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摘要：房地产项目建设过程中涉及大量土方开挖和回填，尤其是地下室施工阶段或建筑基础开挖阶段，由于水土保持措施落实不到位，造成严重的水土流失现象。本文以东莞市虎门镇万科城市之光广场（以下简称“万科城市之光广场”）为例，浅析房地产项目建设过程中水土流失防治措施设计及实施情况，为同类项目水土流失的防治提供参考和建议。
关键字：房地产项目；水土流失现状；水土流失防治措施
引言：房地产项目建筑物基础及基坑开挖过程中产生的土方临时堆放或外运至弃土场，土方堆置过程中若水土流失防治措施落实不到位，晴天时容易引发扬尘，雨天时容易被雨水或径流冲刷流失到周边道路、雨水管网、河道、农田以及居民区等，造成雨水管网堵塞、河道淤积、农田作物损坏，破坏城市基础设施，对城市环境造成危害。
一、项目区概况
万科城市之光广场项目区原始地貌为剥蚀残丘及丘间洼地，东高西低，经推填土整平施工，现场地大致平坦，现状土地利用类型主要为草地、裸地和硬地，植被覆盖度为59.52%，地面高程4.20m~6.09m，平均地面高程4.75m左右，原地貌土壤侵蚀模数为345t/（km2•a）。
二、项目概况
（1）地理位置
万科城市之光广场位于东莞市虎门镇博涌社区，用地红线范围西侧为博文路，北侧为太宝路，东侧为空地，南侧为建筑，项目区中心位置的地理坐标为：北纬22°49′52″，东经113°41′18″。
（2）项目组成及建设规模
万科城市之光广场为集办公、商业、住宅于一体的城市综合项目，建设内容包括1栋2层商业楼，2栋48~50层商业、住宅楼，1栋31层商业、办公楼（含3层商业裙楼），3层地下室以及景观绿化和道路管线等配套工程，总用地面积2.94hm2，总建筑面积185101.55m2，计容建筑面积136421.95m2，不计容建筑面积48679.60m2，容积率为4.64，绿地率为19.39%。
（3）工程占地
万科城市之光广场总占地2.94hm2，均为永久占地。占用的现状土地利用类型为草地、裸地和硬地。
（4）土石方
万科城市之光广场挖方31.04万m3；填方2.85万m3；借方2.70万m3，其中外借的基坑回填土及地下室顶板覆土2.59万m3，外借的绿化覆土0.11万m3，来源于沙田镇碧海云天花园二期工地回填土方，运距9.6km；弃方30.89万m3，全部为基坑开挖土方，运至沙田镇碧海云天花园二期工地回填，运距11.0km。
三、水土流失现状
按全国水土流失类型区的划分，万科城市之光广场所在区域东莞市属于南方红壤丘陵区，以水力侵蚀为主，在山区还存在滑坡、崩塌等重力侵蚀，其中水力侵蚀主要以面蚀和沟蚀为主。土壤容许流失量500t/（km2•a）。
根据《东莞市水土保持公报（第一期）》（东莞市水务局，2013年），东莞市陆地面积2465km2，土壤侵蚀总面积243.51km2。主要侵蚀类型为自然侵蚀，侵蚀面积186.45km2，占总侵蚀面积的76.57%；其次为工程侵蚀，侵蚀面积56.79km2，占总侵蚀面积的23.32%。由于东莞市属于平原、丘陵区，区域内坡耕地侵蚀面积小，面积仅为0.27km2，占总侵蚀面积的0.11%。东莞市土壤侵蚀强度较弱，主要为轻度侵蚀，轻度侵蚀面积为161.92km2，占总侵蚀面积的66.49%。其中侵蚀面积最大的是清溪镇、塘厦镇、虎门镇和厚街镇，占总侵蚀面积的27.32%。而土壤侵蚀强度达剧烈的区域主要出现在塘厦镇、厚街镇和东莞生态园产业园区。
万科城市之光广场项目区地势平缓，现状土地利用类型主要为草地、裸地和硬地，植被覆盖度为59.52%，根据《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007），经加权平均计算项目区原地貌土壤侵蚀模数为345t/（km2•a），项目区内现状水土流失轻微。
四、水土流失防治措施
1.水土流失防治措施体系
水土流失防治措施布设遵守“预防为主、保护优先”的原则，工程措施与植物措施相结合，永久措施和临时措施相结合，统筹布设水土流失防治体系。万科城市之光广场地下室施工期沿项目区四周布设临时排水沟，排水沟每隔一段距离和出水口布设沉沙池，施工出入口布设洗车池；基坑开挖后，基坑底布设基坑底排水沟和集水井，基坑顶四周布设基坑顶排水沟及沉沙池。地面以上建筑施工时，地下室施工期布设的水保措施除基坑底排水沟、集水井和基坑顶排水沟废除外，其它水保措施在该阶段施工时保留使用。项目施工后期敷设永久排水工程和实施绿化工程。
水土流失防治措施体系详见表1。
表1 水土流失防治措施体系表
2.分区防治措施布设
2.1地下室施工期
（1）基坑区
基坑底排水沟、集水井：地下室基坑开挖后，主体工程设计基坑底四周布设排水沟和集水井，用于基坑排水。基坑内的积水通过潜水泵直接抽排至地上基坑顶排水沟及用地红线内侧临时排水沟。
（2）平地区
基坑顶排水沟、临时排水沟、沉沙池：沿基坑顶四周布设基坑顶排水沟，用地红线内侧布设临时排水沟，排水沟每隔一段距离及拐角处布设一级沉沙池，出水口布设三级沉沙池。
洗车池：施工车辆在场内将夹带大量的泥土，在驶出施工作业区前，需对车辆轮胎进行清洗，避免对周边环境造成影响，因此在施工主要出入口设置洗车池。
（3）施工临设区
临时排水沟、沉沙池：施工临设区四周布设临时排水沟，排水沟拐角、每隔一段距离布设一级沉沙池，出水口布设三级沉沙池。
洗车池：施工出入口处设置洗车池，对驶出施工作业区车辆轮胎进行清洗，避免对周边环境造成影响。
2.2地面以上建筑物施工期
（1）建筑物区
建筑物区施工期汇水排入项目区四周施工围挡内侧布设的临时排水沟，建筑物区内无需布设相关防护措施。
（2）景观绿化区
绿化工程：建筑物四周及道路两侧进行绿化。
（3）道路管线及硬地区
排水工程：主体工程设计室外永久雨水管网和污水管网。
临时排水沟、沉沙池、洗车池：地下室施工期布设的临时排水沟、沉沙池和洗车池保留使用，发生损坏，及时进行修补。
塑料彩条布覆盖：管线工程施工时，管沟开挖土方临时堆放在两侧，遇雨天时，采用塑料彩条布覆盖。
（4）施工临设区
临时排水沟、沉沙池、洗车池：地下室施工期布设的临时排水沟、沉沙池和洗车池保留使用，发生损坏，及时进行修补。
绿化工程：临时占用部分景观绿化区用地，施工后期进行绿化。
2.3弃土场防治措施布设
万科城市之光广场建设过程中产生的弃土全部运至沙田镇碧海云天花园二期工地堆填，外借土方全部来源于该工地堆填土方。弃土场水土保持措施布设情况如下：
土袋拦挡：弃土场四周坡脚采用土袋拦挡，土袋填料取自堆放土体。
临时排水沟、沉沙池：弃土场四周土袋拦挡外侧布设临时排水沟，出水口布设三级沉沙池。
洗车池：弃土场施工出入口处设置洗车池，对驶出施工作业区车辆轮胎进行清洗，避免对周边环境造成影响。
撒播草籽：弃土堆填及取土后，应对弃土场及时推平压实，并撒播草籽绿化，不留裸露地表，减少水土流失。
五、结束语
万科城市之光广场建设过程中设计的各项水土流失防治措施基本合理，措施实施后水土保持效果明显。该项目基坑开挖时修建的基坑底排水沟、集水井和基坑顶排水沟，能及时抽排基坑积水，修建的临时排水沟确保了项目区内排水畅通，通过修建沉沙池和洗车池对泥沙进行沉淀，避免了对周边排水设施造成淤塞，对于同类房地产项目水土流失防治具有很好的借鉴意义。
参考文献：
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[2]《东莞市水土保持公报（第一期）》（东莞市水务局，2013年）
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论文作者:卢朝鸿,刘燕龄
论文发表刊物:《基层建设》2017年第36期
论文发表时间:2018/3/28
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