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摘要：随着社会的发展和经济水平的提升，我国的房地产行业也迎来了崭新的发展时期，房地产行业的发展带动了一些衍生行业的兴起，例如房产测绘行业。而在其发展的过程中，不动产统一登记的登记制度也日益完善，不动产登记的基础就是房产测绘，从事相关行业的人员要做好房产面积以及地籍的测量，根据测量结果有针对性地提出意见，但就目前的状况来看，不动产统一登记后房产测绘依旧存在很多不足之处，基于此，本篇文章主要概述了房产测绘的相关概念，分析了房产测量面临的问题，并且对不动产统一登记改革后房产测绘工作的对策研究作了初步探讨。
关键词：不动产；统一登记后；房产测绘
1 引言
国家在出台了不动产统一登记制度以后，房产测量结果需要满足多方需求，例如产权管理、房产交易以及不动产登记等各方面的需要。就当前而言，房产测绘存在着很多的问题，例如服务对象测绘范围以及测绘用途都会严重影响到房产测绘工作。针对这些问题，从事房产测量的相关测绘人员需要提升自身的责任意识，努力探索研究房产测量知识，对于已经出现的问题，要积极制定解决的对策，从而满足社会的发展对房产测量工作的相关要求。
2 房产测绘概述
2.1 房产测绘的概念
当今社会，随着经济的发展和社会水平的逐渐提升，各个行业都处在蓬勃的发展时期。对于不动产业而言，不动产统一登记工作是一项重要保障，只有做好不动产统一登记工作，才能促进不动产业的发展。为了更好地保障房产资源的稳定性，相关工作人员需要对房产测绘进行不动产登记，因此相关人员需要做好房产测绘工作。根据房产测绘所运用到的技术手段，将所有的房产信息整合到相应的房产信息资源库中，这样就有利于不动产的统一登记。在运用到这些相关的数据信息时，房产测绘工作就发挥到了其重要作用，它能够为相关企业进行不动产管理规划、城镇规划等提供相应的数据资源基础，从而更好地开展相关系列的规划工作。
2.2 房产测绘的特点
工作人员在进行房产测绘的相关工作过程中需要运用大量的测绘技能，在运用这些技能的过程中，要按照相关的规定，并且不能触犯相关法律法规，除此之外，在进行测绘时，还要满足相关房产负责人以及其他部门的要求，从而确保房产测绘的准确性和科学性。当工作人员完成相关的房产测绘工作以后，相应的测绘单位要将这些测绘所得的数据等信息统一的整合到不动产统一登记的信息资源库中去，只有通过这样的方式，才能有利于日后的不动产登记工作的开展，为不动产登记处提供便捷，与此同时，还能确保这些数据库及时得到更新，保证其准确性。
2.3 不动产统一登记对房产测绘工作提出要求
所谓的不动产登记，就是不动产登记处对于我国目前的所有的不动产资源进行统一的登记管理，实现一些不动产登记机构以及相应的信息平台的同步，确保在有关部门中实现不动产登记的信息资源的统一共享。除此之外，政府的相关部门在出台一些不动产的相关政策时，不动产统一登记制度能够保证相关工作人员利用网络信息平台来查询相关的登记状况，从而大大的减少了人力物力，减轻了工作人员的工作量，从一定程度上提升了工作效率，同时也提升了数据的准确性。
3房产测量面临的问题
3.1 房产测量、面积管理
对于一些地方来说，房产测量不是独立存在的，而是依附于一些房产管理的内设机构，而房产测量的存在主要是为房产管理提供方便之处。在进行房产项目的测绘工作时，需要将相关工作分为两个阶段，第一个阶段是预测绘，第二个阶段是实测绘。在预测绘的环节中，相关工作人员需要拟定房产预测绘报告书，预测绘报告书是供房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表所用，除了这个作用以外，还可以利用预测绘报告书来办理相关的商品房预售许可证件，利用与测绘报告书来管理相应的商品房预售资金监管、房屋合同网签备案、商品房预购抵押管理等环节。在进行时测绘阶段的环节中，当测绘竣工以后，相关单位需要雇佣有一定资质的测绘单位进行实际测量，根据实际的测量结果来完成房产时测绘报告等工作，从而保证交付顺利。之后相关的房产管理人员需要将与测绘阶段核实测绘阶段所得到的数据进行综合对比，将准确的信息输入到相应的楼盘表中。
3.2 不动产测量
相关工作人员要按照《不动产权籍调查技术方案（试行）》进行不动产的测量工作。而此项测量工作的主要范围包括测量控制、测量界址、测绘分户房产图、进行相关的房屋面积计算、编制相应的不动产测量报告。在撰写相应的不动产测量报告的过程中，相关工作人员要按照一定的规范来填写，报告中要对土地房屋等内容进行具体的讲述，在进行房产测量以及地基测绘等一系列的工作以后，再进行不动产测量报告书的编写，从而为土地管理及房产管理等工作提供便捷之处。
3.3 不动产统一登记改革后的变化
国家在出台了不动产统一登记改革政策以后，产权管理以及房屋交易工作已转至房产管理部门的职责范围之内，而不动产登记工作由不动产登记机构进行负责管理。这也就是说，原先的房产管理部门所负责的交易登记工作被划分为两个部分，即交易和登记这两项工作区分开来，这两项工作由原来的一个部门负责转变成两个部门统一管理。而房产测量成果的相关资料必须要为不动产登记服务，还要有利于产权管理以及房产交易等工作的开展。
图一 不动产统一登记流程
4不动产统一登记改革后房产测绘工作的对策研究
4.1 认真学习不动产测绘知识
就目前而言，不动产测量报告的多用途化正在逐步实现，相比于之前的不动产测量报告，多用途的不动产测量报告能够更多的运用在不动产登记以及房产交易管理等多个环节中去，而为了制定多用途的不动产测量报告，相应的房产测绘及国土测绘的工作队伍人员要进行细致的分工，保质保量的完成相关的房产测绘以及地籍测量等工作，将这些测量数据最后整理成一份不动产测量报告，除此之外，不动产测量报告也可单独的交给测绘机构独立完成。在进行专业的国土测绘以及房产测绘中，相关机构要具有一定的资质，测绘人员要提升自身的责任意识，努力的学习相关的地籍测量等知识，充分的掌握相应的不动产测量技能，从而满足不动产登记对相关人才的技术需要。
4.2 建立测绘地理信息数据库
相关地区需要加强测绘地理信息工作的开展，地区的测绘行业的主管部门要担负起自身的责任，建立健全相应的测绘地理信息数据库网络，并且要派专业的人员来维护数据库，一旦有问题出现，要及时发现并且解决处理，保证测绘地理信息数据能够实现准确的共享，减少了其他测绘行业的重复测绘工作所造成的人力物力资源的浪费。
4.3 根据房产测绘制定合理的管理制度
就目前来说，不动产登记之前需要进行房产测绘工作，这就会造成相关工作人员为了赶工期而忽视了测绘工作的准确性。基于此，从事房产测绘的测绘人员需要建立健全相应的房产测绘管理制度，从而保障不动产登记和房产测绘工作的权威性和科学性。
5 结束语
综上所述，作为不动产登记的首要工作的房产测绘具有重要的作用。但是就目前而言，房产测绘依旧存在很多不足之处，相关部门和企业需要重视这些出现的问题，积极地完善健全相应的不动产登记机制和制度，在科学技术不断发展的时代背景下抓住时代发展契机，结合高科技技术来不断提升房产测绘工作的准确性和科学性，避免重复测绘造成的人力物力资源的损失现象出现，促进不动产登记工作更好的开展。
参考文献：
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[2]李晓华，南小康，封建民.不动产统一登记制度下房产测绘问题研究[J].城市地理，2017.
[3]王兴，王红霞，杨彦彰.浅析不动产统一登记实行后的房产测量[J].房地产导刊，2017（8）.
论文作者:杜朝晖
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/29
标签：不动产论文; 房产论文; 测量论文; 工作论文; 报告论文; 工作人员论文; 报告书论文; 《基层建设》2019年第22期论文;