房地产业的融资策略和融资风险控制
张 野
(诺睿德投资控股，长春 130000)
摘 要： 探析房地产业融资现状及难点，如融资渠道较为单一、财务工作风险较高、融资成本明显提高、财务管理工作不到位。提出控制房地产业融资风险的策略，即丰富融资渠道、降低财务风险、减少融资成本、加强财务管理，进而有效规避和防范融资风险，推动房地产业更好地发展。
关键词： 房地产企业；融资策略；融资风险控制
1 房地产业融资现状及难点
从目前来看，房地产业的融资现状及难点主要体现在以下几方面：第一，融资渠道较为单一；第二，财务工作风险较高；第三，融资成本明显提高；第四，财务管理工作不到位。
从疑点数据表中可知：在重度用电客户簇中，有一个疑点用户，在轻度用电客户簇中有9个疑点用户都可能存在偷电等情况的发生。经过实际有关人员对这些用户的调查，确实发现存在问题。实验结果表明该算法能够为内部审计提供审计依据，提高了工作效率。
1.1 融资渠道较为单一
企业融资渠道较为单一是房地产业融资策略的难点之一。要做好经营管理工作，房地产业必须投入大量的资金。然而，从目前来看，融资渠道单一是很多房地产业存在的问题，这对房地产业的健康稳定发展是非常不利的。随着我国市场经济的不断拓展与延伸，房地产业的融资渠道也有了很大的变化，投资范围更加广阔，但是，大部分房地产业依然延用传统的融资方式，在一定程度上阻碍了房地产业的可持续发展。
1.2 财务工作风险较高
财务工作风险较高也是当前房地产业融资工作的主要难点，大部分房地产业在发展的过程中，过于依赖银行信贷，使得财务风险日益加大。除此之外，政府相关部门也在近几年出台了一些调控政策，在一定程度上也增加了出现融资风险的可能性。
1.3 融资成本提高
近些年来，房地产业的经营成本逐渐增多。究其原因，主要在于部分房地产业一直以短期融资为主要融资方式，不利于降低其利率。除此之外，还有部分房地产业采用长期融资模式进行融资，虽然比短期融资模式强，但是，其利率也会呈现上涨的趋势。若不改变现状，必然会影响房地产业的可持续发展。
1.4 财务管理工作不到位
在房地产业发展的过程中，要改变房地产业的融资现状，首先要做的工作就是要理清当前房地产业的发展环境以及发展空间，除此之外，还要结合当前房地产业存在的问题，制定行之有效的策略，具体工作应从以下几方面入手：第一，丰富融资渠道；第二，降低财务风险；第三，减少融资成本；第四，加强财务管理。
2 控制房地产业融资风险的策略
从目前来看，财务管理工作不到位是众多房地产业融资工作的主要现状及难点。很多房地产业的财务部门在制订融资计划时，过于盲目，使企业面临巨大的财务风险，这对房地产业的可持续发展是非常不利的；另一方面，很多房地产业的财务部门在对融资进行预算时，过于片面，预算结果缺乏一定的合理性，对降低房地产业的融资风险十分不利。
2.1 丰富融资渠道
第一，我国政府相关部门应当要求房地产业尽可能减少采用股票融资模式进行融资，以此来降低股票融资的准入门槛；第二，政府部门要对债券市场进行适当的管理和优化，根据当前房地产业的实际发展情况，适当放宽房地产业融资的限制条件。与此同时，我国政府相关部门还应当对债券的额度进行合理优化，并把高额的长期债券提供给众多房地产企业，以此缓解房地产业的资金压力；第三，我国政府相关部门还应当细化与证券相关的法律法规，以此来提高资源的利用率。只有这样，才能有效规避房地产业的融资风险，从而实现房地产业的健康稳步发展。
2.2 降低财务风险
取消药品加成前后住院病人性别、年龄构成、医保身份构成，平均住院天数无差异。2016年 26 550人次 ，男性10 832人次，女性15 718人次；平均年龄为56.25岁；医保身份城镇职工20 433人次，城镇居民6 117人次；平均住院天数10.10天。2017年 27 304人次，男性10 796人次，女性16 508人次；平均年龄为56.45；医保身份城镇职工21 110人次，城镇居民 6 194人次；平均住院天数10.07天。
2.3 减少融资成本
从目前来看，采用股权私募这种融资方式进行融资所产生的融资成本是最高的，而采用国债融资方式进行融资所产生的融资成本是最低的。要想推动房地产企业的可持续发展，仅依靠一种融资方式来发展房地产是不现实的，要根据市场的变化来增加债务融资的额度。只有这样，才能有效降低房地产业的经营成本。值得注意的是，若债务融资占比较大，会对房地产业的自身发展造成一定威胁。不过，占比较大的债务融资也会在一定程度上增加房地产业的融资成本。基于此，要想降低房地产业的融资成本，房地产业必须合理选择融资方式，并适当调整融资比例。总之，房地产业在融资的过程中，要想谋求更好的发展，必须结合自身实际选择融资方式，并制定科学的融资规划。
第一，房地产业应当在融资时合理控制净负债率，并科学安排债务、权益之间的关系，降低房地产业对银行信贷的依赖；第二，房地产业应当充分掌握各种融资方式，并结合自身现状，选择风险相对较小的融资方式，提升资本结构的科学性；第三，房地产业要严格控制财务方向，有效管理房地产项目，加大对财务工作的监管力度，并建立完善的内部管理制度，提高房地产业的社会效益和经济效益；第四，房地产业还要根据国家相关政策，充分肯定政府调控的目的及价值，增强房地产业自身的风险防御能力，提高其综合能力。
2.4 加强财务管理
第一，房地产业应逐步完善现有的财务管理制度，并定期组织财务人员参与各种相关培训活动，聘请专业人士传授融资技巧，提高财务人员对财务管理及融资管理的重视程度。这对提升房地产业的融资成功率很有帮助；第二，房地产业的财务人员还要定期向银行等信贷机构介绍企业自身的实际发展现状，详细介绍房地产业近期开发的房地产项目，塑造房地产企业自身的良好形象，这不仅有助于控制房地产业的融资成本，还有助于扩展房地产业的融资渠道；第三，房地产业要根据自身开发的项目制订融资规划，融资规划内容要符合房地产业的发展战略，只有这样，才能帮助房地产业获取更多的资金；第四，房地产业要对当前传统的预算工作进行适当的创新，并在此基础上，将预算管理工作融入到整个房地产业中，通过企业内部各个职能部门的通力合作，以达到提升房地产业融资预算准确性、合理性的目的。只有这样，才能有效地利用好融资资金，帮助房地产业有效规避融资风险。
傣族的文化成果大多记录在贝叶经和用老傣文所写的纸质文献资料中。傣文文献的书写材质在不同地区有所差别，西双版纳傣文文献大都是用铁笔刻写在贝叶上的，而其他傣族地区则都是用当地制造的构树皮或绵纸记录。因贝叶经过水煮等特殊工艺的处理，可以防水、防虫、防变形，经久耐用，故贝叶经可以保存几百年甚至上千年。
3 结语
通过分析房地产业的融资现状及难点，如融资渠道较为单一、财务风险较高、融资风险明显提高、财务管理工作不到位。并结合当前房地产业普遍存在的问题制定行之有效的融资策略，丰富融资渠道、降低财务风险、减少融资成本、加强财务管理。只有这样，才能有效规避和防范融资风险，推动房地产业更好的发展。
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Financing strategy and risk control of real estate industry
ZHANG Ye
(Nuoruide Investment Holdings, Changchun 130000, China)
Abstract : This paper explores the current situation and difficulties of real estate financing, such as single financing channel, high risk of financial work, significant increase in financing costs, and inadequate financial management. It puts forward the strategies to control the financing risk of real estate industry, that is, to enrich financing channels, reduce financial risks, reduce financing costs and strengthen financial management, so as to effectively avoid and prevent financing risks and promote the better development of real estate industry.
Key words : Real estate enterprises; Financing strategy; Financing risk control
中图分类号： F293. 3
文献标志码： B
文章编号： 1674-8646( 2019) 19-0112-02
收稿日期： 2019-08-05
作者简介： 张野(1983-)，男，本科，中级会计师。