关键词:房地产；供求；社会经济
前言:随着房地产行业的深入发展，现如今住宅已成为人们关注的焦点。但是，房地产业发展的同时也存在诸多问题，制约着房地产业的发展，阻碍国民经济的发展和人民生活水平的提高，不利于社会的可持续发展。因此，要在激烈的市场竞争中占据一席之地，就必须深入研究房地产管理，实现房地产业的可持续发展。
1如今房地产经济发展中面临的主要问题
1.1房地产价格增长速度超过市场经济发展速度
房地产市场发展引导社会经济健康发展，但是，如今房价的增长速度远远超出了市场经济的发展速度，房地产价格已经不再受市场经济的影响，导致买房难的现象出现。同时也有于房地产经济的效益极高，一些非法分子利用这个机会非法操作，从中获取更大的利益。如果问题这个问题不解决，很可能产生泡沫危机，从而引发整个经济危机。
1.2产生金融风险
因我国房价上涨过快，远远超出了常人所能承担的范围，于是贷款现象也逐步增多，泡沫经济发展的风险更是增加。如果长此以往，银行业的资金链将会受到影响，金融危机风险也会增加，股票市场也会受到影响，社会市场经济秩序混乱，从而会影响市场经济的发展。
1.3危及绿色城市建设
由于房地产建设会消耗大量的建筑材料、林业资源以及土地资源，所以如果不恰当的使用则会造成环境的破坏，只有使用低碳环保的材料才能形成绿色城市，但是这样做的成本太高，开发商会偷工减料，从而对环境完成一定的危害，而这一理念违背了市场经济的发展理念，二者的发展方向没有保持一致。
1.4相关政策不够完善
虽然近年我国出台了很多房地产相关政策来对它进行宏观调控，但是，房地产行业比较复杂，国家政策很难得到有效的实施，虽然在一定程度上压制着房价，但是仍旧在上涨，导致二手房交易量不行，一手房又买不起的现象出现。国家出台的相关政策并没有深入其根部，例如，在房地产市场中所属的房地产中介市场中，仅有1996年颁布的《城市房地产中介管理规定》以及国家计划委员会与建设部颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》，使得房地产中介市场中存在较大的法律法规漏洞，相比较于市场迅猛发展的势头，法律法规仍有较大的提升空间。由于法律法规的不明确，导致一些不法商家利用法律的漏洞，例如法律责任不明确，主导权力不分明等等漏洞，进行弄虚作假，导致恶性欺诈事件发生。没有过多的了解这个行业，只是片面的解决表面问题，而不能解决内因，不能提出科学的管理政策，根本问题得不到解决。
1.5房地产市场管理意识不足
未树立良好的房地产市场管理意识，以及缺乏对房地产市场管理的有效认识，是现阶段房地产经济发展中存在的一大问题。究其原因在于房地产市场相关管理部门职责分工不明确，因而难以认识到房地产市场管理的重要性，进而一定程度上制约了当地房地产经济的发展。
2提升房地产经济发展与社会经济发展的对策
2.1使得房价回归理性
由于房价的不断上涨，影响了整个社会经济的发展，若不及时制止，将会给市场经济带来史无前例的灾难。所以政府应该及时出面，深入研究房地产经济，针对其问题出台相应的解决措施，来对房地产经济进行合理宏观调控，保证经济总量的平衡，避免出现通货膨胀。当然管控房价不是指一味地打压房价，要在合理的范围适当调控，不仅要维护社会市场经济的发展也要兼顾房地产行业的未来。
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2.2政府加强监管，加大对房地产和金融的管控与支持
得到政府的支持，房地产业才会有更大的发展空间，政府要加大对房地产经济与社会市场经济的监管力度，使二者协调发展，进一步对房地产的各个阶段加深了解，加大对资金的管控，保障资金的正常运行。进一步完善贷款措施，保证房地产的健康发展，降低金融风险。积极地对房地产进行宏观调控，推进房地产经济的发展，进一步实现房地产经济与市场经济的协调发展。
2.3提倡绿色智能城市建设
人们越来越注重环境保护，人人都提倡绿色环保，房地产行业应该把握机会，开发新型的环保型房屋。转变企业理念，可以发展为综合性的、整体性的、服务型的房地产经济。现在人们的需求越来越高，建筑多功能的房地产已经成为形势所迫，不管是娱乐休闲还是办公写字楼等等，许许多多的综合性住宅都成为当代的主流。房地产经济要根据时代的发展不断创新，在生活的各个领域都有所创新，同时更要关注起环境的保护，环保型的创新将会促进我国可持续发展战略的实施。
2.4合理利用土地资源
虽然我国地大物博，但土地是不可再生资源，要在有限的资源里建设更多经济的房产。房地产经济的发展一定离不开土地资源，合理的规划会使得土地得到有效的利用，政府也应该对土地加强管理，不能浪费一寸土地。打造成资源节约型的城市将会对有限的资源做出杰出的贡献。
2.5加大对房地产市场的监管
在住房转让过程中，有很多问题需要相关部门做好监督，例如过户转让时，发生的相关费用扣除的模糊性和不一致性，以及对二手房交易征收个人所得税等问题，国家外汇管理局建设部联合发布“关于规范房地产市场外汇管理相关问题的通知”，规范境外买家购买国内商品房的外汇管理。为了让外国投资者进入房地产市场，有必要规范他们在房地产市场准入方面的投资，加强发展管理，严格规范海外机构和个人的管理，明确规定外国人建立投资房地产企业和股权转让和项目转让的程序，并严格规范外商投资房地产企业的贷款和结算行为。
2.6完善落实各项管理制度
应当完善和落实行政相关人员违法行为建设工作管理制度，严格记录违法行为的信息，加强行政许可、市场准入、工程招标、许可登记、竣工验收等市场监管中的违法行为信息监督。结合省级建筑企业综合信用评估体系建设，建立信用信息公共共享机制，推进市场信用体系建设。积极扩大房地产信贷档案的功能和覆盖范围，发挥信用档案的作用，将销售行为、住房质量、交付和信息披露等内容纳入房地产信贷系统。信用档案应作为评估企业资质的依据，存在违反法律法规、严重质量问题、交付不合格住房等违法事项的，应当记入房地产开发企业的信用档案，并予以公示。
2.7综合发展房地产经济
若只是注重房地产经济的发展，忽视了其他和国民经济发展有关的行业，就会导致地区经济发展结构的不平衡，不利于国民经济的总体稳定和发展。因此，政府部门要注意处理好房地产经济发展和其他经济之间的协调发展，从经济发展全局上来把控房地产经济在国民经济发展中的比重，注重区域之间的协调发展。
结束语:
对房地产发展加以重视，这不仅有利于中国社会主义市场经济的协调发展，也有利于我国的城市经济建设。但是，房地产经济发展迅速的同时，房地产经济过热、房地产“泡沫化”等问题也不容忽视，这很可能会影响当前我国社会主义市场经济建设的协调。因此，必须采取科学针对性的解决对策, 制定正确的发展方向, 促进房地产经济与市场经济协调发展的实现。
参考文献：
[1]申玲，张逸帆.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略，2010（12）.
[2]谢晖.城市规划与房地产开发的协调机制研究[J].经济地理，2011（3）.
论文作者:徐从蕾
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年2期
论文发表时间:2020/3/16
标签：房地产论文; 经济论文; 市场经济论文; 房地产市场论文; 经济发展论文; 协调发展论文; 房价论文; 《工程管理前沿》2020年2期论文;