江苏连云港 222100
摘要：房屋建筑工程渗漏的问题严重影响了人们的居住环境质量，影响了建筑物的实际使用寿命，长期的建筑物渗漏还可能危机人们的生命财产安全。为此，建筑施工单位一定要注意建筑施工过程中的防渗漏技术。
关键词：建筑工程；防渗漏；措施
1 引言
近年来，我国建筑工程施工不断增多，建筑工程的施工质量也越来越受到社会的重视，其中房屋建筑工程渗漏是房屋建筑最常见的质量病害之一，严重影响了人们的居住环境质量，影响了建筑物的实际使用寿命，长期的建筑物渗漏还可能危机人们的生命财产安全。为此，建筑施工单位一定要注意建筑施工过程中的防渗漏技术，尽量避免房屋建筑出现渗漏问题，进一步加强房屋建筑施工的质量管理，提高我国房屋建筑工程的防渗性能。
2 建筑工程中出现渗漏问题的原因分析
在建筑工程施工中，产生渗漏现象的原因有多种，如果不能对原因进行科学的分析，就无法采取有效的措施，无法达到对渗漏理想的控制效果。笔者将建筑物产生渗漏的原因归纳为外部因素和内部因素两种：
2.1 外部因素
在施工过程中，会受到如地质因素、气候因素等外界因素的影响，这是不可抗拒的外力因素。同时，由于受到当地建筑风俗和习惯的影响，有的建筑物对于外观的要求较高，这就造成了对建筑物主体功能的忽略，在这种情况下，就容易引发形状上的变化，导致渗漏现象的发生。
2.2 内部因素
一方面，设计是否合理和符合建筑物的功能需要，导致渗漏的一个主要因素，片面的追求建筑物艺术性的外观和造型，却忽略了功能的完善，在防渗漏问题上缺乏必要的重视；另一方面，由于施工人员，绝大部分都是农民工，因此在施工技术和施工质量的控制方面无法达到理想的状态，也容易引发建筑物的渗漏问题。另外，建筑施工所使用的原材料质量也是影响建筑物渗漏功能的一个主要因素。如果原材料的质量不合格，则无法保证建筑物的施工质量，防渗漏也就无从谈起。
3 房屋建筑工程施工中建筑物防渗漏措施
3.1 卷材防水材料的施工技术要点
在进行卷材防水材料施工的过程中，施工人员应该注意避免其空鼓破裂，用水泥砂浆对基层找平时，应该在，抹平之后使用二次压光，保证基层表面的干净和平整。贴卷材的上下层以及相邻两幅卷材应该错缝搭接，为确保防水功能，卷材在进行搭接时，应该将短边的搭接宽度控制在100-150mm之间，长边应该是70-100mm，铺贴应该粘严压平；充分做好钢管穿墙管的除锈防腐工作，管道与墙处找平时应该抹成直径大于50mm的圆角，并防止翘边和张口现象；此外施工人员应该注意铺贴卷材时的施工气温应该高于5℃，在铺贴之前需要提前一两天喷两道冷底子油。
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3.2 厨房，卫生间，地下室，屋面的防水施工
厨房与卫生间的地面垫层混凝土浇筑，必须要保证混凝土的抗渗性和整体性，在施工过程中，施工人员应该确保面层的标高低于室内标高的2厘米以上，对于地漏设置应该设有足够的排水坡度，以保证地面废水可以迅速的通过地漏流出；与此同时，施工人员应该严格封闭传楼板立根部的防水，在套管内注意使用油膏麻丝等材料嵌实，热水管应该严格按照相关规定增加套管，套管应该高出地面一定高度，并在管子的根处使用石材或者地面砖做止水台；对于淋浴器淋水范围内应该加高立面防水层，高度应该至少大于1.5m。在厨房与卫生间的防水施工完成之后，应该注意保护防水层不受破坏，同时应该做蓄水试验，确认无渗漏情况之后再进行下一道工序。地下室在受到高压力和高水位的条件下，由于材料自身的性能以及物理性会随着时间的增长而发生老化或者是变形，这时就容易引起地下室的渗漏现象，为此，应当在施工材料的选择上进行严格的把关，尤其是止水带的应用，应当仔细检查，确保其不存在缺陷之后再 进行安装。在安装的过程中也要时刻注意密封措施，安装完成后使用混凝土进行关注，这样能够有效的防止其受到挤压而发生变形。同时，需要注意的是，选取水泥标号时，必须使其能达到设计强度等级的水泥，可以有效避免混凝土渗漏，防治对地下室结构和功能的损害。屋面渗漏是建筑工程中最为常见的一种渗漏现象，为了有效的防止屋面渗漏的出现，必须要从施工设计、施工技术以及防水材料的选择等多个方面着手。建筑物屋面的防水设计要严格按照《屋面工程技术规范））GB50345--2004防水等级不低于Ⅱ级的要求设防，在进行施工图纸的绘制时，要确保屋面图的每个细节和节点都尽可能详细可靠，针对卷材防水层的收头处理必要在施工图纸中进行明示，对于关键部位的防水设计，应当本着“柔性密封、防排结合”的设计原则。对于屋面设计的节点应当设计详细的施工图纸，当前在一些标准的设计图集中有一些细部节点大样图，然是这些也只能作为一个参考，在实际的工作中，设计人员必须要根据建筑工程的防水等级和选择的防水材料等问题，从实际情况出发，对于每个工程节点都进行详细的设计，并且做好施工详图。
3.3 制定完善的外墙防水构造图
在房屋建筑施工过程中，为了保证施工科学性和技术性，施工单位应该提前设计好外墙防水构造详图，注重对外墙细部的防水设计，施工人员可以使用加钢丝网、设置分格缝、耐碱玻璃纤维网格布等防水措施对材料的接缝处加以处理。对凸出外墙的雨篷、空调板、屋顶楼台等加设高度不小于20cm的混凝土现浇带，预防出现返水现象，滴水槽的深度和宽度应该大于1厘米。外墙应该使用合理的保温设计，并积极做好各种装饰现脚、窗台、保温层的防渗处理，在外凸线脚处设置滴水线。
3.4 做好外墙门窗的防渗处理
外墙的门窗设计应该明确水密性、气密性以及抗风压等指标，对门窗的拼樘料应该继续抗风压的变形验算；对于建筑物的外墙门窗应该依照预留洞口的尺寸加以制作，以确保窗框与面层之间的空隙应该控制在8-15mm，并使用玻璃丝棉条、矿棉条等化学泡沫剂以及松散材料对塑钢装框的周围以及铝合金窗框的四周进行分层密实封严；与此同时，建筑施工人员还应该在门窗框的外侧留5mm宽的打胶槽口，在清理完成之后，还应该使用中性硅酮密封胶进行密封。
3.5 提高建筑外墙的施工质量
为了避免由于建筑施工导致的房屋渗漏问题，提高房屋建筑的施工质量，施工人员对砂浆以及砌筑用砖的质量与强度应该满足相应的质量要求。外墙的粉刷应该避免使用混合粉和石粉；房屋建筑施工中外墙粉刷的混凝土基层应该使用人工凿毛，并对其进行喷水养护，若混凝土的平整度较差，就必须进行局部造出，使用聚合物的水泥砂浆进行修补；在施工之前，应该提前一天把砌砖淋湿，控制好灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度和平整度。在外墙墙面的凹槽内涂刷的合成高分子防水涂膜，并堵住缝隙，以保证阻止雨水渗入墙体内。
4 结语
房屋建筑工程的渗漏在一定程度上危害到人们的生命财产安全，在房屋建筑工程施工过程中引起房屋渗漏的原因很多，建筑单位施工人员与施工管理人员应该引起足够的重视，严格依照规范和设计施工，积极使用各种新型的防水技术和防水材料，最大限度的减少房屋建筑渗漏病害，不断提高我国建筑物的质量。
参考文献：
[1]赵中强.浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施[J].中国新技术新产品，2011（12）.
作者简介：李军涛，男，身份证：3207211977****0616；汉，1977年3月28日生；籍贯：江苏赣榆；江苏学历：本科；职称：中级工程师；研究方向：施工质量控制。
论文作者:李军涛
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第20期
论文发表时间:2019/4/28
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