摘要：在节约型住宅设计中，要想达到节约目标，就要在用地规划、结构设计和电力设计、墙体保温设计、垫层施工、采暖管线及供水管线设计以及装修设计等方面人手，贯彻落实节约理念，实现住宅设计的土地节约、材料节约和能耗节约，提高住宅设计的整体质量，满足住宅设计的实际需要，为住宅设计提供有力的支持，保证住宅设计能够在节能和节约上面达到预期目标，提高住宅设计的整体水平。
关键词：住宅设计；质量控制；措施
1住宅设计质量通病
1.1轻视中低档住宅设计，住宅设计缺少人性化生活水平的差异造成住宅建筑档次的高低，但是作为人们生活的基本需求，住宅的前期策划应以人为本。对于高档住宅，不应为了追求豪华而浪费空间、面积；对于中档住宅，不应为了降低投资而降低使用标准和安全性；对于低档住宅或经济适用房，更不应由于经济造价低而牺牲基本的舒适性。重视高档住宅设计，轻视中低档住宅设计，在满足基本的使用功能上不能做到“一视同仁”，是建筑设计中常见的现象；能省就省，能减则减，能凑合则凑合，是开发商前期策划低档住宅的设计原则，往往是最差的环境、最小的面宽给中低档住宅（户型），因而难以达到建设部在1997年就提出的“以居住行为方式为依据，合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，努力完善住宅的使用功能”的设计要求。开发商和建筑师在策划住宅设计方案中，应学会换位思考，将自己作为使用者融入其中。满足居住的基本使用功能和需求应作为衡量住宅设计质量的标准之一。
1.2降低使用要求，不满足设计规范、标准“厨房应有直接采光、自然通风”，这是《住宅设计规范》的强制性条文，但在小户型的建筑设计中往往不能落实。以单一开间的小户型的厨房为例，有的将厨房布置在过道上，与卧室或起居室缺少分隔，一旦燃气泄漏，住户的生命安全得不到保证；有的将厨房燃气灶布置在阳台上，将阳台与厨房合二为一，看似厨房可以直接采光通风，但却牺牲了卧室的直接采光、通风，同样违反了《住宅设计规范》的设计规定；阳台的进深尺寸有限，作为厨房使用，则会有灶台而没有案台，或有案台、灶台却没有水斗，因此不能满足厨房基本操作面宽的使用功能要求。
1.3追求所谓“卖点”，夸大得房率，留下安全隐患
1.3.1凸窗
凸窗是近年来住宅设计中广泛采用的建筑部件、建筑构造形式，窗台凸出外墙0.6～0.9m，有一定的面积利用，但却可不计入面积，为了追求面积利用率，在开发商的要求下，凸窗台的设计高度越做越低，甚至只高出地面或楼面0.15～0.3m，开发商将凸窗台的面积计入赠送面积，以此作为营销策略。但这种做法却留下了安全隐患，凸窗台虽然安装有防护拦杆，但在现实生活中，多数住户会因使用不便而将其拆除，极易酿致儿童高空跌落的事故。因此，看似建设方、设计师已尽到了安全防护的责任，但实际上是设计留下了事故隐患。凸窗外挑的顶板、底板及侧板增加了建筑的外表面积，而材料的热工性能差使得该部位容易结露，对建筑的保温隔热也带来影响。
1.3.2空中花园
近年来，住宅设计又创新了“空中花园”，其初衷是为了给楼层的居民提供室外空间环境，享受空中别墅的环境，但操作的过程中又演变成了“赠送”的建筑面积。购房者可自行将其围合形成室内空间，这对居住小区的整体环境质量和建筑节能都是不利的。居住小区的容积率无形中得以提高，增加了建筑的面积容量，自行围合的建筑外墙由于没有保温材料及构造，增加了空调采暖的能耗。而设计中由于空中花园的凹凸造成变化复杂的外墙，增大了体型系数，使围护结构的热工计算不准确，保温隔热措施不到位。为增加面积而设的空中花园还使得套内空间的布局不合理，有网友评论为“目前采用的阳台入户花园形式，入户从纵向穿过客厅，是极不合理的，它干扰了客厅的基本功能需求”。利用空中花园达到偷换面积概念的做法，造成住宅设计整体性欠缺。
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住宅是一个完整的建筑，所谓花园或露台，其实是“半成品”，需要住户自行加工，于是住户按照各自的品位充分发挥，既无法保证住宅的完整性，也为住宅的质量留下隐患。从设计单位与开发商的关系看，开发商是业主，设计应符合业主的要求；但开发商并非真正的业主，不能完全代表购房者的利益，因此，国家和地方政府的法规、设计标准就是广大人民群众的根本利益的代表，开发商和设计单位均应严格遵守，住宅设计质量标准的控制，需要开发商和建筑师提高认识，共同努力，也需要各级审批、管理部门坚持原则。
2完善住宅设计项目中管理问题的几点建议
2.1建立住宅设计项目组织架构
组织架构是住宅设计结果令人满意的基本保证。在建立组织结构时，必须注意以下五个基本原则：1）组织结构必须反映公司的目标和计划。2）必须根据工作需要来设计组织结构。3）必须保证决策指挥的统一。组织结构中要有合理的层次、位置的安排，使其保持相应的决策权和指挥权。4）必须创造人尽其才的环境，组织结果中要有恰当的分权、恰当的分工。5）必须有利于全过程及全局的控制。组织结构设计还必须考虑各种报告、汇报的方式、方法和制度。
2.2注重住宅设计过程的质量管理
住宅设计质量直接关系人民生命财产的安危，影响设计院的生存和发展，因此设计质量是设计院的生命，是设计院管理永恒的主题。加强设计院设计质量管理，首先应转变思想，努力提高设计前期服务工作质量；在此基础上需对各环节质量进行有效控制；明确职责，重点抓好组织与技术接口；而建立健全服务工作管理程序是提高设计后期服务质量的基本要求；只有全面提高质量意识，加强质量管理，才能正确把握设计工作的整体质量。
2.3设计管理的进度控制
建设项目的实施进度取决于设计，设计所采用的总体规划布局、外部协作条件、主体工艺流程、主体建筑结构形式、设备制造及安装方式、施工方法等等都直接决定着项目实施进度。对设计所形成的项目进度的控制，就是要审查设计方案中对项目实施过程所需的劳动力投入和时间进程能否在预定的计划工期内完成，审查重点是设计文件中编制的总工期和实施进度是否能保证实现，包括劳动力来源、劳动力素质技能、劳动生产率和劳动定额实施能力、建设材料来源等。同时还要与已建成的相似项目建设周期进行分析对比，论证设计编制的总进度是否合理。
2.4加强对住宅设计的评审
首先，在方案设计及初步设计的适当阶段应进行设计评审，设计评审应识别和预测问题的部位与不足，提出措施，以确保最终设计满足顾客的要求。有关设计人员及有关部门代表应参加评审，需要时可请专家参加评审。方案设计阶段的评审设计方案和设计原则均应经设计评审定案。所级项目的设计评审，由项目经理提出，主任建筑师或主任工程师主持评审，相关设计人员参加。对方案的评审，应由专人填写《工程项目设计评审记录》，经评审主持人签署后执行，并作为后续设计及校审工作的依据。其次，初步设计阶段的评审。
3结语
节约型住宅设计要想达到节约目标，就要在用地规划、结构设计和电力设计、墙体保温设计、垫层施工、采暖管线及供水管线设计以及装修设计等方面人手，贯彻落实节约理念，实现住宅设计的土地节约、材料节约和能耗节约，提高住宅设计的整体质量，满足住宅设计的实际需要，为住宅设计提供有力的支持，保证住宅设计能够在节能和节约上面达到预期目标，提高住宅设计的整体水平.
参考文献：
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[3]潘琦. 住宅设计项目中管理问题的研究[D].电子科技大学，2012.
[4]刘学军.强化科技质量管理 提高住宅设计水平[J].建筑设计管理，2014（05）：35-36.
论文作者:魏淑华
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第17期
论文发表时间:2018/9/18
标签：住宅论文; 节约论文; 质量论文; 建筑论文; 开发商论文; 面积论文; 厨房论文; 《建筑模拟》2018年第17期论文;