摘要：随着绿色建筑全新概念和可持续发展、构建和谐社会等理念的提出，使得建筑项目的造价管理思想受到了很大的影响和冲击。绿色建筑的全面造价管理要站在全社会的角度和层次，来降低建筑项目对社会生态环境的负面影响，实现建设项目经济效益、社会效益和环境效益的协调与统一。本文简要阐述绿色建筑造价管理的概念和绿色建筑造价管理的原则，并对全面造价管理的要点进行探究。
关键词：绿色建筑；造价管理；可持续发展
一、绿色建筑工程造价管理的涵义
绿色建筑，即通常我们所说的可持续发展建筑，指在建设项目的整个寿命周期内（主要包括：规划设计、施工运行、拆除报废），通过多种技术和措施减少能耗和各种资源的浪费，降低各种废弃物产生的数量，进而实现人与自然的和谐共生。绿色建筑的造价管理要站在整个社会经济的高度，把建筑物看成是经济与自然和社会的统一体，通过采用最新的造价管理理念，来实现建筑项目的经济目标、社会目标和生态环境目标。实现以上目标的前提是要改变所有建筑项目参与者的行为方式和观念，提高他们的环境保护意识，愿意尊重公共利益，承担更大的社会责任。
二、绿色建筑工程造价管理原则
据统计，与传统设计建造技术和手段相比，同一建筑物用绿色的建筑设计建造技术和手段平均要增加的额外的费用约为总投资的2%，初始成本增加5%~10%，但产生的经济、社会和生态效益非常多，主要包括改善居住环境，提高劳动生产效率，改善员工的健康状况，降低建筑费用和成本，减少垃圾产生数量，节省能源物资等。所以，对绿色建筑的造价管理，需要我们坚持以下几个原则：
（一）追求资源经济和较低费用原则
绿色建筑能够实现更高的综合效益，实现资源的经济化和费用的合理化。首先，绿色建筑具有更高的经济效益，虽然绿色建筑受技术、材料、各种附加设施条件的限制，前期的费用和投入较多，但是它能够实现资源的高效循环利用，减少了后期的维护费用和资金投入，缩短了经济回报周期；其次，绿色建筑提供了更加舒适的生活环境和自然的表现形式，实现了地域特征与人们的生活方式的和谐统一，提高了社会效益的同时，提高了人们的生活质量，使人们的身心更加健康，精神更加愉悦；再次，绿色建筑能够产生传统建筑无法比拟的环境效益，虽然以隐性效益为主，不能够直接产生经济效益，但是却保证了获得经济价值的可持续性。
（二）建筑全寿命周期设计原则
建筑项目从最初的构思、设计、策划到后期的建造、使用、维护直至拆除为整个寿命周期。建筑全寿命周期设计原则，是一种全新成本观的体现，因为它从长远的角度对建筑物的经济性能进行综合考虑。绿色建筑一般都具有初始投资较大、后期运行维护费用低的特点，所以，采用全寿命周期的设计原则，通过对建筑项目经济性的总体考核，不仅要计算前期的一次性投入，还要计算后期的运行和管理费用，使项目在整个寿命周期内达到经济、社会和环境效益的最大化。
（三）追求健康、舒适环境的原则
绿色建筑要综合考虑人在各个方面的需求，为人们提供低耗、优美、健康、和谐的空间，增加室内建筑的舒适程度，提高环境的质量和人们的工作效率，同时，在建筑的整个寿命周期内，都要保障项目安全，保证项目对环境的危害降至最低，保持绿色建筑与环境的协调统一。
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（四）综合节约利用资源的原则
首先，绿色建筑要从整体和时间上优化自身的设计与管理，要采用合理的技术和材料，优化资源的配置，制造优良的产品；其次，要降低能耗和资源的消费量，最大程度的提高原材料、资源和的能源的利用效率，提高经济效益；最后，要延长建筑物的使用寿命，提高绿色建筑的性能与适应性，增加建筑物的综合效益。
三、绿色建筑工程造价管理的要点控制
（一）整体化设计
在绿色建筑市场上，既要考虑各学科之间的协作又要考虑项目过程中利益主体之间的合作，因为它涉及到设计机构、建设机构和消费者等多利益群体。整体化设计要求与项目有关的各类人员，例如土木工程师、暖通工程师、建筑师、电气工程师、承包商和物业管理员等参与到整个设计过程的始末，这有利于打破各专业间的限制，加强交流与合作，为绿色建筑的设计提供组织保障。在绿色建筑的造价管理过程中，各方参与者有一个共同的利益目标，不仅为了个人利益实施项目管理，即业主、勘察设计单位、材料设备供应商、政府、承包商、以及用户等组织，在项目的全寿命周期内，调整和组织相应的职责、相互沟通的方式和参与的时机等，构建一种团队管理模式，充分调动各方参与的积极性，最大限度减少前期设计对后期工程的不利影响，减少不必要的浪费，创造更高的经济效益。
（二）加强工程关键施工阶段的造价管理
绿色建筑的造价管理要求我们随时关注全寿命周期中的各个阶段，尤其是规划设计阶段和施工阶段这两个阶段的造价管理。例如，在设计阶段，要采取科学合理的理念，引入绿色规划设计准则和环境概念；在施工阶段，采用绿色施工原则，加强环保措施，坚持项目的可持续发展。在整个项目管理过程中，要注重成本的控制与规划，降低原材料和资源的消耗，减少建筑开发建设过程中对生态环境的破坏和影响。加强工程关键施工阶段的造价管理，是项目建设可持续发展战略的必然选择。
（三）要因地制宜
绿色建筑要求一切从实际出发，坚持因地制宜。例如，在建筑密度小的地方，可以充分利用太阳能、风能等清洁能源解决建筑的供热供暖问题，但对密集型多层或高层居住小区而言就未必适合；气候的差异对绿色建筑的设计也有很大影响，设计要充分结合当地的气候条件和地域特征，最大限度地利用当地的可再生能源、清洁能源，减少家庭生活对能源需求所造成的能耗和污染；此外，地形在一定程度上决定了建筑设计在原材料使用、成本控制、能源利用等方面的要求，所以还要考虑地形因素的影响。
（四）贯彻可持续发展意识
绿色建筑的开发与建设，着眼于人与社会、经济和自然环境的协调统一发展，蕴含着人们对未来的责任和承诺。要真正加强绿色建筑的造价管理，就需要我们在建筑领域贯彻可持续发展的意识，加强对建筑项目参与组织和消费者的教育培训，提高人们对绿色建筑的认识，提高对绿色建筑的识别能力，真正认识到绿色建筑的好处、地位和意义；除此之外，还要转变整个建筑市场的观念，使更多优质优价的建筑产品呈现在人与社会的面前。
四、结语
从“绿色”的角度，探究建筑项目的全面造价管理，既要考虑可持续发展战略对造价的影响，又要综合考虑建设项目整个寿命周期内的造价管理。在新的建筑理念的影响下，绿色建筑全面造价管理概念及理论的综合运用，不仅实现和提高了建设项目的经济效益，还保证了建设项目的社会效益和环境效益，实现了人与社会的和谐统一，以及可持续发展战略的实施。
参考文献：
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[3]汤靖.浅论市政工程造价控制与审核[J].湖南交通科技，2008（02）
论文作者:常亚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：建筑论文; 造价管理论文; 项目论文; 周期论文; 寿命论文; 环境论文; 原则论文; 《基层建设》2019年第10期论文;