1.山东省建筑科学研究院 山东济南 250000；
2.济南市城市规划展览馆管理中心 山东济南 250099
摘要：随着我国高层建筑发展很快，地下空间的充分利用，促进了基坑的发展。但深基坑工程目前仍然是岩土工程领域的热点和难点问题之一。在现阶段的基坑工程领域，仍是通过半理论半经验的方法，因此基坑事故时有发生，不仅会使基坑的稳定性受到影响，经济受损失，而且还会影响周边临近建筑物的安全，可能使与基坑相邻的周边建筑物或地下设施开裂，倾斜甚至倒塌，并发生人员伤亡，从而制约了深基坑工程的发展。基于此文章结合实践对受相邻施工影响的房屋鉴定工作进行了总结，探索更具社会价值和便于操作的简洁、实效的方法，提出了一些基本经验和思路。
关键词：深基坑开挖；受影响建筑；房屋鉴定
引言
目前我国各地基础设施建设如火如荼，不少高层建筑、地铁隧道、市政管网等地下深基坑工程在繁华城区地段实施，类似的该类大型地下开挖施工工程都会造成对既有周边建筑的不利影响，甚至使既有房屋产生严重的损坏，影响已有建筑的使用安全，阻碍在建工程的正常进行，加之人们维权意识的增强，必须妥善处理建设前与建设过程中于此相关的各方面问题，针对受影响的相邻既有建筑的鉴定工作显得极为重要。
1 鉴定工作的前期调研
如果工程均位于软土、淤泥土质地区，地下水位埋藏浅，相邻施工影响敏感程度大为增加，加之工程建设中其他影响因素纷繁复杂，做好前期信息的搜集至关重要。前期调研首先要了解甲方的信息。建设单位的企业背景、公司性质、经营规模、投资实力、将来在突发事件中可能的执行力等信息对于今后的工程鉴定有着或多或少的影响，对于保证建设工程和相邻既有建筑安全使用有着重要作用。
由于建设方在发现相邻建筑损坏影响之前往往重视不足，故多属于事故发生后才展开的，此时事故就变得迫在眉睫，事故发展的程度、甲方对鉴定内容范围的要求、对鉴定工作的需求急迫程度以及甲方对鉴定流程的了解程度等因素则直接影响鉴定工作的执行力度、深度。
从工程实践来看，建设单位对于鉴定工作了解程度不高，如何鉴定、鉴定可以解决哪方面的问题并不清楚，但事故发生后再着手处理与受损房屋有关的问题，已错过了自始至终跟踪观察建筑物动态的时机，鉴定工作深度和难度均增大，甚至有些工程分析和判断已无法完全满足甲方需求，出于负责任的态度要向甲方提前讲清楚。其次，受影响的相邻房屋结构信息要深入了解。不管是事故前还是事故后的鉴定，这对于做好前期工程风险预判、事故原因分析、损坏修复措施都很关键。从工程实践来看，建设单位对于鉴定工作了解程度不高，如何鉴定、鉴定可以解决哪方面的问题并不清楚，但事故发生后再着手处理与受损房屋有关的问题，已错过了自始至终跟踪观察建筑物动态的时机，鉴定工作深度和难度均增大，
甚至有些工程分析和判断已无法完全满足甲方需求，出于负责任的态度要向甲方提前讲清楚。
其次，受影响的相邻房屋结构信息要深入了解。不管是事故前还是事故后的鉴定，这对于做好前期工程风险预判、事故原因分析、损坏修复措施都很关键。
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2 鉴定查勘过程
对结构物的调查、查勘、检测、试验是可靠性鉴定的重要步骤，相关内容已有较多阐述，不再赘述。通过工程实践，结合该类工程的特点，如何迅速得出受影响建筑的宏观整体安全使用状况，为甲方提供全面可靠的综合信息是鉴定的首要目标。从这一角度出发，第一阶段鉴定查勘过程中，应以传统经验法鉴定为基础，结合现场快捷检测手段做出宏观整体判断，排除整体和局部危险，提出事故处理的措施和需要着手准备实施的工作，为甲方及时决策提供第一手资料。
基于已做的前期和整体判断，在鉴定查勘具体进行过程中，一般不再像其他类鉴定工程建筑实体进行全面实测而是强调对房屋损坏的全面检查、记录，在此基础上建立受影响房屋的建筑现状情况数据库。
由于受地下工程或深基坑开挖影响，相邻房屋的地基基础沉降，尤其是地基的不均匀沉降是对建筑的最大不利影响，因此房屋的沉降、偏斜变形监测方案和基坑开挖护坡的侧移监测是数据库不可缺少的重要部分；另外，要根据基坑开挖的进度和关键节点制定监测计划表和实际调整表，以掌握受影响建筑的变形动态和趋势。
建筑鉴定过程中，根据实际需要会有针对住宅楼的入户查勘工作，作为整栋建筑的数据库提供每一户的证据保全服务。这是内容繁杂而又需要耐心的环节，入户时我们首先要面对的是住户或业主的质询，毕竟不管是事故前或事故后都会引起居民的密切关注，解决不好会使入户查勘无法进行；在入户检查查勘中，鉴定人员须佩戴工作证胸卡，同时创造了一套简捷有效的记录方法，采用入户前张贴查勘通知书+入户记录表单+数码相机的形式，记录表单体现的是准确、全面，利用相机体现真实生动；后期内业工作中再集中精力撰写各户查勘记录，刻录现场情况照片光盘，建立起有据可查的建筑档案数据库，同时将成为今后该房屋的不可或缺的档案资料。
3 事故的解决方法
根据房屋的鉴定要求、损坏严重程度不同，事故的解决方法也有多种层次、多种形式。
由于此类鉴定工程持续时间一般较长，相应的鉴定工作也是伴随着地下基坑开挖工程施工全程的，必须本着全方位服务、为甲方负责的精神处理好每一个环节。
第 1 层次，即经判断建筑主体结构尚能保证安全使用时，除做及时的口头通知和沟通外，所有处理措施和鉴定结论均体现在正式出具的鉴定报告中，后续维修加固措施依据鉴定报告进行。
第 2层次，即建筑主体出现了较大倾斜变形或不均匀变形，结构构成了局部危险，此时则要立即加密沉降变形监测频率，必要部位的地基基础进行加固，根据各关键时段出具正式的过程性查勘情况通知和监测变化结果报告，同时绘制地基加固处理施工图，最终的鉴定报告则在地下基坑工程完工后出具；随后要到现场向居民进行客观、合理的解释，避免居民出现过激行为。
第 3 层次，即建筑主体出现了严重损坏变形，必须立即停工停产，使人员迅速安全撤出，发布房屋危险通知书，进行事故原因分析和做出后续处理建议措施。
4 结束语
大型地下工程开挖施工周期长，对相邻周边建筑物主体可能造成严重影响，这决定了对相邻建筑物的事前分析和信息搜集必须全面细致，通过房屋鉴定全面预估以期减小或避免风险；施工过程中的现场查勘手段和深度宜结合受影响房屋的实际情况做相应调整，保证鉴定流程的实效、简捷、准确；受影响的周边建筑损坏事故发生后的解决方法也应依事故的发展程度，抓住主要问题，依次解决。
参考文献：
[1] 四川省建设委员会GB50292-1999 民用建筑可靠性鉴定标准[S].中国建筑工业出版社，1999.
论文作者:王志, 赵素菊, 米春荣
论文发表刊物:《基层建设》2016年1期
论文发表时间:2016/5/13
标签：鉴定论文; 事故论文; 建筑论文; 工程论文; 基坑论文; 甲方论文; 房屋论文; 《基层建设》2016年1期论文;