郑州市郑房测绘队 河南郑州 450000
摘要:当代的数字房产测绘软件开发设计更加合理科学,充分满足用户的图形或属性信息的存取需求和使用需求,增加了空间数据的入库速度,推进了空间信息的网络化,确保了空间数据的准确性与现实性,为房地产相关事宜的正常运行奠定了坚实的基础。本文介绍智慧房产的特征,对房产测绘技术的应用进行了分析,最后阐述了房产测绘发展的思考。
关键词:房产;测绘技术;发展
随着房地产行业的不断发展,房产测绘技术所涵盖的范围已经包括房屋及周围的土地状况,通过收集房产的一些基本的信息,将其进行分析和计算来进行精确的测绘工作。因此,在这个过程中,计算所需要的一些信息资源就需要通过各种的测绘技术进行收集。同时房产测绘技术也可以用于测定房产的界点、房角点和一些相关房产要素的位置,在房产测绘工程中应用程度得到很大的提升。
一、智慧房产的特征
房屋是人民生产、生活的场所和基本的物质要素,房产测绘信息属于空间信息范畴,其本质是分布式而不是中心式,具有空间特性强、数据量大、变化频繁、格式多样的特点。“数字房产”是以房屋为对象进行数字化、网络化、一体化的信息管理系统。它由单机单用户的MIS阶段到多用户MIS+CAD阶段,再到GIS、MIS、OA集成的数字房产阶段发展而成。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1、智慧房产是智慧城市的重要基础和组成部分,是以数字房产管理平台为基础,以房产管理、智慧决策、民生服务为重要内容,以房产信息资源充分整合,不同部门和系统之间实现信息共享和协同为主要特征的、可视化和智能化的房产管理信息工程。
2、智慧房产和数字房产最大的不同是更加追求用户的体验和对信息的集成与交互。其差异主要表现为“智慧房产”侧重于不同部门和不同系统之间信息的共享与协同,侧重于政府管理部门外部的公众服务,其成果的展示是三维可视化,主要技术是云计算技术、物联网技术和SOA技术等。
二、房产测绘技术的应用
1、全站仪的使用。全站仪是房产测绘中常用的数据测量设备,通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状,得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用,在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息,就可以利用全站仪对其进行点坐标测量,准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言,可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确,确保数据信息无误,方便准确使用。
2、GPS 测量技术的应用。全球卫星监控测量技术简称GPS 技术在房产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS 技术已应用于环节,GPS 定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位,获得房屋建筑的图形结构信息,对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算,有效提高测量的精度和效率。GPS 测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别,同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
3、GIS 技术应用。伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用,地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对房产测绘工作提供技术支持。房产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂,分为房产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持,实现基层的查询和统计功能;数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
4、影像技术的应用。影像技术多使用RS 遥感技术完成空间数据的采集工作。RS 影响技术能够为房产测绘提供立体测绘方式,将房屋数据信息及框架结构直观立体的展现出来的技术,是房产测绘技术重要突破。根据建筑工程竣工图的技术规范规定,需要按照1:500 的比例进行测图,如果建筑面积较大则比例放大到1:1000,遥感影响技术的优势在于可以利用多光谱遥感摄影技术和高分辨率的遥感卫星共同获取准确的建筑群图像,便捷的获得完整的影响图资料,避免受到比例尺尺寸的限制。RS 遥感摄影技术还处于发展阶段,在未来的房屋测绘中具有更大的发展空间。
5、实时动态分析技术。实时动态分析技术简称RTK 是GPS 技术中新兴的测量方法,应用传统的GPS 进行测绘无论静态还是动态的状态下不需要通过计算精确度才能达到厘米级别。RTK 技术利用载波徐昂为动态实现差分法,能够实时将测量数据传送到GPS 接收器中,过程中能够实时进行数据求解运算,直接达到厘米级测量季度。现阶段的房产测绘技术已经广泛应用RTK 测绘技术对房屋的位置及尺寸进行有效的厘米级精度测量,提高房产测绘质量。
三、房产测绘发展的思考
城市资源的数字化和网络空间的虚拟性是数字城市的本质特征,它引发了城市管理和生活各个方面的发展和变革。房地产业是我国的经济支柱产业,备受社会各界重视和关注。随着产业的高速发展,对产权产籍管理和房产测量的准确性都提出了更高的要求,房产信息化建设也进入到一个高速发展阶段。房产测绘和城市测绘一样,是城市空间数据生产和加工的技术服务行业,也是智慧城市中各数字行业管理的依赖性行业和基础技术。
1、从社会工业化角度来讲,房产测绘也隶属于地理信息产业的范畴,以3s技术支撑的现代测绘生产技术已成为当前测绘生产中的主导技术手段和方法,当前一个以数字服务为代表的新一代产业革命正在到来。在这场科技产业化革命的浪潮中传统的房产测绘将受到智慧城市乃至智慧房产在生产技术、工艺流程及社会服务等方面,传统的房产测绘需要自身变革,以适应发展的大环境。
2、城市信息资源和管理系统之间的相互联动和共享是智慧城市中的一个重要内容,GIS为技术核心的信息共享平台是房产测绘向其他部门和领域扩展的主要途径。今后的房产测绘生产模式可能是测绘生产部门从主管机构收集历史和现实的各类图件、表册及数据进行房产调查、测量各类房产要素、编绘各类平面图和面积量算,整合各类房产平面图并将所有数据录入数据库,除进入房产管理子系统外还必须集成整合到智慧房产乃至智慧城市的大系统内,这时的房产测绘实质上是在数字化测绘技术基础上为管理系统实时有效地提供基于地理空间信息综合服务的一种新的测绘生产模式。这种新的生产模式是在当前GIS、CORS、CAD 等技术集成下的现实与虚拟相结合的信息化测绘技术服务体系, 而且应该逐渐达到数据获取及处理的自动化,测量生产过程控制的智能化,测绘产品的数字化和可视化,信息共享和传播的网络化功能。
当前,我国的测绘科学与技术已实现了由传统测绘向数字化测绘的转化和跨越,正在沿着信息化测绘的道路迈进,这个迈进预示着测绘生产体系的全面转型,新的房产测绘生产模式是原有生产模式在智慧房产条件下的转型,是房产测绘信息化进入整体化和空间化发展的必然。“智慧城市” 为城市管理和人们生活带来便捷,提升管理水平的同时也带来一些问题,解决这些问题应该是积极引导、科学规划和主动推进,促进新生产技术体系的尽快建立和尽早发挥作用。
参考文献:
[1] 冯志成. 探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J]. 江西建材,2016,23:205-206.
[2] 刘永海.浅谈房产测绘技术及测绘质量控制措施[J]. 信息化建设,2015,12:224.
[3]陈镇.房产测绘综合管理信息系统的建设及应用[J].地理空间信息,2012,10(4):15—17
论文作者:于淑黎
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第34期
论文发表时间:2018/5/18
标签:房产论文; 技术论文; 数据论文; 测量论文; 智慧论文; 信息论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2017年第34期论文;