摘要：工程造价控制水平直接决定了工程的最终效益，建筑企业必须不断加强对工程项目的造价预结算审核工作，确保企业能够在最低成本下创造出最大的社会经济效益。
关键词：房地产；造价；预结算；审核
引言
房地产工程需要投入大量资金，工程造价控制有利于工程项目的有效开展。预结算审核工作在房地产工程造价中占据重要地位，故而对于建筑企业应对审核的方法、原则、范畴等进行全面充足的了解，控制房地产工程造价以减少企业资金成本，使房地产工程质量得到保证并不断提高经济利益。
1房地产工程项目造价预结算审核的意义
房地产工程项目在实施的过程中，造价预结算审核主要是针对合同和协议，保证项目在施工的过程中，能够完全按照合同的内容实施，并且保证工程造价的真实性以及合理性。房地产工程造价预结算审核的结果可以作为施工方的一项证明材料，也能够为工程的最终决算提供参考。在工程造价控制工作中工程造价预结算为起点，先后经历计算、评价等过程，最终编订成相应的工程文件。当所设计的预算经相关部门批准后，便可编订成为投资计划书，成为签订合同和贷款合同的基础。另外，合理工程预算的开展对于保证施工工程科学性来说具有重要的作用，能够为施工工程及产品的资金运作计划建立完备档案。因此，工程预算也是投资者确立投资意向及企业之间签订合同的重要基础。在房地产工程预算确立后，经国家相关部门审核若科学、合理，便可由银行发放贷款，通常数额不超过设计定额。随着房地产行业的迅猛发展，工程结算成为一项重要的工作内容，因此做好工程造价预结算审核工作能够在一定程度上促进我国房地产行业的进步和发展。因此，当房地产工程项目完工之后，要认真做好工程造价预结算审核工作。
2房地产工程项目造价预结算审核的建议
2.1做好调研与材料搜集
在房地产工程项目施工中，会有很多要与外部进行协调的事情，也是为了能够保证审核查证更加具有真实性与说服力。特别是审核人员，需要深入施工现场获取最初始资料证明文件，以便作为后期审核查证时的依据。没有发生设计变更以及其它的变更时，在施工合同或者有关文件规定的范围内，不允许在签订另外合同与补充的协议。如果是设计出现改变了项目的内容与结构等其他情况明确的，可以依据相关合同文件进行商议具体的价格条款。对于特别重要的一些施工现场的改变，要在第一时间获取拍摄视频以及照片，保存原始的资料信息。
2.2明确预结算审核范围
开展房地产工程造价预结算审核工作前，需要对预结算的范围进行明确，了解房地产工程造价预结算的编制要求、设计特点以及施工说明等，并且将各项施工内容分为不同的类别。房地产工程造价预结算审核人员在审核施工图纸的时候，要能够准确、客观地分析施工图纸。审核人员要对已经施工完毕的内容和竣工图纸之间进行分析对比，审核是否存在较大的差异，如果施工图纸取消了一些施工项目，那么就必须表现出来。
2.3加强工程量审核工作
房地产工程施工过程中，要能够保证施工的工程量准确性。房地产工程造价预结算审核人员要对工程量进行认真的审核，这样才能够保证房地产工程预算足够科学合理，并且可以保证房地产工程造价预结算审核的高效快速。审核房地产工程量的时候，审核人员要能够去施工现场了解实际的施工情况，并且了解目前市场上的实际价格。这样才能够保证建筑工程造价预结算估计的准确性，保证审核工作的准确性，从而提高房地产工程的经济效益。
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2.4科学明确定额与费率
当财务部门在对工程进行造价预结算审核工作前，需要科学明确定额和费率，这样有利于提升该项工作的整体质量，为企业创造出更多的经济效益。因此，预结算审核人员要深入市场进行调查研究，充分了解掌握市场动态发展情况和工程各项施工材料与设备的实际成本价格。在进行审核工程施工计费时，科学按照市场价格展开对工程各项费用的准确计算，避免一些员工因为个人利益篡改材料采购价格信息，损害到企业利益。
2.5关注审核项目材料价格
在我国现代社会经济体制改革不断发展的背景下，房地产项目建设中涉及材料的价格波动幅度是较大的。就目前的房地产项目来看，建筑企业不管采取哪种类型的方式承包作业，还是会存在一些材料需要建设方去采购的情况，如果把它委托给施工单位进行处理，建设方就会承担材料一定的价格差异。单从这一方面来看，项目材料价格的审核工作就已经显得尤为重要。而且当前的社会形势下，票据管理制度还是存在一定的不足之处，在项目的进行中或多或少的会出现实价虚报情况。为了防止这些情况的产生，对于造价预结算审核人员应当要深入实际现场，通过市场调研的手段去了解建筑材料的价格并进行合理判断。
2.6提高审核人员的工作能力
房地产工程造价预结算的审核人员，需要掌握本专业的相关知识，并且了解工程计量以及计算机软件等相关的内容，了解房地产工程施工的标准规范和流程。房地产工程造价预结算审核人员要能够利用好自身的专业知识，根据房地产工程的实际情况以及委托方的需求来发现预结算过程中存在的一些问题，然后及时采取相关的措施进行解决。造价预结算审核人员要能够提高自己的综合素养，并且协调和处理好各方面的知识，保证造价预结算审核工作能够顺利开展。造价预结算审核人员不仅要保证工程造价的准确性，同时还应该对市场有足够的了解，这样才能够使得房地产工程造价预结算审核的效率得到提高，保证工程造价审核的公平性以及客观性。
2.7合理选择预结算审核方法
（1）对比审核法。使用对比审核法有一定的条件限制，房地产工程项目的施工区域应该在同一地区，并且建筑用途和建筑结构要基本相同。只有满足了这些条件，进行工程造价预结算审核的时候，造价以及施工材料的消耗量才有相同的规律。这样就能够使用对比审核法来对比两个相似的工程项目，并且得出造价预结算审核的结果。如果两个工程项目比较相似，但是造价存在很大的差异，那么就需要对不一样的部分进行分析，并且找出导致不同的原因。
（2）分组计算审核法。分组计算审核法是将工程项目中的分项工程分为不同的组别，如果两个分项工程的性质相同，或者存在一些联系的话就需要分到一组。当完成分组之后，就开始审核每个组别。进行审核的时候，对于分项工程量来说，可以至审核一项工程量，就可以判断出与其相似的分项工程量。如果实际施工过程中的某个工程与别的存在不同，那么就需要对其进行全面的审核。这种方法顺序性、规律性以及合理性都较强，如果审核工作量比较大的话，也能够高效准确地完成，同时也不会出现较大的误差。
（3）筛选审核法。筛选审核法就是将分部分项工程集合在一起得到大量的数据，然后得出用工、单价以及单位面积工程量等不同的数值，并且将其作为工程量、用工量以及工程造价的基本指标，标明其适用范围。然后对各分部项工程进行筛选，如果分部项工程的实际情况与基本指标存在较大的差异，那么就需要调整分部项工程。这种方法审核起来比较快速，虽然简单但是能够找出存在的问题。审核的时候不能找出问题的原因，可以用其它的方法进行审核。
3结束语
综上所述，工程造价预结算审核是具有专业性、技巧性的工作，做好预结算审核需要结合多元化内容，多方位掌握知识，才可以更好进行工程造价预结算审核。因此，应该明确审核内容、范围，提升审核人员综合素质，才可以有效提升工程造价预结算审核质量及效率。
参考文献：
[1]陈志萍.探讨工程预结算管理存在的问题和解决对策[J].城市建设理论研究（电子版），2014（3）：121-123.
[2]徐超.建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究[J].中国高新技术企业，2015（11）：180-181．
论文作者:梁冬梅
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/28
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