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摘要：城市化进程中，土地资源的稀缺，高层、超高层建筑风起云涌，建筑机电工程也越来越复杂。除了一些城市综合体常以高层或超高层的形式出现，超高层住宅也常有规划。机电工程从早期的偏重功能性增加了舒适性和智能化的要求，同时机电的新技术、新工艺大量应用到高层建筑中。机电系统的综合性和关联性要求行业管理人员掌握科学的管控方法和技术。本文抛砖引玉，结合作者多年的经验，在高层建筑机电的管控方面做一些分析和分享。
关键词：高层建筑；机电安装；管控技术；问题；方法
高层建筑机电安装工程的质量优劣对建筑工程的整体功能和安全性具有重要意义。随着机电设备的快速发展和更新，目前高层建筑机电安装工程暴露的问题也愈加突出，严重影响了人们的生产生活甚至危及人们生命财产安全。这要求在高层建筑机电安装工程中要全面了解、深入分析存在的问题，积极探寻有效的预防和处理措施，从而有效提高管理水平，保障高层建筑机电安装工程的顺利完成。
一、高层建筑机电工程管理存在的问题
高层建筑机电工程在具体施工中存在的问题大部分是一些局部的，片面的问题，只要施工方、业主方、设计方等工程建设主体各方积极沟通协调都能及时找到方法去完成。但是如果项目领导层没有丰富的经验教训，预见性不强，要是出现系统性和节点性的难点，就不是那么容易去解决了，这种问题对项目影响是很大的，要避免出现。
（一）机电各系统综合统筹问题，体现的是质量问题。
设计院一般不会出各专业系统的综合管线图，只有各个专业的施工图。如果各专业工种按专业图纸施工，没有统筹安排，施工中必然会发生冲突，并且造成返工，浪费材料和延误工期。
（二）永久通水通电时间没能保证，这是施工进度的问题。
接通永久水电对楼盘品质保证是至关重要的，经常会出现一些楼盘该项工作做得匆忙，或无法及时通水通电引发住户索赔，甚至有些楼盘使用方都进驻很长时间了还在使用施工临时水电，造成的后果可想而知：水量不足，电力负荷严重不够，最基本的照明有时都很难保障。一经媒体报道，开发商的社会信誉一落千丈，直接影响下一个楼盘的销售。
（三）大型机电设备吊装就位，核心的是施工安全问题。
高层建筑机电设备多，有供水设备、水箱、高低压柜、变压器、发电机、制冷机组、冷却塔、组合空调风柜、风机、智能化中央设备、电梯。分布区域广，地下室、首层、屋面、设备转换层、各楼层均有布置。设备吊装没安排好，设备无法就位，很容易引发施工安全事故。高层建筑机电安装问题多，其它方面限于篇幅本文不作赘述。
二、高层建筑机电工程的管控技术分析
（一）机电综合管线管控技术
现代考古发现无论中外城市，其排水和供水设施都很讲究，距今至少有四五千年历史。在摩汉乔•达罗（古印度）文明遗址和距今6000年的古巴比伦空中花园遗址中均发现了完善的砖制下水道系统。在我国据1988年报纸记载，河南省文物考古工作者在登黄县境内的战国阳城遗址中发现了一条距今2400年前的供水管道，这条管道是陶制的，从已出土的管道看，每隔30米设有一个三通管。古人对管线尚能做到统筹规划，科学技术发达的今天，我们更要借助先进的管理工具来实现管线综合平衡。
高层建筑机电系统齐全，管线复杂，交叉点多。在管线安装前需绘制机电管线综合布置图，根据综合管线布置图统筹布置联合支架，以提高管线布置的观感和减少对结构的影响。管线综合六大原则：小管让大管，越大越优先；有压管让无压管；一般管道让动力管道；强弱电分开设置；电气避让热水及蒸汽管道；同等情况下造价低的让造价高的。目前较前沿的技术就是BIM，建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。BIM最直观的特点在于三维可视化，利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，而且优化净空，优化管线排布方案。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆最后施工人员可以利用碰撞优化后的三维管线方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量，同时也提高了与业主沟通的能力。BIM主要是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，帮助业主出如下图纸：（l）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）；（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
BIM建筑信息模型的建立，是建筑领域的一次革命。将成为项目管理强有力的工具。BIM建筑信息模型适用于项目建设的各阶段。它应用于项目全寿命周期的不同领域。掌握BIM技术，才能在建筑行业更好地发展。机电综合管线平衡将是BIM技术重要的一个应用分支。
（二）确保接通永久水电的管控措施
确保项目顺利接通永久水电，一定要早着手开展工作。
1专人跟进该项事务，从项目选址筹划开始直到通永久水电都要定岗定人专项负责。
2第一时间要求设计院对用电容量，外电源引入几个回路，供水管径大小，设置几类水表做出估测。从摘牌拿地起，因为地块的用地属性（商业、住宅、工业），最大容积率就已确定，这时专业设计院就能基本确定总用电负荷、供水管径大小，项目管理人员在这个时候可以对这些基本数据做到心中有数。接下来建筑方案阶段、建筑工程规划报批阶段、地块综合管网规划阶段，项目永久水电的数据逐步被细化和确定下来。
3派员现场勘察周边环境状况，留意项目周边几公里内有没有变电站，项目周边的道路状况如何，城市道路下面一般都埋设有给水、排水、电力、电信主干管线。
4积极联络供电局、自来水公司、规划局做好报建工作。所有报装手续都要经过对口专业行政管理部门审批。要尽早从报件窗口切入到具体的业务部门，从与业务部门的日常工作联系中能了解到很多有用信息，辖区内变电站剩余的容量情况，近期是否规划有新建变电站，城市规划道路的建设情况。一般城市规划路所到之处，市政给排水管网、电力管沟、电信等管网都会沿线铺设。
5留足该工作进展的机动时间。接通永久水电是一个关联性较强的工作，同时要和电力、市政、自来水公司、规划、公路等部门打交道，也和城市整体规划有关，因此存在较多不可预测因素。一定要把计划时间安排充裕。
（三）高层建筑机电设备吊装管控技术
1、编制大中型设备清单，必须注明设备外形尺寸、设备重量，同时绘制大型设备竖向分布示意图，此项工作完成，管理人员方能做到统筹兼顾，避免出现漏吊漏运、安排混乱现象。
2、将吊装设备分类，分为可拆卸安装设备和整体吊运设备。水箱和部分空调机柜属于可装配式，可以现场拼装。
3、充分利用土建塔吊、施工电梯、卸料平台、电梯井道。和土建方协调，弄清楚塔吊远端和近端起吊安全值，施工电梯和卸料平台的额定荷载，电梯井尺寸。
4、优化运输线路，地下室设备一般从车道运入，楼层设备可用塔吊、施工梯上楼，也可以利用电梯井道，采用卷扬机吊装上楼。
5、设备房墙体的砌筑时间安排要合理，门洞尺寸不够，或进机方位不合适，都会使大型设备难以就位，所以要根据设备情况，预留有些方位的砖墙体、外幕墙后施工，待机组就位后方可砌筑安装。
结语
综上所述，高层建筑机电安装工程面临的问题还很多，要抓住重点问题、关键环节，系统化处理，全面性统筹，才能确保高层建筑机电工程的生产活动按时保质完成，要重视人的作用，突出强调人员的管理与培训，加强对高层建筑机电的管控。
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论文作者:曾政
论文发表刊物:《基层建设》2015年11期
论文发表时间:2016/11/15
标签：机电论文; 高层建筑论文; 管线论文; 设备论文; 建筑论文; 安装工程论文; 项目论文; 《基层建设》2015年11期论文;