关键词：不动产登记；房地产经济；影响
不动产登记制度从颁布及具体实施开始，就标志着现阶段我国不动产制度已经正式迈入了起步发展的行列。就现阶段我国基本体制来看，不动产登记制度的实施存在较多的限制性因素，房地产作为不动产中的主要组成部分，在此项制度执行之后受到的实际影响较大。本文首先分析房地产经济与不动产登记之间的关系，再分别对二手房、市场房价等方面进行分析，综合探析现阶段房地产经济受到的影响。
一、不动产登记制度的意义与目标
1、不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度
可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。
2、不动产登记制度，有助于真实反映全国房地产市场的基本情况，为决策提供准确的数据。通过不动产统一登记，建立全国住房信息数据库，精确当前房地产市场的事实依据，对于国家宏观挑中具有重要意义。
3、不动产登记制度，可以在一定层面上发挥反腐功能
因为不进行不动产登记，则无法交易、抵押和转让。因此，通过建立基于公民个人身份号码的统一社会信用代码制度，明确产权人拥有的不动产状况，还能在一定层面上为纪委提供查询的渠道。建立不动产统一登记制度的意义和作用很明了，但在推进过程中还需要尽快出台不动产登记条例，明确基本规则和职责。
二、不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自职权，将不动产的自然权利等状况在不动产登记簿中进行记载公示。不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文所提到的不动产仅仅指房地产。不动产登记的主要原因是不动产具有不可移性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。
执行不动产登记，并不能对降低房价产生直接的作用，两者之间并不存在直接的联系。房价的主要影响因素是受到房地产供求关系的影响。与此同时，不动产登记也不是单纯地为了征税，仅仅是房地产税的技术准备和支撑。不动产登记的主要内容包括，基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现实性强、作用——多用途性。
实现不动产登记，房地产权人在此制度下受益较大，首先这样的制度对于房地产权人的权益能够起到有效保护，从而消除对房地产权权属争议问题。进而在设计房地产交易时对交易安全和交易秩序进行维护。在权属有所保障下，二手房房源会进一步增加，房屋的空置率会降低，实现了房屋应该有的使用价值。最后，近年来政府对于地产的宏观调控一直没有间断，实行不动产登记可以增加政府部门对房地产市场的了解，保证宏观调控的合理性，保证房地产经纪的健康发展。
三、不动产登记对房地产经济的影响分析
1、现阶段不动产登记对市场房价的影响
近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，房价波动比较大。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前对房价产生影响的因素分别有市场供求情况、城市人口数、居民收入等方面，相关部门对现有住房资源进行合理调配的过程中，设置房产税具有重要作用。现阶段，不动产登记并不是对市场房价进行调节，而是促进市场秩序的有效形成，从制度层面上更好地维护房屋交易双方的产权风险，从而促进当前我国房地产销售市场的健康发展。
从房地产市场短期的发展现状来看，不动产登记为住房房产税提供了技术基础，帮助购房者在短期内对市场发展作出初步判断。不动产登记与房价升高或是降低之间没有直接联系，不动产登记主要目的是为更加明确产权的所属问题。当前不动产对社会居民的主要影响包括多个方面，对于旧房产的实际继承问题，因为当前房地产市场运作发展的过程中存在较多的房产问题。此外，对市场实际供求也造成了一定的影响，大多社会群众会认为不动产登记制度的颁布会导致许多人员抛售房产，但是此类人群是小部分的，对于庞大的房地产经济来说难以形成较大的冲击。
2、不动产登记对现阶段二手房的影响
不动产登记制度相应地限制了短期房地产的发展，不动产登记的主要目的是实现多个部门工作的联合统一，建立更为完整的信息交流平台，将过去审批和申请等工作内容有效简化。现阶段不动产登记所面对的对象是尚未有存量房地产的群体，所以不动产登记对于房地产经济的影响主要表现在未来市场的综合运转中。现阶段，我国二手房市场销售较为火热，不动产登记对于二手房市场产生了相应的冲击，有效创新了传统房产信息查询系统，引发购房者产生抛售行为，但是高端二手房的推出在一定程度上也能使二手房的市场价格趋于稳定值。
从市场短期发展现状来看，不动产登记对于房价的实际影响是有限的，对二手房的实际数量具有一定的影响，但是从中大城市发展现状来看，二手房源对一手房源不会产生较大的冲击。从长期发展角度来看，二手房征税会为我国税收发展奠定基础，房产税也会对房价产生直接影响。通过不动产政策的实施，政策与房价之间的关系逐步显现，市场的调控范围将更加准确。不动产登记会增加二手房源的实际数量，但是不会对房价起到相应的控制作用。
3、不动产登记对房地产经济发展的整体影响
不动产登记实行之后会对房地产市场销售心理产生相应的影响，使得社会群众从主观意识以及心理层面上倾向于少买房。但是这类影响在社会发展中只是短期性的，不动产登记要在我国全面实行还需要经历一段实践时间。不动产登记对于整个房地产经济的影响并没有想象中那么大，国家相关部门在出台各项政策之后仍旧关注房地产市场运行环节，但是不会进行过多的政策性干预。整个房地产近期及长远发展角度来看，不动产登记政策是有利的，通过现代化计算机技术能够更好地完善信息共享机制，使得房地产行业发展中各项信息能够有效对应，在经济发展的大环境下实现有序竞争，促进各个企业的发展。此外，通过不动产登记系统的创立，能够为未来房地产发展奠定基础，使得房产税收改革更加趋于完善，消除市场运作环节中各项非理性投资。
不动产登记会使房地产市场大多数投资者实际投资数量降低，楼市供求情况处于稳定的状态。此外，会在短时间内增加房屋的实际供给量，从楼盘宏观调控来看，不动产登记是借助计算机对个人住房信息进行联网登记，对楼市进行有效分类调节，从而使得楼市实际供求关系受到影响，这对于楼市的长期性发展具有重要作用。所以，当前不动产登记工作的整体落实对于房地产经济产生的影响不仅体现在表面，更有许多实质性的转变。
结语
不动产登记条例制度对我国房产经济发展起到积极的影响，可以实现房屋产权制度的改进和完善，针对房地产市场结构做出调整。本文针对不动产登记带给房地产行业的各个方面影响做出了一定的描述和研究，旨在使人们有一个更加清晰的了解。
参考文献
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[2]董艳洁.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考[J].环渤海经济瞭望，2018，（12）
[3]刘晓旭.分析不动产登记制度对房地产市场的影响[J].湖北函授大学学报，2017，30（07）
论文作者:武素华
论文发表刊物:《城镇建设》2019年19期
论文发表时间:2019/12/2
标签：不动产论文; 房地产论文; 制度论文; 经济论文; 房地产市场论文; 房价论文; 二手房论文; 《城镇建设》2019年19期论文;