（吴江市同里城市投资发展有限公司，江苏苏州215200）
摘要：随着我国国民经济水平的提高，科学技术的不断进步，房屋建设也取得了很大成就，但是还有很多问题影响房屋的正常使用。其中渗漏问题最为麻烦，厨房、卫生间、屋面、外墙以及门窗都是容易发生渗漏的地点，因此技术人员在对这些位置做防渗漏施工时，一定要严格按照施施工标准进行，决不能偷工减料，或者为了追赶施工工期而牺牲施工质量。
关键词：房建建设；防渗漏；施工技术
前言
房屋工程竣工后，如果有渗漏问题，建筑的结构功能就会被破坏，不仅会对建筑的安全造成影响，同时也破坏了建筑的稳定性和耐久性。当初期建筑渗漏问题得不到有效控制，任其继续发展下去，将会缩短建筑的使用寿命。下面就围绕这个问题进行分析，希望在以后的工作中，可以避免类似问题的发生。
1发生渗漏的位置和原因分析
1.1经常发生渗漏的位置分析
一般情况下，在房屋建筑工程中，卫生间、厨房、屋面、门窗、外墙、地下室等都是容易发生渗漏的位置，而厨房卫生间发生渗漏后，其影响是最严重的，因为这些部分是经常用水的地方，同时对居民的生活有很大作用，如果不能正常使用，将会给人们的生活带来很大麻烦。
1.2厨房和卫生间发生渗漏问题分析
厨房卫生间发生渗漏问题，其原因多种多样，例如进行防水施工中，如果没有按照防水层标准进行施工，或者使用混凝土材料不合格，以及施工完后期的养护工作没到位等，都会导致这些位置发生裂缝问题，除此之外，如果施工堆载超标，或者楼板厚度没有达到设计要求，厨房和卫生间在使用中也会发生渗漏问题。由于导致渗漏的原因很多，因此在发生渗漏后应该及时到现场进行分析，确定具体渗漏的原因，有针对性的进行科学解决，降低渗漏对房屋寿命的影响。
1.3屋面发生渗漏问题分析
有三个方面是导致屋面出现渗漏的原因：（1）屋面施工涉及很多环节，为了保证施工质量，必须严格按照施工要求和标准进行操作，保证每一道工序都不会出现问题，否者渗漏问题就不可避免。例如进行屋面混凝土浇筑中，如果操作不到位很容易导致蜂窝、孔洞情况的出现，如果对混凝土屋面养护不到位，会出现微小的裂缝，千里之堤毁于蚁穴，这都是渗漏发生的原因。模板支撑后要进行拆除，但是要保证混凝土干缩一定程度后再进行操作，如果拆除的过早板面就发生裂缝。（2）进行屋面防渗漏施工时，防水卷材是经常使用的材料，但是对卷材的长度和厚度有明确要求，必须保证材料符合这些技术要求，在铺设防水卷材时，操作流程和施工质量必须达到规定标准，否者渗漏问题就不可避免。（3）屋面施工中需要对防水层基层进行清理，不要留有粉层，这样是保证防水层和基层可以有效的粘合在一起，否者屋面势必会发生渗漏问题。
1.4外墙发生渗漏问题分析
外墙发生渗漏有两方面原因：第一施工材料质量不符合要求。材质是保证施工质量的根本，如果在材料方面出现问题，施工完成后的混凝土就容易发生裂缝，甚至墙体还会发生变形，严重后就发生了渗漏问题，除此之外，施工工艺不符合要求。外墙施工工作量比较大，涉及到的施工工序也很多，例如有砌筑施工、钢筋施工等，很多技术人员对外围护墙顶砌筑时没有留置空间，导致后期砖墙和结构形成水平裂缝，直接影响到外墙整体的施工质量，继而就会发生渗漏。
1.5门窗发生渗漏问题分析
进行门窗施工时，会产生一些缝隙和洞口，如果没有封堵严密，就会产生裂缝，在对封堵材料进行砌筑时，原有洞口进行接茬操作时容易导致裂缝出现，除此之外，如果选择的封堵材料不合格，例如使用的发泡剂不合格，封堵砂浆配比不合格，都会发生渗漏问题。对于一些比较大的缝隙，应该使用混凝土进行封堵，操作不好就容易出现开裂。在一些住户中有私自更改窗洞的行为，也是发生渗漏问题的原因。
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2有效控制房屋渗漏问题的措施分析
2.1厨卫卫生间防渗漏技术分析
厨房和卫生间时发生渗水问题最严重的位置，因此施工中要做重点处理，把用水最频繁的渗漏技术做好，才能确保整体的施工质量。由于涉及很多的排水管道，因此确保透过楼板的管道有一定的孔洞尺寸，整体大小合理，避免过大或过小影响之后的操作。套管应该在供热管道中使用，而其他的排水管道使用一般的管道就可以，在所有管道连接的位置，都必须刷上防渗漏材料，确保整体连接的严密性，避免发生漏水。然后做好厨房卫生间的防水处理，在各个环节上都要控制漏水问题的发生，降低渗漏的发生率。
2.2屋面的防渗漏技术分析
砂浆和水泥都是经常用到的材料，为了保证施工质量，必须有效控制水硬性，如果控制不当，在外界因素的影响下，材料就会发生水硬性。除此之外，在施工中躲避阴天施工，具体施工中注意以下几点：对墙体基层进行平整处理时，可以使用削除、添加的方式将凹凸部位填平，找平墙面后应该面敷上一层保温材料，检查是否平整、平复，发现有不平整位置要及时处理。施工后屋面的基层会有很多混凝土，要及时进行清理，保证屋面的干净整洁，残留的混凝土土层要清理掉，对屋面进行保温层施工时，一定避免直接注水的行为，先进行湿润处理，然后在基层上涂抹一层水泥浆，保证平层和基层粘合到一起。
2.3混凝土墙体发生裂缝的控制方法
混凝土墙体在房屋建筑中起到非常重要的作用，不仅承受一定的重力，同时还分担着一些应力等，为了保证混凝土墙体作用的发挥应该做到以下几点：混凝土砂浆质量很重要，要选择好混凝土材料，坚决不能使用泥砂、石粉砂等质量差的砂浆和混凝土进行调配，一般都选择用中砂，同时适当的添加重砂，保证材料的强度，进而达到防渗的作用。在关键环节进行混凝土施工时，一定加强材料的管理和技术的要求。例如对外墙板筋施工时，一定要选用短头钢筋作为连接筋，其有刚性优势，同时可以控制混凝土的标高，避免墙体根部发生腐烂问题，具体施工操作时，要保证楼层平台和外墙反口两个位置的混凝土在同一平面，就要注意外层模的铺设距离，一般要大于100ram，这种方式可以避免转角处和转折墙体发生渗漏，处理密封模型振捣时，先对施工缝隙进行处理，例如使用粘合、高压力清洗、浮浆等方式处理缝隙，确保缝隙有很好的牢固性。
2.4门窗的防渗漏技术分析
门窗是房屋建筑中活动最频繁的部分，因此对其进行防渗施工时，一定要严格控制，施工中注意考虑实际效果的同时兼顾美观性。材料一般是选用铝合金材料，但是检查材料质量必须满足国家的要求，然后结合有关的技术参数，或者是工程设计图科学的进行选型。门窗框架完成后，接下来就应该处理接缝问题，通常按照1：2的比例配置聚合防水砂浆，然后将材料填充到接缝的缝隙中，然后把防水砂浆涂抹到门窗的外侧，避免发生空鼓问题，操作完毕后要有专业人员进行验收，业内人士都清楚，外窗台要比内窗台低2cm，有效进行排水，进行上窗楣施工时，需要结合鹰嘴形状进行施工，坡度要控制在20q以上，如果有具体的要求，可以把窗楣做成滴水线的形状。
2.5防渗漏的验收工作分析
房屋工程完成施工后，应该做好养护工作，养护时间在28周左右，否者会发生砌块干裂问题，严重时墙面也会发生裂缝，使用加膜覆盖方法避免雨水的冲刷，为了确保整体施工的质量，防渗漏验收工作非常重要。选择业务骨干作为验收成员，然后结合工程的技术质量要求，严格而客观的对施工质量做综合分析和评价，坚决以实事求是的原则进行评判。
3结语
在房屋防水防渗漏施工时，在保证施工材料的基础上，还要严格对施工技术进行监管，因为建筑工程的工作量比较大，而且施工环节很多，长时间工作后，很多技术操作人员就失去了耐心，很多环节凭借自己的经验进行施工，完全把施工标准和施工制度抛到了脑后，房屋竣工后就会发生渗漏问题。
参考文献：
[1]施旺根．防渗漏施工技术在房建施工中的应用探讨[J]．低碳世界，2015（9）
[2]化文燕，刘倩．浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]．建材与装饰，2014（20）
[3]倪汝杰．房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J]．城市建设理论研究，2014（13）
[4]谢智勇．浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]．建筑工程技术与设计，2015（14）
论文作者:孙志锋
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年11月上
论文发表时间:2016/9/20
标签：发生论文; 屋面论文; 混凝土论文; 材料论文; 裂缝论文; 卫生间论文; 墙体论文; 《建筑建材装饰》2015年11月上论文;