摘要：近年来，随着人们生活水平的提高，越来越多的人从自家洋房里搬进了楼房，房地产开发成为炙手可热的话题。那么想要提高房地产行业的竞争力，切实加强房屋质量，才是最重要的部分。提高楼房安全和舒适程度首先要解决渗漏问题，因此，笔者就这个问题展开研究讨论，分析查找渗漏的原因和部位，从方方面面改善防漏技术做好房屋质量保证。
关键词：房屋建筑；防渗漏技术；应用
前言
房屋是我们每一个公民生活的基本要求，一个好的居住环境一个好的房屋建筑更是我们的需求，因此房屋渗漏现象的出现不仅对我们居民的生活造成不便，而且对地产商的信誉和企业的形象造成严重损坏，因此施工单位在建设过程中不应偷工减料，应该切实严谨提高房屋质量和防水度，建设出不留渗漏的房屋。
1房屋建筑中出现渗漏的部位及原因
1.1屋面渗漏原因
造成房屋屋面发生渗漏的主要原因一般包括三个方面：
（1）任何事物都是有联系的，房屋在建设的过程中，如果处理不好可能就会造成房屋的不稳定甚至出现安全问题。渗漏主要是因为在浇筑砼的过程中出现不够密实的情况出现孔洞和蜂窝。也有其他原因，例如砼养护不合理，干裂出缝；在未完成的情况下拆除支撑模板造成板面开裂雨水渗漏。这些原因都是因为施工方没有严格按照施工程序和规范操作造成的纰漏。（2）为了获取更大的经济效益，施工方在工作中可能出现一些简化程序或者偷工减料的问题。防水卷材是主要的防渗漏的材料，施工中必须用一定的质量和厚度的防水卷材才能更好的做到防渗漏，这就要求施工方切实按照材料所需科学规范施工保证房屋不会因为施工原因渗漏。（3）防水基层在防渗漏中也是一个关键，只有防水层与房屋基层结合紧密，相互抓牢不留空隙和粉层才能确保房屋不渗透。因此要处理好屋面的施工，做好防水基层的清理工作做到彻底。
1.2外墙渗漏原因
造成房屋外墙发生渗漏的主要原因通常有两点：
（1）施工材料不达标。任何房屋的建造材料都是关键的决定因素，材料的质量与安全决定房屋质量。部分房屋出现的墙体变形和墙体出现裂缝，都有可能是因为施工中的材料用的不恰当造成的，这大大增加了房屋渗漏的几率，降低房屋的质量和使用期限，严重的可能出先安全事故造成人财损失。（2）工序不合标准。对于需要砌筑工序和钢筋工序的外墙施工来说，这是一项工作量大又需要认真严谨的工作。在施工中要时刻注意依照规范不能急于求成，稍有不慎就会造成外墙施工的质量不达标，甚至发生房屋渗漏。
1.3门窗渗漏原因
大多数门窗渗漏都是由于施工材料和施工过程不够规范或者其他人为因素造成的。发泡剂劣质，砂浆配比出现偏颇，漏用细石砼，都是会使施工材料不达标，严重影响封堵阶段的洞口交接不严密，出现问题。除此之外，自己主人在居住过程中对房屋的自我改造情况较多，自行改变门窗结构和位置的时候容易造成疏忽，或是由于施工不专业不够完备的问题，也会出现门窗渗漏的现象。
1.4厨卫渗漏原因
和上文总结提出的其他部分的渗漏问题的原因相似，厨卫渗漏也是由很多因素造成的，但大致可以概括为：材料配用质量与厚度不达标，在配制材料中比例错误，材料养护不科学，施工过程中出现不严谨不规范的行为等原因。这些问题都是可以通过施工方的努力避免的，因此应该增加对施工的监督，并且制定合理的对策应对渗漏现象，切实维护住户的利益。
1.5地下室渗漏原因
在建造房屋的过程中，混凝土是基础。混凝土内部出现孔洞是由振捣不合理，结构紧促度不够造成的。而防水层翘皮，渗水就有办法流通，这是因为在穿墙管道，预埋件管道的时候没有使用止水片造成的疏漏。另外，缝隙也要处理干净不能给渗漏留下任何机会。
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2房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1屋面防渗漏技术应用
（1）屋面刚性防水技术。与上文分析的原因相对应，我们努力探索发现，寻求最好的解决办法。刚性防水层就是行之有效的办法，用质量好的混凝土，用水泥砂浆和细石混凝土结合，严格控制与掌握混合砂石的比例，做好混凝土的养护。（2）屋面柔性防水技术。与刚性防水技术不同的是，柔性防水材料是用现浇的方式实现的。房屋构建中有很多细部结构和卷材的铺贴，这些相对较为精细的工作都需要考虑铺贴方向，严格计算控制屋面坡度，并且根据实际情况与大众需要，做好铺贴。在细部构造方面，要争取处理好边边角角区域，必要的设置防水层，切实做到防渗漏。（3）橡塑共混防水卷材技术。橡塑共混防水卷材由于其密度较大，透气性比较差，而且粘性较小不易粘合，因此在铺贴的过程中，要根据实际情况，计算排气孔数量与位置，加强对排气方面的重视，在确保防水卷材铺贴好，平层能够正常排水的情况下，防止出现卷材鼓起。在铺贴中要注意加强卷材的粘合，而且要根据两条垂直的控制线，按照卷材宽度，铺贴并找到平层。
2.2外墙防渗漏技术应用
外墙渗漏不仅造成外观的毁坏，而且对居住有很大影响，因此处理外墙建筑成为处理防渗透的关键所在，我们应注意以下方面：
（1）在施工中，石粉砂，泥砂等材料都会造成砂浆配比的不合理，这些低等的材料不能达到设计的预期效果。因此应使用纯度中砂进行配比，确保其配比出的材料强度适宜，使用方便，使建造出来的房屋更有质量。（2）施工技术和材料要达到硬性要求。房屋的外墙是一个建筑的门面，外墙的好坏直接决定了客户对建筑和企业的印象和信誉，因此在外墙建设的施工过程中要保证其选用正确的施工材料，选择认真负责和技术实力足够的施工团队进行操作，以做好建筑外表的质量好，品味好这一点，吸引客户的目光，增加销售量，为企业赢得更多的经济利益。
2.3门窗防渗漏技术应用
门窗不仅是房屋的眼睛，拉开门窗，享受下新鲜的空气，感受和风，看看绿色，听听鸟语都是诗情画意的一章。因此在一个房屋中，门窗就显得格外重要，门窗不仅要设计的合理好看，而且最重要的是做好它的防渗漏工作。因此，施工单位在对门窗进行处理的时候，应按照国家标准和设计师设计章程选用优质的材料制作门窗，以1：2的配比将干硬性材料配比为聚合防水砂浆，将这些砂浆严密的填充到接缝处，把防水砂浆严严实实地涂抹到门窗结构框架的外围，并且检测砂浆质量是否足以防止门窗渗漏。还要注意，内窗台要比外窗台高2cm左右，防止积水，从而实现较好的排水效果。做好门窗的防渗漏工作是使住户有一个良好的居住心情和环境的必要条件，住户的满意应该是企业永恒不变的追求，只有这样企业才能长足的发展下去，在市场竞争中取得优势地位。
2.4厨卫防渗漏技术应用
卫生间和厨房的是我们生活过程中用水最多的区域，不管如何，渗漏现象都难免发生，因此我们要重视厨卫的防渗漏工作。厨卫强波通常需要钻孔以备电线或排水设施的安放，在管道穿墙过程中要注意钻孔的大小，同时设置好电线等排水设施以后要把钻孔部分的空隙填塞，确保孔洞位置密度高不易渗水，另外有些暖气排水管要及时套管，防止天气原因上冻开裂造成漏水，在厨卫的防漏工作中我们应该严谨做好每一步，重视每一个小细节考虑充分，切实做到防漏。
3结语
房屋建筑中出现一些渗漏问题也在所难免，对于屋面，外墙，门窗，厨卫，地下室等部分的出现的渗漏我们应该具体问题具体分析，运用恰当合适的方法切实解决这个问题，给住户一个满意的交代。同时我们要重视总结房屋建造中会出现的问题，更新改善房屋建造和完善技术，提高建造水平，加强防渗漏工作的开展和研究，建造出更加高质量高水平的房屋，既做到外观好看的同时也做到防水防漏，为人们提供良好的居住环境，提升公民的幸福指数。
参考文献
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[3]关于房屋建筑施工中混凝土裂缝的控制浅析[J].陈红梅.中国住宅设施.2016(01).
论文作者:靳建英
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/27
标签：房屋论文; 门窗论文; 外墙论文; 卷材论文; 原因论文; 材料论文; 屋面论文; 《基层建设》2017年5期论文;