摘要：建筑施工中建筑物外墙渗漏不仅会影响了正常的生产和使用功能，而且将来又会对影响了室内美观及不同程度地对建筑物的使用寿命产生一定的影响。建筑施工中建筑物外墙渗漏表现在砌体墙面、门窗框四周及门窗拼缝外印潮或渗漏。
关键词：建筑施工；外墙；渗漏；防治措施
1 建筑施工中建筑物外墙渗漏的原因分析
一是各种墙体的砌块存在缺陷，如砌块表面疏松，蜂窝麻面和裂缝，或砌块收缩值过大，强度达不到设计要求，都会影响砌体的防水能力；二是砌体由于各种结构产生裂缝，或在施工中砌体的水平灰缝不饱满，垂直灰缝未灌或空头缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成漏水；三是抹灰层产生裂缝、起壳，或抹灰层太薄，特别在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，是墙体的薄弱环节，而山墙受雨水冲刷机会多，雨水量大，更容易造成渗水或漏水；四是门窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝；门窗框嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求；窗台和墙体间有缝隙；外窗台没有做出流水坡度，使窗台上的积水不能迅速排除；滴水线的抹灰不符合要求，都易造成渗水；五是窗台、阳台、遮阳板、雨篷等凸出外墙面的水平构件在施工中没有做好流水坡度，造成倒泛水和积水；六是施工中固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管的铁箍、预埋件伸进墙内的部分、穿墙管线等部位塞灰不密实造成渗水；七是施工中对有分格要求的外墙面，分格缝如在砌体灰缝处或靠近灰缝或在砌体与混凝土圈梁交接处，或在外墙抹灰完成后没有用水泥砂浆勾缝或即使已勾缝而勾缝不密实易产生裂缝渗水。
2 防治外墙面渗水的措施
2.1砖混结构外墙面的防治措施
（1）严格控制砌体施工质量：坚持“三一”砌筑的施工方法。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验，是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中，要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满度当作重点来抓。在进行质量检查时，一定要查看砌体中是否存在透明缝和瞎缝，若有应在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。
（2）尽量减少墙中的脚手架眼：砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞的堵塞应仔细施工，认真清理孔洞内的垃圾，在保潮、湿润的情况下，用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆，切实将孔洞堵塞密实。
（3）严格控制砂浆质量：砌筑砂浆的质量如何，对砌体的防渗起着重要作用。因此，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂和特细砂拌制的砂浆砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，以确保砌体强度和提高抗渗性能。
（4）严格控制砌体细部构造的做法：严格控制墙体细部构造的做法，对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几方面：外窗台的高度，应低于内窗台3～5cm；室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台；屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。
（5）做好基层抹灰和分格缝：进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水，并提高外墙整体观感效果；采用木制分格条时，分格条的断面应制成等腰梯形，抹灰后适时取出，缝内宜灌柔性防水材料。
（6）严格外墙镶贴面砖的勾缝：当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓，面砖间的缝宽宜为6～8mm，并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1:1的水泥砂浆，一般分三次成活。勾缝时，先用铁抹子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用φ6型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用φ12型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用φ10型匙子压实找平。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平缝与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“X字”缝的美观效果。如果在第三次勾缝前，用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用砂浆懑刮浆后就用圆钢撸缝的操作方法。
2.2框架轻质砌块填充外墙防渗的措施
框架轻质砌块填充外墙面防治渗漏的措施，除按上述相关措施进行外，还应采取以下几条防治措施。
（1）选择适宜的外墙材料：在框架轻质砌块的设计时，外围护墙宜优先考虑采用加气轻质混凝土砌块、粘土空心砖或其他吸水率低的硅酸盐砌块。
（2）确保砌体砂浆饱满度：为减少砌块的收缩率，严禁使用龄期不足之处28天的砌块上墙。因为28天砌块的自然收缩率约为0.35%，砌块上墙遭水浸湿再干透的收缩率为0.25%。砌块砌筑前2h浇水湿润，水浸入砌体内以10～15mm为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺，保证砂浆饱满度达80%以上，尤其注意立缝砂浆的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。
（3）某些部位设置钢丝网：为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外，还应将混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于300mm的钢丝网，对于轻质墙板宜满蒙一层钢丝网，这样可避免出现过大的收缩裂缝。
（4）掺加适宜的外加剂：由于加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒空心砖等材料的界面松软或过于粗糙，因此直接进行抹灰不易粘结。解决措施如下：①在抹灰前在基层上涂刷一层“界面处理剂”，可用107胶液（占水质量的15%～30%）向砌体上喷洒2-3遍，待其全部吸入后即可抹灰砌筑；②在砂浆中掺入适量的胶结材料，如内掺107胶（占水泥质量的15%-30%），改善砂浆的粘结性能；③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”，即在底灰的表面及时刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，紧接着再抹中层灰，同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。
2.3 定期进行维修
由于长时期地受到大气温度变化，阳光的照射，风雨侵蚀、冲涮等自然条件的影响，外墙、屋面防水层很容易出现老化。因此，在房屋建筑使用阶段，我们也需要建立一种“以养为主”的保养维修制度，及时有效地对房屋进行维修，以延长其使用周期，并尽可能地不出现、少出现返修情况。对于房屋屋面上的积水、积雪，需派人及时清除，定期清扫，定期疏通下水管道，保障房屋中防水设施处于有效状态。定期对规定项目进行全面详查并记录。并根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，从而延长其整体使用寿命。除了以上措施外，在屋面使用过程中，我们要避免出现破坏性与不合理荷载的操作，比如说架设天线、广告牌、花台等，这些都应该由专业人员采用必要的保护措施，与合理的构造方法来进行施工，尽可能地减免对屋面的破坏。
3 结论
虽然在建筑外墙施工中防渗漏施工应用手段有以上几种，但我们不能固步自封，停滞不前，对以上技术手段应该依据不同的施工实例进行不同的选用组合，只要在房屋建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防建筑物外墙裂缝的产生。但需要声明的是，虽然目前我国对与房屋建筑防渗防漏的治理已经形成相应的理论体系，但是对于建筑外墙防渗漏措施监测手段并没有形成完善的一套，只能根据后期的防水效果和人的主观观测来检验，这同样是房屋建筑外墙防渗漏施工中值得探索的课题。
参考文献：
[1]杨煦，刘超杰，年明；高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J]；辽宁建材；2006，(01).
[2]江河；某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]；福建建筑；2009，(04).
论文作者:徐齐庆
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/11/8
标签：外墙论文; 砂浆论文; 砌块论文; 砌体论文; 裂缝论文; 措施论文; 脚手架论文; 《基层建设》2018年第27期论文;