叶华章[1]2001年在《房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位》文中研究说明我国房地产业在经过二十年左右的曲折发展、几经市场起伏后，在新世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点,取消福利分房,实行货币化分房政策以来,中国房地产迎来了春天,开发热潮一浪胜过一浪,为了追求综合规模效应,开发规模越来越大。与此同时,房地产市场的竞争也会越来越激烈，全国商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的10％的警戒线, 一些开发商也不胜竞争,纷纷落下马来。本文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起、发展历程，探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相关环节，从而科学定位目前国内房地产开发前期策划理论领域，明晰房地产开发前期策划的流程环节，掌握一些基本的策划方法方式以避免和解决目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不对路的问题。同时，本文又立足于“居住小区”这个细分市场的基础上，进一步详细研究房地产项目开发前期策划中“产品定位”这一个关键环节，结合21世纪住宅发展趋势，在居住小区“产品定位”环节中提出“概念设计”的理念，并就居住小区规划布局定位、小区环境定位、住宅套型空间及组合定位等方面，对建筑群体的功能空间组合、居住小区规划布局、住宅套型<WP=5>功能平面组合和小区环境处理等方面的建筑设计方式方法做了相应的归纳总结，随后还探讨了未来居住小区的住宅群体组合发展趋势，以求对后期“勘测设计”环节有一定的指导和启迪作用。同时，为了评价“产品定位”的合理性，本文将价值工程原理运用于“方案设计评价”以降低策划风险。最后，通过笔者参与的工程实践为实例，进一步佐证本文的重要论点。
巫世峰[2]2007年在《完善房地产项目可行性分析的应用研究》文中提出我国市场经济体制的建立，住房制度改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争越来越激烈，靠投机取得成功的机会很少，从而决定了房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱之一，但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前，在我国房地产市场中出现了一些问题，由于城市化建设的迅速发展，在各城市中房地产开发企业如雨后春笋般成立，各企业为了抢占市场份额和利润，纷纷仓促开发房地产项目，导致投资规模过大，盲目投资重，商品房积压，土地抛荒等诸多问题。这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，环境上允许，经济上合理，经济效益显着。在房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。房地产开发项目的投资额巨大，建设周期长，受自然因素以及社会经济，行政，心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范，竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因此在项目的决策阶段，为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。在本文中运用了理论分析与实际分析相结合，对各投资方案的经济效益进行定量分析，对社会，环境效益进行了定性分析，运用了宏观分析和微观分析相结合，静态分析和动态分析相结合的方法，进行全面分析，本文还以武汉市一个具体的房地产项目为例，运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行了全面的分析，提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上预测本项目经济上的是否合理，财务上是否盈利，从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括五个部分内容：首先是本文的绪论，然后就房地产项目可行性研究的基础理论进行阐述，紧接着以南波湾二期房地产项目为对象对房地产项目可行性分析进行实证研究。文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议：加强房地产项目可行性研究，理论研究与创新：建立科学的评价指标体系，建立数据库，加强咨询中的规范化，改进可研的备案和监督制，分析各环节的过去和现状，加强风险分析，以体现可研的重要性。
吴勇[3]2003年在《房地产开发项目可行性分析的探讨——兼论重庆S房地产项目的可行性分析》文中提出本论文对房地产开发项目可行性分析进行了探讨性性研究，并利用研究的相关理论及方法对重庆房地产业的一个具体的案例(S项目)进行了可行性分析。本文是一篇采用相关经营管理理论与房地产业的具体实践相结合，解决房地产开发企业存在的实际问题，提供房地产开发项目可行性分析的参考性的论文，具有一定的代表性和现实意义。 论文首先介绍了房地产开发项目可行性分析的有关理论依据。主要包括市场分析及经济分析方面的一些理论，具体有：收益最大化原理，资金的时间价值原理，风险—收益及风险—效用原理，房地产营销中的4C理论，市场环境分析及市场需求预测理论。其次，介绍了房地产开发项目可行性分析的概念及作用，并给出了规范的可行性分析应包括的步骤流程及可行性报告应涵盖的具体内容。第叁，结合一些具体的事例分析了当前在房地产可行性分析方面存在的一些问题，以及导致这些问题的原因，并针对性的提出了解决这些问题的对策。第四，对房地产开发项目可行性分析中应重点关注的一些问题进行了较为深入的探讨，具体包括：①准确地进行房地产市场细分与定位：房地产市场细分的准则，房地产市场定位的任务，房地产市场定位的误区与对策；②认真研究消费者市场及消费者购买行为：影响消费者购买行为的因素，消费者购买决策过程分析，消费者购买行为分析，消费者分析通常应涉及的问题；③科学地进行开发项目的财务评价：静态评价及其优缺点，动态评价及其优缺点；④加强开发项目的风险分析：房地产开发项目风险的特点类型，风险的总体状况及变化趋势，开发项目风险的防范策略；⑤重视开发项目的不确定性分析：盈亏平衡分析，敏感性分析，概率分析。在S项目的可行性分析部分，从该项目的市场可行性，工程可行性，经济可行性叁方面对其进行了分析。重点分析了该项目所处的市场及区域经济环境，以及从该项目的投资估算，销售收入的测算，财务评价指标的选取与计算，不确定性分析和国民经济评价等方面进行了经济可行性评价。最后，得出了该项目可行性分析的结论，并对存在的问题提出了相关的建议。
彭俊忠[4]2007年在《海市云都·海韵苑营销策划研究》文中进行了进一步梳理随着房地产市场的不断成熟与竞争的日益加剧，房地产同质化的趋势不断增强，营销策划能力在企业竞争中的作用越来越重要，也越来越被房地产企业所重视，已经逐步成为房地产研究领域的一个重要组成部分。对于房地产企业来说，策划能力的高低直接反映了其企业的经营管理水平，反映了其利润水平的高低，甚至直接影响到企业的生存能力。我国房地产营销策划已有10余年的历史，但理论并不成熟，还处于探索阶段，尤其是我国二、叁线城市对房地产营销策划的重视和应用还有待加强，因此对房地产营销策划的研究，尤其是对二、叁线城市的研究，具有重要的现实意义。本文首先简要概述了房地产营销策划的基本理论，接着给出了海市云都·海韵苑的营销策划案例。在理论介绍中定义了房地产营销策划的概念，指出了其应遵循的营销概念和思维方式，给出了房地产营销策划的模式和内容。在实际案例中，分析了项目的市场环境：蓬莱市房地产市场情况、市场竞争情况；对项目进行了SWOT分析；分析了客户情况；细分了市场。在此基础上，对海市云都·海韵苑的营销策略提出了建议，确定了本项目的主要客户群、主要户型，确定了“海梦苑升级版——阳光．运动．水”的主题概念；确定了低开高走的价格策略；确定了营销渠道；确定了项目如何进行营销推广。
王卉[5]2014年在《湛江公园一号项目前期策划研究》文中进行了进一步梳理随着时间的推移，房地产项目策划在房地产投资决策中起着越来越重要的作用，它直接决定着一个项目开发与销售的成功与否。为了实现公司的利润目标，开发商必须使经营管理规范化，投资决策科学化。在中国房地产市场竞争日益激烈的今天，为了提高开发项目的成功率，开发商必须进行详细地前期策划研究，为投资项目找寻到合适的客户、替投资项目寻找可靠的资金保证，使投资项目能避开各种不明风险。本文首先介绍了相关的房地产策划理论，后对我国及湛江地区房地产发展现状进行了分析。为了更准确地利用STP理论进行定位，对湛江公园一号项目做了详尽的波特五力分析、SWOT分析和AHP分析，进而准确地定位了该项目的客户、产品、形象、价格、推广策略等。为了充分地论证该项目的可行性，做了详尽的财务分析，如从投资规模、资金来源、投资回报率等指标上做出详细地财务论证。经过两方面的论证，认为该项目是可行的。项目后期开发的顺利进行，证明湛江公园一号项目前期策划研究是合理和准确的。同时，也说明在房地产项目的开发过程中，前期策划具有多么重要的作用。根据项目本身的特点进行前期策划，是房地产项目成功开发必不可少的环节。通过本文的研究，不仅使公园一号项目的后续开发有了理论基础，也对其他类似项目有一定的借鉴意义。
楚先锋[6]2002年在《中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨》文中研究表明住房问题一直是一个关乎国计民生的重要问题，历来备受各国政府的重视。但是我国多年来实行计划经济体制，又受到“先生产后生活”观念的影响，城市住宅的设计也受到职务级别以及住房分配的面积指标的种种限制，我国城市住房的发展严重滞后，城市居民的住房一直处于紧张的状态。1998年实行的城镇住房制度改革一下子将人们多年积累下来的压抑情绪释放了出来，住房的商品化使居民的购房热情很高，带动了房地产市场的繁荣。但在住房商品化的初始阶段，在房地产市场繁荣的背后隐藏着混乱：房地产开发商热衷于引进各种居住理念，居民在掌握了购房主动权的同时，却被各种概念弄得眼花缭乱、无所适从。在这种情况下，我们设计者一定要保持清醒，负起建筑师的社会责任。本论文以设计者的眼光对中国城市住房商品化时期住宅开发与设计的观念及发展趋势进行初步探讨。首先在第一章介绍了一下论文工作的背景——中国城市住房的商品化及房地产开发与设计的现状，然后在第二章详细剖析了目前商品住宅市场上流行的一些新概念的起源、特点、利弊，并对它们的设计方法加以总结，如SOHO居住办公模式、CBD内的居住、联排别墅TOWNHOUSE、“藏酷房”（仓库房）LOFT、新型复合型商业和居住形态MALL、亲水住宅、DINK一族和CEO家庭的居住理念等，同时也分析了在住宅区规划设计中出现的一些新事物，如社区会所、社区商业、社区园林等。第叁章则以第二章的内容为基础，对我国住宅商品化时期城市住宅的发展趋势予以探讨，归纳为“五性和五化”，即：健康性、生态性、经济性、适应性、文化性、智能化、无障碍化、郊区化、个性化、产业化。最后，在第二章和第叁章的基础上得出结论，无论是第二章里的哪一种概念，也无论是第叁章里的哪一种发展趋势，它们的要旨都是“为了人”——为了人的健康、为了人住得舒适、为了每一个人也为了人类的子孙后代，“以人为本”的概念扩展为“广义的人文主义”——可持续发展的居住。文后还附了两个我曾经参与设计的实例——兰州康乐花园和烟台锦绣新城A区，以为佐证。
李永然[7]2005年在《物业管理法律问题研究》文中认为随着房地产业的横向与纵向发展，物业管理已成为各国立法重点，虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。中国大陆之《物业管理条例》虽已颁布施行，但各地司法实践仍存在疑义，本文乃尝试以「法律保护和法律规范的角度」为切入点及核心，采用了比较研究、判例研究、多种学科交叉研究等研究方法，从经济法学、民法学的视角，审视物业管理的主要法律问题，结合物业管理与住户的权益保障问题，对物业管理立法作一较为深刻的探讨与研究，以期中国大陆物业管理制度与立法更能趋完善。 本文先于学理理上对物业管理之相关概念作出较完整的定义与厘清，再从现实上中国物业管理发展的进程、存在的情况、面临的主要问题加以讨论，尤其本文花费相当多的篇幅讨论业主自治的法律理论与实践，期能对于中国物业管理的发展有所助益。另外，本文也引介各国的物业管理职业资格制度，详加说明中国大陆建立物业管理职业资格制度的必要，并尝试描绘中国大陆物业管理职业资格制度的轮廓，以利将来实务之运作。除了物业管理职业资格以外，本文也对于国内外物业管理行业制度加以比较，并以保障住户权益实现为着眼点，提出完善物业管理相关立法的说明。 最后，本文则对于政策及后续研究提出建议，在政策上建议政府在规划共同
高明芳[8]2011年在《HS公司天津A房地产项目的营销策略研究》文中研究表明随着我国国民经济的迅速发展,群众对住房的刚性需要不断加强,住宅商品化的深度和广度也在不断的提升,房地产业已经逐渐成为了国民经济中的龙头产业之一而伴随着的是房地产企业蓬勃发展所带来的产业不平衡,政府调控的手段层层加码,力度有增无减,在日益严峻的大政策背景下,行业竞争日趋激烈,房地产市场营销的作用提高到举足轻重的地位,而房地产营销策略的科学性和正确性,将直接决定房地产项目的开发成败。本论文的研究目的在于研究房地产开发企业在项目的运作过程中,如何运用市场营销理论来制定企业的营销策略,最终实现房地产企业制订的目标。为此,本文立足目前房地产市场发展的大环境,运用市场营销理论,结合HS房地产公司开发的天津A项目作为营销策划课题,详尽的分析了HS房地产公司面临的各种内外营销环境,并对天津市房地产市场的现状和未来进行分析研究,并通过SWOT分析、竞争分析、需求分析、市场定位、营销策略的研究构建起了房地产营销策划的框架,同时对项目的市场定位、营销策划进行了详细的分析研究。本文运用全程营销的理念来实施房地产营销,从市场需求、项目定位、小区规划、户型设计、景观绿化、物业管理、市场推广等多个角度进行项目营销策划,改变了过去只注重市场推广的推销方法。希望本论文的研究成果能对HS房地产公司及同类型的房地产企业有一定的现实借鉴意义。
王锐[9]2011年在《“十甲花园”叁期建设项目可行性研究》文中提出可行性研究是建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对建设项目进行经济可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作,是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,工程项目的经济可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据,在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。本论文对“十甲花园”叁期建设项目进行研究与项目论证,从项目的必要性建设、技术可行性和经济可行性叁个方面展开调查和分析。本论文从项目建设地区概况、建设地址、自然条件和基础设施条件,论证了项目建设的必要性。从建设项目市场概况、目标客户分析、项目优势分析、区域项目及价格比较进行了全面分析,综合工程概况、建设规模、环境保护分析、节能评价等做出建设方案,论证了项目的技术可行性。通过投资估算与资金筹措、贷款偿还能力分析、财务风险分析等对该项目的经济合理性进行了论述。综合叁方面的研究结果,得出“十甲花园”叁期建设项目可行的结论,并对如何提升该建设项目经济效益问题提出了合理化的建议。
孙白鸽[10]2017年在《R房地产公司A项目营销策略研究》文中指出改革开放以来,房地产行业一直在国民经济中处于支柱地位,是我国的民生产业。近年来,随着市场变化的推动和侧供给改革的进行,新型城镇化和人口进一步向大城市聚集,房地产行业的格局正在调整,房地产市场区域等级分化更加明显。尤其是中小城市面临库存压力大、交易时间长、资金回收困难的问题。加强市场营销,制定符合市场和企业实际、迎合消费者需求的营销策略显得至关重要。营销不仅是一项复杂的系统工程,且逐渐成为了市场经济下我国企业生存和发展的核心议题,房地产销售过程中,必须要把握一些规则和原则。是否制定了合理的市场营销策划,是否拥有最优的营销决策,都可以直接决定一个房地产企业的成败。本文以我国叁四线城市中小房地产企业为研究对象,以STP战略理论和4P营销组合理论为基础,运用PEST和SWOT分析法分析企业内外部环境,通过实地调查法、问卷调查法、文献研究法研究房地产企业营销问题。本文以R房地产公司A项目的营销策略作为研究线索,主要内容包括五部分内容:第一部分为文献综述和基础理论,该部分归纳与总结了国内外关于营销的研究成果与结论,总结分析了 PEST分析法、SWOT分析法、STP战略理论和4P营销组合理论,为下一步案例分析奠定了基础。第二部分为R房地产公司A项目的概况及环境分析,该部分对R房地产公司、A项目的概况进行介绍,结合PEST分析模型对A项目的内外部环境进行分析,运用SWOT分析法分析项目优劣势和机会挑战,根据访客资料,首先对A项目进行市场细分、确定目标市场及市场定位。第叁部分为R房地产公司A项目营销问卷调查和问题分析,结合R项目的营销现状,通过对营销人员进行问卷调查,分析营销中存在的问题:市场调研不充分、营销人员的素质不高、营销观念落后、广告宣传存在虚假等。第四部分为R房地产公司A项目的营销策略方案设计,从产品、价格、渠道、促销等方面提出营销组合策略。第五部分为R房地产公司A项目的营销保障措施,该部分主要从组织体系、人力资源、绩效考核、文化品牌、客户管理等方面制定相应的保障措施。通过论文研究,为R房地产公司A项目的营销工作提供了意见和建议,对现阶段我国房地产企业,特别是叁、四线城市房地产开发企业在营销策略制定方面提供一些新的思路,同时也为我国现有的房地产营销理论提供实证研究。
参考文献：
[1]. 房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位[D]. 叶华章. 重庆大学. 2001
[2]. 完善房地产项目可行性分析的应用研究[D]. 巫世峰. 武汉理工大学. 2007
[3]. 房地产开发项目可行性分析的探讨——兼论重庆S房地产项目的可行性分析[D]. 吴勇. 重庆大学. 2003
[4]. 海市云都·海韵苑营销策划研究[D]. 彭俊忠. 山东大学. 2007
[5]. 湛江公园一号项目前期策划研究[D]. 王卉. 西安建筑科技大学. 2014
[6]. 中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨[D]. 楚先锋. 清华大学. 2002
[7]. 物业管理法律问题研究[D]. 李永然. 中国政法大学. 2005
[8]. HS公司天津A房地产项目的营销策略研究[D]. 高明芳. 华东师范大学. 2011
[9]. “十甲花园”叁期建设项目可行性研究[D]. 王锐. 哈尔滨工程大学. 2011
[10]. R房地产公司A项目营销策略研究[D]. 孙白鸽. 陕西师范大学. 2017
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