摘要：房产测绘的主要含义是利用先进的测绘技术、合适的测绘仪器和相应的测绘手段，测量和确定土地的地理位置和面积、房屋地理位置和面积的权属状况等方面的专业性测绘。房产测绘工作的质量和准确性对其土建功能的发挥有决定性的影响，对房产测绘质量进行科学的提高，是测绘行业在现阶段下研究和发展的重要课题。本文简要分析探讨测绘房地产的技术手段和如何有效控制测绘质量。
关键词：房地产；测绘技术；质量控制
在经济的发展脚步不断加快、物质生活水平在稳步提升的现阶段背景下，房地产行业领域的发展也在不断向前房地产行业是现阶段下国民经济市场的重要支柱之一。社会人民大众对房屋地产等产权问题关注程度也日益增加，对房地产位置、面积等要素测绘测量的准确性和质量也有了更高的技术要求。因而，提高和改进房产测绘测量技术的科学性和先进性，确保测绘质量的科学提高，是测绘行业在当前阶段下需要研究分析的重要课题。
1现代房产测绘技术概述
1.1现代房产测绘的内容和目的
房产测绘工作的根本性作用和目的是将房产经过测绘工作以信息形式和数据形式登记记录到相应的房产信息管理系统，有了准确的房地产信息数据以便于进行房地产相关的工作或市场交易。
1.2房产测绘的基本流程
房产测绘工作是工作量且复杂性较大的工作，在工作开展实施之前，要详细审核查实申请方提供的相关资料，并且要对所要进行测绘工作的环境条件进行详细的考察，了解和掌握其外部环境的位置情况和其他情况，从而选用和确定合适的测绘仪器设备，制定详细的测绘工作计划。与此同时，测绘工作开展之前要与申请方详细沟通，探讨和制定测量工作开展的具体时间，以及申请方的配合工作。外业测量工作的开展和进行，主要手段是工作人员手持激光测距仪器、电子全站仪以及GPS等多种仪器设备科学测量房屋，从而获取房产分户图以及相应的房产分丘图等信息数据，然后对获得的数据信息相应的编辑工作和处理，并以这些数据信息绘图制作出相应的房产分户图，以及相关需要的房产分丘图，通过相应的计算技术手段得出具体面积多少。然后还需要进行质量方面的相关检测，将所得的质量检测信息数据进行相应的整理和归类分档。
2房产测绘主要的技术
2.1房产测量中GPS-RTK技术的应用
GPS-RTK技术的科学性和先进性，其数据传递运输的高度准确性以及数字化定位先进功能的优势，得到了房产测绘领域和相应工作的认可和应用，而且此项技术的操作程序简单便捷，在近几年的研究和发展较为迅速，在众多的行业领域中得到了广泛的认可和应用。在房产测绘工作中，对RTK技术的科学应用进行准确的位置定位，基准站准确接收信号，将已准确测量的数据信息迅速的传递到流动站里设置的GPS接收机上，然后流动站通过相应的技术求解运算整周模糊度，将流动站即时的动态移动位置迅速确定，并且精确程度可达到厘米级别。
2.2房产测绘中全站仪的应用
在当前阶段下，时代社会的迅速发展和人们生活质量品味的不同，房屋形状的设计呈现多样化，用点的坐标位置的形式来反映和描绘房屋建筑的形状和相应的位置，应用点的坐标进行相应的面积计算，得到了广泛的认可和应用。在当前阶段下，房产测绘工作的开展中经常有对全站仪的科学应用，全站仪是一种科学、先进的数据信息采集设备，即新型先进的测量技术仪器。此技术设备的科学应用，可有效确保房产测绘工作的成效，以及其高度的测绘准确性和测绘速度。
2.3房产测量中数字化测图技术的应用
测绘技术在当前阶段下较为常见的是数字测绘技术，以GIS技术为其主要代表，对其进行科学的应用可有效确保房产测绘工作的效率和质量。在房产测绘工作全面开展之前，要搜集相关的数据图纸信息等，主要是有关房产信息的设计图纸及其相关的属性信息等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆GIS测绘技术的先进性功能是将测绘资料信息与历史记录的测绘数据信息进行相应的对比，然后为动态信息的生成提供可靠参考。
3房产测绘的质量控制措施
3.1有效完善质量控制机制
在房产测绘的工作中，时常出现的现象是:对于同一个房屋的测绘工作却会采用不同的数据计算方法，这种现象的出现致使其测量计算出来的面积结果不一致。需要从多个环节和方面进行严格的控制，有效确保测绘质量。
3.1.1技术路线设计
根据测绘工作的要求和目的，以及相应的测绘工作类型，准确制定测绘工作中应当选用合适的技术标准要求和测绘精确度要求。
3.1.2房产测绘作业过程
房产测绘作业的工作内容主要包括外业数据信息的准确采集和处理、内业图形数据的处理等多方面的工作。房产测绘作业的完成质量效果，对房产测绘结果的准确性有着直接性的作用和影响，是测绘质量控制工作中关键要素。一般情况下是从整体开始进行外业信息数据的记录工作，而且同时进行的是对测量草图记录的信息数据进行仔细的核对，检测两者之间质量检测数据的差值。如若两者之间的差值超出了一定的标准范围，需要分析出现这样情况的原因，并制定相应的调整措施。
3.1.3房产测绘检查过程
房产测绘工作单位一般都有标准的制度规定，规定一级检查任务工作按要求完成后需要进行二级检查任务，才能进行验收工作。一级检查任务工作的内容主要是自行完成检查和互相进行检查，执行作业的是专业职务的检查人员，根据该测绘项目规划设计安排的技术路线，对测绘结果进行相应的检查。检验和查看测绘工作成果的获取过程是否严格遵守相应规定的作业程序。
在一级检查任务按照相应的规定要求完成后，房产测绘单位会安排专业人员执行二级检查。其二级检查工作的重点内容是对测绘工作获得成果所产生的检测依据和检测过程、图形的描绘工作、数据信息的处理工作等方面进行抽样检查。在这些工作完成之后，为确保测绘工作的准确度和质量，不仅要进行高强度的业内检查工作，还需要进行相应比例的外业检查工作。
3.2强化房产测绘人员的质量意识
房产测绘工作要获得应有的准确度和质量，测绘工作人员的职业素质和质量意识也是关键因素。应当积极培养和树立测绘工作人员高度的质量意识，提高和确保相应人员的职业素质，加强测绘技术能力的培训，培养相关工作人员注重测量工作细节的良好习惯，以获取符合精确度标准的测量数据信息，房产测绘材料的编辑撰写、房产测绘工作方案的制定等按相应规定更加规范化和详细，对房产测绘的工作程序和质量进行严格的控制。
4结束语
房地产行业的迅速发展对社会的发展和进步有着重要的推动作用。房地产测绘领域是房地产行业的进步发展推进到一定阶段而需要的产物。房产测绘工作的高质量实施对房地产行业的发展进步有着重要的作用和意义。
参考文献
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作者简介
宋仕驭（1996-06-16），男，汉族，籍贯：江苏省徐州市沛县，学历：专科，研究方向：测绘。
论文作者:宋仕驭
论文发表刊物:《基层建设》2018年第13期
论文发表时间:2018/7/9
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