摘要：随着人们生活水平的不断提高，建筑工程的防水防漏施工将面临着新的挑战。因为，房屋建筑的防水防渗工程量巨大、技术要求高、范围广、时间长等，其施工质量与房屋内部人们的居住舒适度息息相关，这就要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，切实地提高施工质量。本文主要是对房屋建筑的防水防漏施工进行相关阐述，并提出了自己的相应观点。
关键字：房屋建筑；防水防漏；施工策略?
一、房屋建筑工程采用防渗漏施工技术的必要性?
为了使人们住得更安心、舒适，我们必须确保房屋建筑工程的质量能够提升，尽可能杜绝渗漏现象给人们生活带来的不便。这就需要房屋建筑工程设计和施工人员不断钻研、总结房屋建筑工程的放渗漏技术，有效解决房屋建筑工程的 难题。
从房屋建筑工程的整体来看，房屋建筑工程的防渗漏施工技术能够得以实现的前提条件是设计必须做好，基础是材料一定要选好，核心则是房屋建筑工程施工过程中必须严格把握质量关。只有精心设计、质量上好的材料加上规范的房屋建筑工程控制和管理，在房屋建筑工程完工后要详细、认真检查之后才能验收，必须切实保障房屋建筑工程的质量，给居民构建一个安心、舒适的生活环境。?
二、房屋建筑工程外墙发生渗漏的主要原因?
（一）防水材料质量不合格??
防水材料的质量是房屋建筑工程防水防漏施工的关键。只有选择好防水材料才能满足建筑工程的要求。因为，防水材料的质量直接影响到建筑物防水工程的施工质量。一旦材料质量不够，将严重影响项目的使用寿命，这将大大降低项目建设的质量。同时，在选择防水材料时，除质量保障外，必须根据当地气候条件考虑温度、湿度和其他相关工程条件。调查显示，沥青防水材料目前在中国住房建设中的多种防水和防漏工程中使用。但是，住宅建设项目中使用的许多防水材料不符合国家使用标准，不适合当地条件。导致项目渗漏的质量问题。
（二）设计原因?
设计人员的素质不够，不能根据房屋建筑的施工条件、功能和气候选择防水材料，导致材料选择不当导致渗漏问题；设计人员不了解新型防水材料的性能和用途，导致选材不科学；设计师引用标准图，未能遵循合理设计，致使施工人员无法按照合理的施工图施工，导致屋面出现裂缝导致屋面渗漏；设置房屋建筑工程屋面坡度不科学，为保证屋面平整排水，整层楼面的排水坡度应设计为2％。但在实际设计中，排水施工未按要求完成，影响了屋面排水。
（三）施工技术不成熟、施工方法不规范?
施工技术对施工质量有重要影响。如果施工技术不好，房屋建设质量不能太高。在实际住房建设中，很多建筑公司技术水平低。技术人员拥有的技术经验和技术远远不能满足工程建设的要求，进而影响住房建设的有效性。严重的情况下，会产生安全隐患。隐患威胁用户的财产安全和人身安全。一些施工公司的施工人员也尽快完成任务，以便于实际操作中的施工。他们不严格遵守行业标准或规章制度，并可自由设定操作程序。他们可以随意删除或更换操作程序，导致混凝土强度和硬度不符合工程要求。
三、房屋建筑防水防漏施工策略?
（一）防水材料的质量控制。
防水材料的质量与整栋房屋的防水和防漏施工质量有关。在施工中，必须强调防水材料的质量控制。严格控制从采购到施工各个环节的物料质量。选择防水材料时，要认真分析房屋施工的实际情况，确定与施工相符的防水材料。另外，为防止不合格材料进入施工现场，必须进行专业检查在进行防水施工工作之前进行。安排专人对施工现场不规则的防水材料进行抽查，一旦发现不合格材料，及时报告，更全面的对材料进行检查。为确保施工现场防水材料的质量，进行检查工作。
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（二）设计防水层需兼顾结构、基础、屋面基层
由于结构变形，防水层会开裂。如果地面沉降发生在允许范围内，温差变形和沉降变形的叠加会影响屋面防水层的完整性，并且整个变形不会在防水层的延伸范围内引起开裂，结果发生漏水。因此，它必须基于基础的基础形式和基础的特点。另外，防水层在很大程度上也受结构刚度的影响。例如，如果使用预制的单层工业设备，如果没有对板缝进行严格处理，则板表面将缺少增强材料，板缝处会出现裂缝。结构的整体刚度会增加。另一个施工过程中的关键点是主熨平板的质量。如果主熨平层的表面未固化，其强度较小，防水层容易开裂。因此，必须严格要求砂浆砂浆的强度。
（三）提升房屋建筑防水施工技术
1、房屋厨卫渗漏的施工技术?
由于房屋的浴室和厨房通常有水管相互连接，所以厨房和浴室容易泄漏。相关技术人员必须解决厨房和卫生间的泄漏问题。他们需要与房屋设计阶段的设计师进行讨论。设计者提出，厨房和卫生间的供水管和排水管应做好预留孔的准备，并且预留孔的尺寸应与实际管道尺寸一致，为以后的渗漏打下良好的基础并进行防渗控制。另外，要确保管道具有良好的密封性，避免管道因外部温度和渗漏引起的膨胀。
2、房屋屋面防渗漏施工技术?
在现实生活中，大多数房屋泄漏发生在壕沟、排水沟和落水位置中。因此，相关技术人员不得运用以往传统的建材应用模式，灵活应变。根据建设工程实际情况和具体施工要求，科学合理选用防渗漏和环保建筑材料，建筑材料质量必须符合项目标准要求。只有这样才能形成坚实实用的防水屏障，从本质上保证了家庭用水的性能，充分发挥了防水和防渗的作用。在铺设防水层时，要做到充分采用各种有效的防护措施，防止业主对防水层施加压力，破坏防水层的防水结构，影响防水效果。
3、门窗防渗漏施工技术?
在实际施工过程中，施工人员要严格按照行业标准和要求，按照施工作业程序进行。哪怕是延期施工，也不要忽视防漏门窗的施工质量。同时，优质的防水建筑材料不能用于节约成本。因此，墙体与门窗之间的缝隙变大。施工人员应确保墙体与门与门之间的缝隙宽度在3cm以内。填充间隙时，使用专用填料控制空隙和气泡的出现。在将防水填缝剂应用于间隙之前，有关技术人员需要确认间隙深度并确保填充深度在5mm以内。
4、地下室防渗漏施工技术?
多数房屋地下室发生渗漏时，绝大多数是墙体衔接位置发生渗漏，当地下室四周承重墙墙体长时间未修理或承受超于他能够承受的重量，承重墙墙体的一些位置就可能出现开裂变形，进而引起渗漏现象发生。进行地下室防渗漏工程施工时，技术人员需要选取具有较强防湿性和防腐蚀性的水泥当做连接处的裂缝填充材料，所使用的混凝土也应该有很高防渗透性，混凝土配比严格根据行业标准进行，有效控制搅拌时间，确保搅拌的透彻均匀。建设房屋过程中，一旦发生渗漏，及时运用止水带加固，并修补缝隙，保证地下室承重墙的稳固和安全。
四、结语
房屋渗透问题越来越普遍，并已经成为影响到房屋建筑使用的质量通病之一，不仅仅影响到整个房屋建筑工程的质量，还会影响到人们的正常居住，甚至还会出现由于屋面渗漏极易引起的总总的社会纠纷等。由此可见，房屋建筑防水防漏施工显得非常重要，必须重视施工质量，施工中务必采取科学合理的处理措施，切实地提高房屋建筑防渗漏的能力。
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论文作者:郭毅
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/24
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