摘要：近年来随着我国房地产行业的快速发展，关于房产经济管理的发展，也引起了广泛的关注。在房地产发展过程中，其经济管理在其中起到了非常重要的促进作用，对于整个房地产市场的发展有着十分重要的影响。本文对我国房产经济的管理存在很多问题，需根据存在的问题给出相关对策。
关键词：房产经济管理；问题；对策
一、我国房产经济现状概述
近年来，随着城市化进程不断加快，城市基础建设得到了完善，提升了城市人口吸引力。这种改变也吸引了大量农村劳动力进入城市，使得城市人口密度愈来愈大，土地资源呈现了供不应求的状态。城市居民对住房需求量的增加，一定程度上刺激了房产经济发展。同时，房产也成为了部分地区的主导产业，并为地区就业增加了部分岗位，缓解了就业压力。但由于社会金融体系不够完善再加上政府宏观调控不够到位，近年来房价上涨幅度过大。供求
关系发生变化，必然会造成价值波动。另外，部分基础制度存在一定滞后，制度无法跟上市场形势变化，给房产经济长远发展埋下了一定隐患。
二、房产经济管理中存在的问题分析
1.政策问题
我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。
2.经济管理形式化，监督机制有待完善
管理目标的制定，是为了优化房地产市场的管理，让其有良性的发展，但我国相关部门颁布的政策落实后却变成了形式，且监督机制会对其进行监管，但机制仍有很多问题有待解决。它表现为以下方面：房地产成为管理的焦点，因为房地产可以给投资者带来很多收益，所以很多人纷纷加入房地产投资的行列，而有些人也会刻意炒作，这两者都会让房价不断上升；政策实施后的细则与原则不统一，我国对经济的管理是用自上而下的方式进行，各级政府有自己的管理方式，有些管理可能出现重复进行的情况，管理范围模糊。
3.相关法律以及法规体系不完善
结合目前我国房地产经济管理的现状可以了解到，要想保证房产经济相关政策可以得到有效的实施，首先必须具备完善的法律与法规政策。我国的房地产行业现在正处于初级发展阶段，并且还不具备完善的法律与法规体系。虽然房地产经济管理工作已经涉及了整个过程
当中，但是现在还不具备房地产整个阶段的经济管理方法。另外，我国房地产的法律与法规政策不能满足房地产行业的发展需求，经常会出现法律真空的现象。
4.缺乏明确的经济管理目标
房产经济管理工作相对复杂，在管理实践中，要综合考虑经济发展各方面问题，因此，在经济管理过程中，要确定具体的管理目标，在目标引导下有序进行经济管理，最终实现管理效率及质量的提高。而从当前房产经济管理实际来看，由于目标的不明确，导致经济管理较混乱，容易造成企业资源浪费和运行风险。产生这一问题的主要原因在于政府在参与经济管理时，缺乏对市场运行环境的调研，在政策发布和工作安排上，不能真正解决房产市场供需不一致的问题，制约了房地产市场的良好发展。
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三、促进房产经济管理的有效对策
1. 完善管理机制
通过实施房地产管理体制改革，让我国房地产市场秩序得到改善。在相关管理体制改革过程中，政府部门要充分认识到经济管理的作用及其重要性，并将经济管理置入房地产市场管理当中。一方面，政府要结合市场机制，充分发挥市场调节作用，让市场本身具备良好的自我调节能力。在实施房地产经济监管的同时，要明确中央政府及地方政府的权责及管理范围，让行业监督工作顺利开展，以创建出一个良好的市场秩序。另一方面，中央政府要对相关财税制度进行完善，以此来控制土地财政过分增长，使地方财政对房地产的依赖程度降低，让宏观经济调控充分发挥作用。对于非法官商合作，中央政府要给予严惩，以维护地方房产市场秩序，让市场能够健康、持续发展。
2.完善相应的法律、法规，构建体系
我国房地产行业还停留在初步发展阶段，与之相关的法律法规还需要进一步完善，从而构建具有中国特色的法律体系。其可以从以下方面着手：首先，法律、法规体系的构建是一个漫长的过程，而体系构建后，可以使房地产市场规范化，有合法的管理方案；其次，调整市场秩序，当下很多法律、法规中，都没有认可业主的身份，而房地产行业涉及的财产较为复杂，具有多元化的特点，但它一直没有明确的规范，另房地产的秩序已经脱离了原有的发展轨道，由此法律会明确指出业主的范围，并让市场制度回到原来的轨道上；最后，完善房地产法律。我国已经完善了与房地产相关的法律，并出台了法规作为辅助，初步构建了法律、法规体系，增加了政策的层次性，使行业发展保持稳定。
3.明确经济管理目标
（1）相关部门要在进行市场调研的基础上，根据经济发展和环境建设需求，科学制定经济发展规划，在充分调动各项资源的情况下，提高产业经济管理质量，实现房地产业经济运
行目的。（2）采取宏观调控及微观调控有机结合的方式，从房产经济短期发展目标以及长远发展出发，全面实施房产经济管理。在经济管理目标设定上，采取科学的态度来确定管理目标，逐步完善房产经济管理系统。（3）加强经济管理观念，进行金融体制的改革，明确房地产主要功能为满足群众居住需求，改善利用房地产进行投资的现象，以先进的产业发展观明确房地产业未来发展重点，从而实现土地资源的利用率最大化，推动房地产业持续发展。
4.完善政府工作中的考核机制
当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰，监管不到位的现象较为普遍，该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果，同时促进地方政府对房产经济管理的重视度，完善政府工作中的考核机制，也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人，地方领导的方式，进行房产经济管理质量的考核，以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性，同时减少因管理目标模糊，管理实施不到位，管理缺失，造成的房产经济管理漏洞等不良现象。
5.优化地方产业结构
从宏观的角度进行分析，为合理的优化房产经济管理质量，优化地方产业结构，则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化，可通过加强招商引资，落实税收优惠，优化营商环境，改革政府机构方面进行落实，以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资，进行区域产业结构的优化，减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状，从而达到合理发挥房产经济管理，以及推动地方经济均衡发展的目的。
结束语：善房产经济管理是一个长久的过程，不可能一蹴而就。在这个过程当中，不能过于偏向于宏观调控，而忽略了市场本身的运作规律。需要通过体制改革，引导市场健康发展，让房产经济能够稳步前行。
参考文献：
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[3]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息,2016(19):87.
论文作者:朱玲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/20
标签：经济管理论文; 房产论文; 房地产论文; 经济论文; 政策论文; 法律论文; 我国论文; 《基层建设》2019年第20期论文;