基于区块链的住房租赁信用保障机制及应用构架研究
曾维佳 ZENG Wei-jia；孙建言 SUN Jian-yan
（大连科技学院，大连116052）
摘要： 本课题从区块链的技术背景出发，结合“政企银”“三位一体”模式进行住房租赁信用优化平台4大类18小项功能分析，详细设计包括5大模块的构架的区块链框架实施。摒弃传统的CA身份认证技术，利用PoW共识算法和区块链技术实现多模式协同自治征信系统的建立，实现去中心化信用优化体系构架的目标。
关键词： 租房信用保障；区块链；系统架构
1 研究目的与意义
1.1 区块链和住房租赁
租房，是日常生活中大多数人都会遇到的事情。无论是刚刚进入职场的年轻人，还是四处旅游的旅行家，租房都是他们居住的第一选择。然而，虚假的房源信息、不规范的黑中介、不讲道理的房东，却加剧了租房者的焦虑情绪，降低了挑选房子的效率，租房也成为了大多数年轻人一直以来隐隐的“痛”。如今，应用区块链技术之后的住房租赁机制，或许为信用保障机制提供一个更好的体验。
1.1.1 信息不对称性
对于租客来说，租房面临的首要问题是难以了解所租房子的具体质量状况。实地看房只能看个表层，一些内部问题如房屋漏水等只有居住后才会发现。应用区块链技术后，房主可以将房屋的基础信息全部记录上链。从政府对土地规划和拍卖，到房地产开发商施工建造、销售公司的宣传承诺，直至物业公司的入住和业主交付收房等信息都被记录到区块链上，用户可以自行查阅，全面了解房屋的历史变迁。同时，区块链所具有的安全透明、不可篡改等特点，可以有效减少租客在租房子时所需要付出的时间成本，完全避免虚假房源信息。
1.1.2 信息可篡改性
租房过程中另一种常见的乱象就是假房东现象。他们伪造房主和房屋信息，骗取租户的租金，而区块链技术可以有效解决这一冲突。区块链住房租赁平台可通过实名认证系统，确保交易双方的身份信息的真实有效，并且，信息确认后是不可伪造和篡改的，若发现身份造假事件，信息将加入到黑白名单列表并同步到区块链的各个节点。
张小波当时已经11岁了，被拐骗的可能性非常小。绑架的目的是为了敲诈钱财，而张家并没有钱，在全市绑架100个也轮不到他家。那么，最有可能的就是报复杀人了。
1.1.3 信息和隐私的泄露
（b）I gave Tom a ride，the car of whom was being repaired.
租房最让人担忧的问题无疑是信息和隐私的泄露。传统住房租赁机制无法有效保护个人信息，导致骚扰信息、广告让租户烦不胜烦。
3.1.2 弱中心化
1.2 区块链和住房租赁信用保障机制
个人信用是这个世界货币财富的唯一度量衡，评判依据是坚不可摧的数学逻辑和代码逻辑。一直以来，欺诈与造假都是消费者心中的心头大患。欺诈与造假行为不仅给人民财产和人身安全造成了极大的危害，还严重影响着经济发展。有数据显示，每年因为欺诈给全球经济造成的损失超过6000亿美元。作为分布式记账平台核心技术的区块链的出现就给人们带来了信任的希望和曙光。过往计算机网络技术的迅速发展解决人们生活中互相通讯的难题，而如果未来，将由区块链解决网络中的信任问题，预防造假的问题。
铣多孔夹具采用是夹紧元件直接夹紧， 在不破坏工件定位精度，并保证加工质量的为前提，要使夹紧装置做到：夹紧力的大小合适，既要保证工件在整个加工过程中其位置稳定不产生变动，又要使工件不因为夹紧力过大而产生夹紧变形。使用性能好，夹紧装置的操作比较方便、安全、省力。
2 大连市租房市场现状分析
2.1 大连租房市场现状及发展趋势
从“住”到“住好”，大连政府住房建设不断努力满足人们对于美好生活的需求。从数据来看，2019年以来，大连租房房源的供给呈现多元化，长租公寓也得到了迅猛发展。以龙湖的冠寓为例，到目前为止，在大连市市区已经启动了4个项目，预计还有3个项目在近两年完成。所以在政府的引导下，银行等金融机构的帮助下，相关企业必将获得了长足进步。
2.2 大连租房市场存在的问题
2.2.1 装修污染监管
长租公寓是最近几年兴起的租房市场的最具代表性的变化。政府的鼓励和金融行业的扶持，使得最近几年长租公寓井喷式的发展，也井喷式暴露问题。其中最关键的问题就是装修污染问题。部分长租公寓，频繁被爆出使用甲醛超标的家居和油漆等隐患，亟待政府和行业共同制定相应的监管标准。
2.2.2 长租公寓频频暴雷
长租公寓依靠“高进低处”的模式，使企业获得了高速发展的机会，然而资金链一旦断裂将会产生不可控的后果。2018年全国统计有20家长租公寓倒闭，整个行业呈现出加速暴雷的趋势。长租公寓暴雷的另一个隐患是滥用过高的金融杠杆。长租公寓和租客同时签订租房合同和贷款合同。一旦长租公寓暴雷，没有了金融机构有效的监管，租客甚至有可能既要偿还贷款，又要被房东扫地出门。
目前大连市住房租赁存在的误区是，如何平衡政府主导监管、金融机构融资参与和发展住房租赁业务的相关企业合作的利益主体诉求，将三者形成“三位一体”利益共同体，有效传输数据并实现信用监管。当三者能够做到功能和信用耦合时，就能发挥出“1+1+1＞3的整体效应。
3 住房租赁信用保障机制及应用构架
3.1 “政企银”“三位一体”信用融合优化
基于区块链的租赁信用保障系统架构如图1所示。
本系统架构具有以下特点：
在氢医学蓬勃发展的近十年，氢气产品层出不穷、种类繁多，按照氢分子应用于人体的途径，可分为饮用氢水、吸氢气、氢水沐浴、氢食品以及氢化妆品等几大类别。富氢水是使用最普遍、获取途径最方便、效果非常明显的氢产品。富氢水的生成方法目前基本有物理法、化学法和电化学分解法。
3.1.4 信息安全性
租赁信用保障系统的分布式特点分为两个层次，其中信息处理、存储、服务的分布式保障的是信息的传递，而社会监督的分布式则保障的信息的准确。
传统的租房系统，都是由企业负责维护，信息由企业提供，且缺乏信息的审核和对企业本身监管。基于区块链的住房租赁系统，是企业信息管理同监管分成不同的各方负责和审核。政府相关部门负责制定行业标准，对租房企业过往交易记录当中的信用记录进行审核和管理。银行和相关金融机构（支付宝等）提供欣荣保证，其中包括企业的信用和个人的征信信息。随着时代的发展，支付宝的芝麻信用分等都可以作为个人信用的有效补充。
地方政府官员微博不仅要及时公布自己的行程，让网民了解官员的日常生活状态，知道官员都干了些什么，还要将自己职权范围内可以公开的所在机构的最新动向公布到微博上，使网民更好地了解这些部门的工作情况。在表达个人意见和观点的同时，官员要准确把握官员个人和公职身份之间的关系，避免发布与自身身份相冲突的个性化观点，特别要注意不能挑战社会常识和伦理底线。官员应了解民众的需求，敢说敢言，面对网友的质疑应积极应对，多做解释，尽量避免与网友的激烈争辩，在无法解决问题时，政府官员应主动“休战”，做到求同存异。
自2008年开始，宁夏每年对全区农民用水户组织和基层水利管理人员进行培训，重点是农民用水户协会负责人及骨干。2008—2013年共举办培训班52期，合计201天，共有7 340多人参加了培训。通过培训，相关人员掌握了水费的计算方法，为让农民用上放心水奠定了坚实的理论基础和操作技能。
应用SPSS 16.0对数据进行统计学处理。计数资料以相对数描述。组间差异采用χ2检验，卵巢透明细胞癌生存分析用Kaplan-Meier生存曲线分析和Log-rank检验，Cox回归模型筛选影响卵巢透明细胞癌独立因素。检验水准α=0.05(双尾)。
图1 区块链的租赁信用保障系统架构
区块链技术可以有效解决了这一问题。区块链平台采用双向匿名机制，房东和租客双方都只是以代号的形式存在。在真正完成合约之前，双方并不能得到对方的个人隐私信息，如果要了解更多的内容，也应该需要得到对方的授权。这样，双方可以放心大胆地在平台上进行选择和交流，而不必担心信息和隐私的泄漏问题。
区块链技术是互联网技术中最典型的弱中心化的，所以也造就了比特币等电子货币体系。但是跟比特币系统不同的是房屋租赁系统完全去中心化，并不利于它的发展。比如对于房屋楼盘的建筑信息、装修信息、对于开发商的企业信息这些内容，对于大多数社会监督人来说，获取准确无误的信息比较困难，还是要依靠企业和银行来实现保证。所以全网记账的工作模式，并不能使信息透明，反而可能造成信息更混乱。“政企银”“三位一体”，不仅是管理三位一体，同时也是互联网技术的三位一体，通过区块链技术的纽带，将各个节点，完整的记录租房所需要用到的信息，保证参与各方的合法权益。
3.1.3 信息不可篡改
安防监控软件面对的是许多不熟悉软件甚至不太懂计算机的安保人员，对专业术语、界面结构及菜单布置的熟悉掌握有一定难度，设计不合理的软件操作不符合用户习惯，影响使用情绪，难以得到用户认同。只有最简洁实用的功能才能最有效地满足用户的需求。应用越简单，用户越喜欢，才能持续保持用户黏性。
以色列是世界上最贫水的国家之一，将水资源定为战略资源，把水资源开发、保护和管理纳入可持续发展战略，以完善的管理法律、有效的市场手段及健全的管理机构加强水资源管理，以开源节流增加水供给量、减少水浪费，用水效率达到世界先进水平。以色列建国50多年来，农业用水量以3倍的增长支撑了12倍的增产。
区块链技术与传统技术最大不同就在于信息不可篡改，实现去弱中心化的、各方能够信任的系统，防止数据被某一方单独篡改。不论什么样的数据变更，通过区块链技术，实践中可以通过加盖时间戳，形成不可否认、可检验、可以追溯的数据信息记录。因此这套信用保障系统的信息真实性和保障性极高。一旦相关房屋相关信息经过政府、企业和银行的验证并添加至用保障系统管理区块链，就会长久的保存起来，除非能够同时控制区块链中的超过半数的节点，否则单个节点，如某家房屋租赁公司进行的数据库中数据的修改是无效的。
系统最终还是要为租房者服务，所以系统基于制定好的规则，自行执行。
3.1.1 分布式
区块链技术需要提供一个开放的环境，便于房屋租赁公司、租客和房东能够有效的共同和交易。但与此同时，在网络信息安全和个人信息安全被越来越重视的今天，也需要着重保护个人的隐私。在保证个人隐私的基础上，也要做到适当的开放，使得其他监督方能够共同监督整个交易的过程。
3.2 区块链与住房租赁信用融合框架的耦合
将上面基于租赁信用保障系统与具体的区块链技术耦合，可以得到如表1所示特征。
表1 区块链与住房租赁信用融合框架的耦合
3.3 平台详细设计
本课题利用块链式数据对大连市“政企银”住房租赁数据进行记录，按照业务需求的各方，构架虚拟现实互动平台体系-住房租赁共享体系-监管监测监督体系-金融服务支持体系的多维完整路径，实现去中心化的住房租赁信用优化平台构架的目标。四大应用体系共含18业务功能，如图2所示。
图2 智慧住房租赁四大应用体系
结合实际需求，在软件详细设计过程中我们将总体结构分成5大功能模块。（图3）
3.3.1 业务处理模块
该模块的主要功能包括房源审核、信用记载、投诉处理和智能查询。主要保证这个模块的“政企银”当中的三方。企业负责提供租房信心，而政府需要对楼盘信息和房屋信息的真实性提供保证。
3.3.2 区块链管理模块
区块链根本上是提供一个可分享、可信的公共总账，即解决的是信任成本问题。区块链系统中的参与者们，任何人都可对公共总账进行核查，并共同维持总账的更新。如果说互联网让通讯更快捷，那么区块链则让信任更简单可靠且成本更低。区块链解决的关键问题是，在互相不了解，不确定的商业情况下，建立起相互信任的交互平台，并鼓励诚信的行为，打击失信的行为。区块链，通过共识机制算法等技术手段，来保证网络上信息的安全性。保证各个节点能够相互信任和安全感，从而自动交换数据，这才是市场稳步快速发展的保护伞。
区块链的算法等内容设计好后，这部分模块应该自动运行，并不需要管理者频繁修改。
一名叫李卫中的地下党员还对他进行启发教育，借《共产党宣言》等革命书刊给他阅读。他的政治思想觉悟进一步提高。
3.3.3 智能合约模块
图3 智慧住房租赁五大功能模块
当然，日常操作也必然可能出现出错的情况。对于管理或操作上的造成的数据错误，是以区块的方式链接到区块链中，信用保障系统会准确处理数据的原因、数据的出处、处理的结果等，并加盖时间戳，从而确保修改信息的可靠性、可追溯和可多方信赖。
3.3.4 查询与投诉模块
4.坚持激浊扬清。要使党内政治生活正气充沛，就必须树正气、遏邪气，形成正向激励与负向遏制的鲜明导向，对符合党内政治生活规定要求的人和事给予肯定和褒奖，对违背的给予惩处甚至绳之以法。习近平同志提出：“要激浊扬清，坚持激浊和扬清两手抓。”[2]
执行的主体主要是社会参加人员，主要是对房地产企业的征信查询以及投诉等，也可对房屋具体信息和过往历史进行查询，后期可以开发VR功能。
3.3.5 用户管理模块
该模块用于租房市场参与各方的注册、权限管理以及账户信息的安全保证等。
3.4 关键机制设计
3.4.1 房屋信用记载和审核机制
14项研究中，目标适应症为FAP 8项，FAPD 6项；共纳入1 139例受试者（每个研究29～136例），年龄4～18岁，男、女各515、613例（其中1篇性别人数有误［16］）。
采用SPSS 24.0统计学软件对数据进行处理，计量资料以“±s”表示，采用t检验；计数资料采用x2检验。以P＜0.05为差异有统计学意义。
通常区块链技术，应用的都属于共有链，数据是透明且共享的，通过工作量证明（Proof Of Work，简称POW）实现完全的去中心化。如前文所说，我们的房屋信用记载适合于弱中心化而不是完全的去中心化，所以不适合采用POW机制，所以我们选择了可扩展的单链条设计。“政企银”中，银行等金融机构负责个人信用的确认，由政府相关部门负责租赁公司和房东、租户三方的信用确认，由社会公众进行监督。通过基于分布式和一致性技术建立验证资源池，加上数据验证机制和智能合约，来实现相关房屋租赁信息的共识验证。
3.4.2 社会监督机制
监督是对租赁信用保障机制的重要补充，但传统的中心化模式，很难起到监管的作用。部分消费者在租赁中，受到了欺骗，即使他们勇于维护自身的权益，挽回自身的损失。但是他们受到欺骗和维权的整个过程很难得到记录和保存。下一个消费者可能会面临一样的问题。在于区块链的租赁信用保障机制中，将通过黑白名单的形式，曝光那些违反诚信的行为。通过实名认证和匿名性相结合，要一定程度上保护个人隐私，保护知情者的举报，同时也要打击诬告的行为。只有通过协商一致的规范性和相关协议，通过多方验证的方式进行审核，形成完整的监督机制和诚信体系，构建一个和谐的诚信租房市场。
3.4.3 信任机制
租房各方信息存在很大的不对称性，房主过高评价自己的房子，甚至恶意隐瞒。区块链可以通过数字签名，记录时间戳，同时利用“少数服从多数”的朴素方法记录在区块链中。
从本质上看，住房租赁信用保障机制具有交叉性，如不同租赁公司和不同小房主，连接到不同的租户，属于网状结构。但从某个个体角度出发，则是链式的，表现为以房源、租户、金融机构等为核心的区块链结构式，能够做到事前和事中介入，从而降低了单独结点独自面对信用风险的问题。
4 结语
针对目前住房租赁市场相对混乱无序和信息不透明的情况，本文基于区块链技术，进行了系统架构分析，功能模块的设计。努力通过技术手段，完善租房制度上的一些缺陷，进一步构建一个良好的住房租赁市场。住房租赁信用保障机制，可以为政府、银行、企业搭建一个更加完善的平台，保证更多老百姓的切身利益。为推进我们的诚信社会添砖加瓦。
参考文献：
[1]林永民.基于住房属性视角下的住房供给侧改革路径研究[J].现代管理科学，2017（8）.
[2]汤凌韬.基于区块链的身份认证机制的效率优化方法研究[J].计算机应用研究，2016（6）.
[3]王海巍.区块链视角下的保险架构研究——基于自适应神经网络算法优化分析[J].东北财经大学学报，2018（1）.
Research on Credit Guarantee Mechanism and Application Framework of Housing Leasing Based on Blockchain
（Dalian University of Science and Technology，Dalian 116052，China）
Abstract: This topic starts from the technical background of the blockchain,combines the"three-in-one"model of"governmententerprise-bank"to analyze the function of four categories of 18 small items in the housing leasing credit optimization platform,moreover detailly design the blockchain framework including the framework of five modules.Abandon the traditional CA identity authentication technology,we use PoW consensus algorithm and blockchain technology to realize the establishment of multi-mode collaborative autonomous credit information system and the goal of decentralized credit optimization system architecture.
Key words: rental credit guarantee；blockchain；system structure
中图分类号： F299.23
文献标识码： A
文章编号： 1006-4311（2019）32-0207-04
基金项目： 2018年度大连市社科联（社科院）一般项目“基于区块链技术的大连市‘政企银’住房租赁平台信用体系优化构架”（项目编号：2018dlskyb278）；2019年度大连科技学院大学生创新创业训练计划项目“信用放心租-基于‘区块链’的住房租赁平台”（项目编号：201913207043）。
作者简介： 曾维佳（1984-），女，辽宁沈阳人，硕士，副教授，研究方向为数据处理、信息安全、管理优化；孙建言（1983-），男，辽宁大连人，硕士，讲师，研究方向为故障诊断、人工智能、网络安全。