测绘
为达到有效的测绘效果，在不动产测绘中，实际进行测绘工程技术的处理工作时，一定要合理应用测绘中的坐标解析法。坐标解析法的测绘技术是整个测绘工程技术中的比较常用的一种测绘技术，在实际的测绘技术应用中，应用坐标解析法技术进行合理有效地处理应用，可以体现出整个测绘工作的实施中的优势。并且进行测绘工程技术的处理工作中，可以在测绘时对相应的不动产建筑的地籍信息资料体现在坐标解析法的测绘中，对测绘位置坐标进行清晰的标示，能够准确的体现不动产的地籍信息资料的有关测绘数据结果。测绘数据信息可以被精准的坐标解析标示代替，进行坐标代替的不动产地籍信息资料的测绘结果更加精准，也体现的测绘工程技术的实际应用效果。
3.3房屋面积的统计计算
在不动产测绘技术的处理中，要对很多因素进行实际测绘。在测绘实施的计划和安排时，要重视提高测绘过程中房屋建筑面积统计的应用，这有利于提高不动产测绘技术的有效应用和处理效果。如今的房屋建筑是现代化的建设形式，在其发展中，越来越重视房屋权属的有关问题。因此，这样条件下的房屋建筑业，在其建设和发展中，一定要重视测绘中的有关房屋建筑面积的详细计算和有效分析，并且进行研究和分析时，可以有效保证和提高不动产测绘工作对房屋建筑面积的统计计算的应用效果。
4结束语
综上所述，在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，这种背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。
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论文作者:代桂林
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/16
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