摘要：目前，我国正处在社会主义经济发展的新时代，市场需求的不断增加，房地产行业也得到发展。在房地产的发展过程中将不动产登记逐渐统一是我国对房地产行业进行管理的一项政策，是为长效机制的监理提供最基础的资料之一。房产测绘在不动产测绘中发挥着重要作用，现代化的发展对测绘行业的要求也在不断提高，测绘行业的发展同当今社会的数字化相结合是促进测绘行业为不动产登记提供更加有效的服务。人们的法律意识逐渐完善，因此在进行登记的不动产中，能够统一到登记簿进行记载公示，从而使得不动产登记的法律效力能够达到保护不动产物权的目的。
关键词：不动产登记；房产测绘
引言
在针对国内不动产进行登记时，测绘环节得出的数据，是后续登记最主要的依据，因此国内地产管理相关部门都对不动产测绘工作十分重视，在不断依据国家发展形势变化而对不动产测绘工作进行完善。在当前形势之下，我国不动产测绘工作得到了飞速的发展。但也依然存在技术应用不规范、归属无法统一等问题的影响，整体呈现出发展受阻的局面。因此，为确保测绘数据的全面性与准确性，不动产测绘单位就必须要更注重技术改革，保证测绘质量的提升。
1房产测绘内容分析
1.1平面测绘
在对房产进行测绘（平面测绘）时，主要是测量其面积、平面结构等，通过绘制房产结构模型，将房产所在的位置、层高等全部测绘出来。在展示某房产基本特点以及参数的基础上，可让人们更加全面的了解房产位置及其在城市中的方位；通过对房产测绘数据测量和压缩，建立模型并为其提供相应的数据参考，以便于能够更形象的为消费者提供房产信息。
1.2房产信息调查
在房产测绘的过程中对房产的房屋用地信息以及对房屋信息进行调查，能够将房产的所属单位及其具体情况和房产的权属信息等方面的内容进行有效的调查。在房产信息的调查中，对房产信息进行全面的了解能够在细节的方面让消费者对房产那信息进行进一步的了解。
1.3地籍测绘
地籍测绘当前在国内多数是由独立的机构来承办的，具有垄断性特点。这项测绘工作的整体目标，就是要城市规划，房地产开发提供所需的土地相关数据。利用专业化的测绘方式，对土地信息进行测绘，能够为后续的土地管理提供更多理论支撑。可见这项工作在国家土地管理环节当中的重要作用。
1.4对比分析
不动产的登记的过程中房产测绘不仅可以对房屋建筑进行平面测绘和信息调查，还可以对所登记的全部不动产的资料进行一系列的对比分析，从而有效地保证了国家可以对一些人员的房产信息进行准确地排查等工作。根据这些不动产的所有信息数据的对比分析可以清楚的对我国各个行业的经济状况有一个概括的了解，这也是促进我国综合发展的有效途径。
2不动产登记中房产测绘的应用
2.1为不动产登记提供依据
不动产的登记需要具有一定的依据，符合相关的规定才能够进行房产的登记。而在房产登记审核的过程中需要多方面的依据。在不动产登记中，房产测绘保证房产信息的准确性。在房地产测绘的过程中，测绘的结果能够为房产市场提供更加专业更加准确的资料依据。房产测绘能够将房地产开发的相关信息提供给开发商，将房地产所处的城市建筑的相关规划、分布区域和住房的规划更好的做出评估以及测量，能够在房地产开发商进行开发时提供有效的信息，为房地产商的决策做出更好的依据保证。同时为消费者提供准确的住房信息，在这些有效的信息面前供消费者作为参考，使消费者的合法权益的到更好的保障，也能够使房地产商和消费者之间都对相关信息进行了解，在后期避免一定的纠纷和不必要的争端。房产测绘能够使各方面的信息得到准确的验证，能够在房产的开发和登记过程中具有真实可靠的依据，也可以使得登记的过程中的不明确的情况加以避免。
2.2通过房产测绘来保证权益人的利益
在不动产登记中应用房产测绘，可确保产权人的合法利益不受侵犯。不动产登记时，做好房产测绘工作可有效促进房产权益人利益得以有效保障。实践中只有对不动产进行全面了解，方可使产权益人对个人所有物有全面的把握和充足的准备，在防止权益被侵犯方面起到了非常重要的作用。房产测绘应用在不动产登记以及房产建设，可确保技术效果，对房产信息有明确的了解。同时，为房产验证提供数据参考。若后期出现房产纠纷，则房产测绘结果就可以提供更为准确的数据用于对比分析，以此来保证权益不受侵犯。房产测绘可使房产信息作为交易依据，在不动产登记时提供准确数据。对于不动产登记的房产测绘而言，其职责归于国土资源部门，然而很多具体的业务仍由部门管理。在房产测绘过程中，为了能够更好的方便群众，不动产登记部门应当处理好前、后台之间的关系，从根本上打破传统部门间的不协作格局。
3不动产登记后的测绘工作优化策略
3.1明确不动产测绘机构
借助对不动产测绘工作的实际观察后，不难发现对当前国内不动产来说，测绘工作最大的难点就在于测绘机构不够明确，不具备权威性。当前国内各地都无法对不动产测绘部门达成统一认知，特别是在国内不动产实现统一登记之后，测绘工作任务量更是不断增加，这样的情况下测绘机构归属不统一的问题就更加突出。要确保这一问题得到解决，首先就要进一步明确不动产登记机构，之后则应当秉持登记测绘一体化的原则，由针对性选出的机构来管理测绘工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据研究的详细情况来看，不难看出当前这一项工作中的最大的要点与难点，就是测绘单位归属于不动产部门管理还是市场准入，所以相关部门一方面应当对登记机构测绘管理范畴进行确认，另一方面，也要对隶属自身管控范畴内的测绘机构进行统一的管控，即是说对整个范围内的所有机构展开控制。此外还要灵灵活应用测绘工作技术确保测绘工作针对性。例如对于工矿及市内建成区的测绘，可以经由市场处理完成，但乡村地区的测绘则应当在一段时间之内借助当地政府相关不动产登记部门的协助来完成，这样不但能够对登记机构、职能及信息进行进一步整合，同时也促进了测绘工作的权威化转变，保证了各地测绘工作的效能与质量。
3.2提升测绘技术研发效率
不动产统一登记内容是随社会发展及环境转变而不断增加的，传统的测绘设备以及工作手法如果不及时改革，与当代测绘工作基本需求存在差异，都会引发问题。虽然当前我国多数地区的测绘机构在地籍测绘中已经融入了GIS技术、航空摄影技术、卫星定位技术等具备一定先进性的技术，但鉴于统一登记的工作量很大，所以也必须要利用大量的新兴技术实现优化才能提升效率。因此相关机构一定要提升对测绘相关技术的研发力度，并确保在测绘工作当中的应用，保证不动产登记及管理等各项工作的高效推进。先进测绘技术是提升测绘效率，确保测绘工作水利完成的重要保障。因此加大对于测绘技术的研发和应用力度，有着重要的意义。
3.3订立更加完善的工作规章
为确保测绘工作的全面开展，各个地区的政府部门不但要对当地不动产测量机构进行进一步明确，并且要根据局势与工作需求，制定出更加完善严谨的测绘工作相关规章，以确保测绘工作的规范性，保证工作稳步推进。在统一化的不动产登记管理部门成立后，就需要先依照登记工作的需求，对当前不动产数据的测量工作的相关技术进行统一制定，并且要设立相应的管理体系，进而保证技术规章与管理系统间的密切关联。要确保制定出合乎相关工作需求的制度规定，首先不动产登记部门要确保与测绘机构达成共识。共同对测绘工作当中可能出现的每一项隐患与问题进行预测，并制定出最合理的解决方案，进而为不动产测绘工作的实施奠定扎实基础。除此之外，还需要整合利用测绘成果，这样才能适应当前的房产交易和不动产登记的需求。所谓的房产测绘成成果包括电子数据资料以及书面资料。房产测绘的相应形式和内容必须符合当前房产管理的备案要求，相应的成果需要具备合法性、准确性和真实性。
4存在意义
4.1登记便捷
传统的不动产的登记需要的手续都非常复杂繁多，登记人员常需要在几个相关的登记部门进行奔波，效率非常低而且由于是人工受理，还会出现错误。而现在我们所引进的房产测绘这项技术就可以很好地解决这些问题，它将之前所应该登记的受理部门、办证部门、入档部门以及发证部门进行一体化的融合，不动产的登记效率也在很大程度上得到了有效地提高，同时还大大地减少了人工受理所出现的错误，这对广大人民群众来说也是有着非常重要的意义。
4.2信息透明
在我国相关的政府部门进行不动产登记的信息透明化后，房产测绘的应用也就存在更为特殊的意义，这项技术可有效地对所进行登记的不动产的相关信息进行有效地审核，可在最短的时间里查询出这些不动产的真实可靠性。这样不仅可有效地降低一些偷税漏税甚至存在诈骗性质行为的发生，还可提高国家政府的公信力度，在不动产的登记过程中房产测绘对信息透明化的重要意义。
4.3结果统一
我国的法律制度在不动产的登记这方面已经非常完善，但不排除特殊状况的发生，因为这些相关法律在处理一些不同的不动产事件时，所应用的法律条文是不尽相同的。为了有效地避免这些不同的处置方法所可能引发的一些相关于不动产的登记的社会矛盾的产生，我国已经采取了一定的应对措施。通过房产测绘将不动产的登记按照一定规律进行编码，这样可以有效地降低错误率，并且可以在一定程度上避免由不动产的登记所可能引发的社会矛盾。
5不动产中房产测绘的前景
在不动产的房产测绘中能够将房产测绘和最新的互联网技术的发展和应用结合起来，是房产测绘能够不断创新和发展的重要前提。在房产测绘中将相关测量进行数据库的建立，将已有的房产信息和不动产测绘的信息结合。在建立相关的数字化信息平台的情况下，将不动产的信息在全国和城市的范围内进行流动和存储，以方便政府对不动产的重复率检测。在进行数字化的检测过程中将房产测绘进行网络化和信息化处理，使测绘人员根据数据信息进行更准确的采集和应用。将现代化的信息技术和房产测绘结合起来，使房产测绘信息的收集、管理以及处理能够和社会快速发展的步伐相契合。当代社会的信息化发展也要求房产测绘进行创新和发展，在创新的过程中不断丰富，更好的为不动产登记进行房产测绘，更好地为消费者服务。在数据化发展的前提下建立不动产地理信息数据库，将数据信息的流动进行动态化管理，更好的为不动产的统一登记工作服务，也为国家对房地产健康发展建立长效机制打下基础。
结语
在不动产测绘的工作中，工作人员在信息数据的管理下进行数据的采集和整理，能够在基本数据准确的情况下，利用现代化的数据信息处理技术进行科学的测绘处理，并不断创新推动不动产登记的顺利进行和发展。
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论文作者:郭艳刚
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/21
标签：不动产论文; 房产论文; 工作论文; 信息论文; 数据论文; 技术论文; 机构论文; 《基层建设》2018年第4期论文;