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摘要：随着生活水平的提高，人们对住宅小区适宜性的要求越来越高。目前，我国适宜住宅小区的建设正处于发展阶段，工程施工管理还不够完善。为此，本文研究了适宜住宅小区工程的施工管理，并对其预期效果进行了简要的分析。
关键词：适宜性；住宅小区；施工管理；预期效果分析
一、前言
适宜住宅小区是指满足人类安全、舒适、经济、关爱的住宅小区。其适宜程度表现为居民对小区社会和环境质量的满意度。主要包括：安全和健康（人身安全、交通安全、公共健康）、环境条件（安静、清洁、空气清新）、社会交往（相互尊重、邻里和谐）以及休闲娱乐（历史文化建筑、娱乐设施）。
适宜住宅小区的建设直接授益于居民和城市，其不仅能够增加房地产的价值与商业活动，还能够改善小区居民的安全与健康，增加小区居民的社交活动，使小区居民享受优美的自然景观。适宜住宅小区的出现和受宠，在很大程度上反映了现代社会人们的需求变化。作为一种新型小区，适宜住宅小区主要研究居民与小区生活质量的一些相关内容，例如居住的安全性、适用性以及经济性。确切的说，适宜住宅小区的概念十分广泛，其不仅包括了社会方面的内容，还包括了文化、经济等多个方面的内容。总的来说，适宜住宅小区建设的主要内容为建设适宜、经济且位置优越的住宅；建设以步行为主的公共领域；建设完善的服务设施；建设清洁的自然环境；建设丰富的社区景观。
二、适宜住宅小区工程施工管理的内容
适宜住宅小区工程施工管理的主要内容包括：施工设计、工程造价、进度控制以及质量管理。
1.施工设计
施工设计是对建设项目进行整体规划与具体描述的过程，是处理工程经济与工程技术关系的重要环节，是确定和控制工程造价的主要依据。其内容的编制要依据国家和陕西省有关现行规范、规程、标准、定额等资料。适宜住宅小区工程施工设计是适宜住宅小区工程建设的首要环节，其规划布置方式主要包括中心商业、网状道路、公共设施以及围绕中心布置公园和围绕街道布置住宅。因此，适宜住宅小区工程的施工设计不仅要考虑住宅的类型、数量，还要考虑小区的服务设施、生活设施以及绿化面积。
2.工程造价
工程造价是指工程的建造价格，是进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价管理是指对工程施工阶段人力、物力、财力的管理。适宜住宅小区工程建设的周期较长、不确定因素较多，在施工阶段易出现自然环境、生产要素以及法律法规等方面的问题。因此，为保证施工阶段的工程造价与设计阶段的工程造价不出现较大的偏差，应严格进行造价管理，控制工程造价，做好施工现场经济技术签证的审核，做好施工单位工作内容与工作量的确认，对整个施工过程与造价有关的情况、进度、工序、质量等做好记录，尤其是要做好隐蔽工程核实的记录。同时，还要根据分项工程的施工进度与合同规定，严格控制资金拨付。
3.进度控制
进度控制是依据进度总目标对适宜住宅小区工程建设各阶段的工作程序、工作内容、持续时间与衔接关系进行优化编制与实施，并在进度实施过程中，检查进度的实际实施情况，对出现偏差的情况进行分析与研究，采取相应的补救措施调整或修改，直到适宜住宅小区工程建设的各项工作完成并交付使用。此阶段主要应做好以下几方面的工作：
（1）将施工计划落实到位。可以用施工任务书将施工计划任务落实到每一个施工班组，并要求各施工班组根据施工任务书进行作业控制与核算，做好工程进度的跟踪与控制。
（2）要做好施工进度计划的检查。依据施工进度计划实施记录，对实际完成和累计完成的工程量进行检查，并对实际参加施工的机械台数、人数、生产效率以及进度偏差与进度管理情况等进行统计和分析。
（3）加强分包单位的进度控制。分包单位应对分包工程施工进度计划进行编制与实施，项目经理部要将分包单位编制的工程施工进度计划纳入项目进度控制范畴。
4.质量管理
施工质量管理不仅会影响适宜住宅小区工程建设的工程造价，还会影响适宜住宅小区工程建设的施工进度。适宜住宅小区工程建设的质量管理是适宜住宅小区工程施工管理的重点，其内容相对较多，除了要对设计进行管理、对施工进行管理、对工作人员进行管理，还要对机械作业进行管理、对材料质量进行管理以及对施工环境进行管理。目前，工程质量事故占比较大的是设计阶段和施工阶段，因此，在进行施工质量管理时，要严格筛选设计单位的资质，做好源头控制；同时，要完善监督检验机构、加强施工过程的监督管理、重视施工材料的监督管理，形成良好的施工质量管理机制。
三、适宜住宅小区工程施工管理预期效果分析
适宜住宅小区工程施工管理是一个复杂的管理过程，其主要包括施工设计管理、工程造价管理、进度管理以及质量管理。施工设计作为适宜住宅小区工程建设的首要环节，能够从源头控制好工程的成本、进度与质量，为工程的顺利进行奠定良好的基础。成本（造价）、进度与质量三大目标的管理构成了适宜住宅小区工程施工管理的目标系统，这三大管理目标存在着既统一又对立的关系（如图1所示）。通常情况，如果业主对工程项目的安全、功能、美观等要求较高，就要投资较多的资金和较长的施工时间；如果要尽可能的缩短施工时间，把工期目标定得较高，就要加大投资，降低质量；而如果要减少投资，势必要降低对工程质量和工期的要求。因此，把握好适宜住宅小区工程成本、进度与质量之间的关系，结合施工设计从工程造价、进度控制、质量管理这几个方面做好施工管理，有利于提高适宜住宅小区工程的质量，有利于降低适宜住宅小区工程的建设成本，有利于保证适宜住宅小区工程的施工进度。
图1成本（造价）、进度与质量的关系
四、结语
适宜住宅小区是一种反映现代社会人们需求变化的新型小区，其不仅有适宜、经济且位置优越的住宅、以步行为主的公共领域，还有完善的服务设施、清洁的自然环境以及丰富的社区景观。为了提高适宜住宅小区工程建设的质量、降低适宜住宅小区工程建设的成本、保证适宜住宅小区工程建设的进度，应加强适宜住宅小区工程施工管理，使其达到适宜住宅小区工程项目的预期效果。
参考文献:
[1]刘永恒. 大型住宅小区的开发成本分析及过程控制[D].华南理工大学,2012.
论文作者:王磊
论文发表刊物:《基层建设》2016年24期8月下
论文发表时间:2016/12/1
标签：适宜论文; 住宅小区论文; 工程论文; 进度论文; 工程建设论文; 施工管理论文; 工程造价论文; 《基层建设》2016年24期8月下论文;