摘要：人们逐渐对于不动产加强研究，更加需要注重不动产测量技术运用，通过不动产测量技术能够有效提升当前的不动产测量水平和测量质量。本文主要是关于测量技术在不动产测量领域当中的实践研究，以供相关专业人士进行参考和借鉴。
关键词：测量技术；不动产；测量领域；实践
在不动产测量的过程之中更加加强了GPS技术的广泛运用，GPS技术在不动产测量领域发挥了重大的价值，将GPS技术使用在地籍测绘方面具有较强的实用性，测绘过程当中通过使用GPS技术测量能够保障最终测量结果的可靠性及准确性。
一、不动产测量概述
不动产测量工作主要是我国针对于土地进行有效管理规划重要方式，对于促使我国政治文化与经济的全面发展都具有重大促进作用，不动产测量主要是调查研究不动产，同时采取科学合理的技术手段，针对于土地面积土地位置以及土地权属进行全面测量和调查，同时可以得出空间坐标以及不动产图等等，另外为当前国土部门正进行正确决策提供参考性依据。在测量技术当中，计算机发挥着重要作用，计算机技术是核心技术，计算机技术能够促使测量工作效率以及质量得到明显的提升，在不动产测量的过程当中会充分的利用电子测速仪、数字化仪器以及GPS技术等等，通过这些设备能够针对于数据进行整理、采集以及管理。针对目前不动产工作进行分析，不动产测量的过程当中要加强测绘工程技术运用，通过测绘技术针对于土地质量边界及分布实际情况进行全面勘察，只有这样才能够切实保障绘图的精确度，在不动产测量的过程当中，还应当通过使用测绘技术保障测量质量以及效率，缩减测量时间以及降低工作强度。
测绘内容主要包括地籍测绘、地籍变更测量以及地址控制等诸多方面内容，尤其是在地籍测量的过程当中，含有下列几方面明显特点：第一，目前测绘工作通常都需要政府出面完成。第二，在这个过程当中需要切实保障测量数据可靠性及准确性。第三，在测绘工作开展之前，应当要求相关工作人员加强地籍调查工作，第四，随着当前科学技术种类日益丰富，测量技术种类逐渐丰富，尤其是要用不动产测量工具对于具体情况进行全面准确核对工作，只有这样才能够切实保障测绘工作的顺利开展，除此之外，在测量过程当中，还需要加强不动产测量技术运用，要将地理信息和实际情况进行准确调查，同时要求相关工作人员针对于相关信息进行准确核实。
二、不动产测量中主要的问题
（一）净高以及层高的测量工作
地籍测绘的过程当中，应当高度重视层高以及净高测量，这是目前地籍测绘过程当中不可忽视的重要工作，但是，相关工作人员在开展测绘工作的过程当中经常会将净高和层高二者相互混淆，甚至某些工作人员素质较为低下，常常误将净高和层高两者混为一谈，这显然是错误的做法，通常情况下，层高主要是指楼层和地面或者是楼层与顶楼之间距离，这样测量的过程当中就会存在着一定的误差，工作人员如果将净高来取代层高，这样将会进一步导致误差扩大，虽然目前国家没有针对于不动产测量误差进行确切规定，但是应当极力将误差控制在极小的范围之内，所以应当明确层高与净高，同时避免地面层高和净高相互混淆。
（二）不动产测量边长丈量误差
在开展不动产测量工作的过程当中，相关人员应当对于一栋楼每一层进行测量，但是，即使是同一栋楼的每个楼层可能会产生结果不相符情况，一般情况下，造成这样结果不对主要原因包括以下两个方面，一方面主要就是在修建过程当中，结构存在不合理性，另一方面就是由于建成之后使用过程当中出现了偏移问题，工作人员为了切实保障结果可靠性、准确性，需要针对于同一对象进行多次测量，同时要求平均值，另外工作人员也应当针对于数据进行加工和处理，通过测量数据计算出建筑面积。
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（三）面积分摊问题在不动产测量比重大
工作人员在开展不动产测量的过程当中，还应当对于建筑物实际面积进行计算，特别是针对某些商品房而言，应当加强不动产的测量工作，要通过测量对于计算机楼层面积进行计算，相关工作人员还应当注意面积分摊问题，防止出现不必要经济纠纷，在目前的时代背景之下，建筑种类日益繁多，尤其是建筑物性质以及用途存在较大的差异性，所以分摊问题就较为复杂，甚至还可能会涉及到二级乃至多级分摊情况，所以，这就需要工作人员针对于不同建筑采取不同类型分摊方法，只有这样才能够切实保障面积分摊科学性、合理性，避免出现错误。
三、不动产测量领域之中测量技术运用
（一）不动产测量领域中的数字化测绘技术
数字化课程具有重要的作用，针对于不动产测量领域实际情况进行分析，尤其是针对地籍测量实际工作情况进行研究，工作人员应当通过使用新型不动产测量技术促使结果可靠性及准确性得到明显提升，目前实际应用的过程当中，使用不动产测量技术具有以下几方面优点，第一，和传统测量技术进行对比，在目前的情况下，使用数字测图技术不仅耗费较少，而且相对而言结果比较准确，同时通过数字化技术测绘效率比较高，速度较快，工作人员很短时间就可以完成工作，同时还可以针对于信息进行科学合理处理，尽可能描绘出建筑实际状况。
（二）不动产测量领域中解析法
不动产的测量工作当中，应当要加强面积测量工作，除此之外，为了避免面积测量问题造成一些不必要经济纠纷，同时为了切实保障测量数据可靠性以及准确性，目前的情况之下应当充分利用解析法，解析法是解决面积问题的重要方法，在不动产测量的过程当中，一般是通过界址点坐标或者是引用坐标解析方法来开展测量工作，通过解析法能够有效防止测量过程当中产生不必要误会，同时可以避免测量出现较大误差，工作人员在实际测量的过程当中，应当严格地根据规章制度来开展测量工作，同时要端正好工作态度，同时要一丝不苟，避免懈怠，尽可能进行多次的测量，只有这样才能够切实保障测量结果的准确性及可靠性。
（三）加强GPS技术广泛运用
不动产测量领域之中应当加强GPS技术广泛运用，GPS技术是现代测绘重要标志性技术，在不动产测量过程当中使用GPS具有不可取代重要作用，通过使用GPS技术提升测绘效果和质量，对于图形进行计算定义过程当中可以通过使用GPS技术之中的CCSS技术对平面图实现自动绘制，可以促使不动产层高计算得到快速有效解决，另外运用GPS技术过程当中，还应当对于GIS信息进行科学合理选择，同时应当对于数据加以分析。除此之外在不动产测量过程当中，还应当加强RTK技术运用，保障测量结果精确度，防止出现较大误差。
（四）RTK定位技术的应用
随着GPS技术的不断发展和完善，RTK技术得以产生，RTK技术可以运用在不动产测量的过程当中，这种方法比较高效便捷，能够通过测量得到准确信息。RTK定位技术主要是通过使用载波相位动态实时差分方法，这种方法应用范围较为广泛，同时发展前景较为良好，相对于其他传统不动产测量技术而言，RTK技术具有明显的优势，一方面能够提供实时信息数据，另一方面操作比较简单、方便。快捷，自动化、集成化程度相对较高，功能比较强大，应用范围相对较为广泛，同时可以实现自动化控制，有效避免人为差错，提升了工作效率及精度，除此之外，外界的环境不会对于不动产测量工作造成较大影响，所以RTK技术在当前不动产测量过程当中值得大力推广使用。
结语
综上所述，随着不动产测量工作进一步发展，应当充分利用科学技术提升不动产测量工作质量和水平，除此之外，在今后不动产测量工作过程当中还需要加强新型技术研究以及应用，只有这样，才能够促使不动产测量工作更上一层楼。
参考文献：
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[3]孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.
论文作者:刘鉴
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/29
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