摘要：本文从中央及浙江省层面对未来社区概念由来、发展脉络进行了梳理，以瓜山社区改造更新为案例，提出未来社区建设中未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理十大场景的建设路径，以期为同类未来社区建设项目提供一定的借鉴与参考。
关键词：高品质生活；人本化；生态化；数字化
一、发展背景
1、未来社区建设是“人民对美好生活的向往”的载体
我国发展已站到新的历史起点上，中国特色社会主义进入了新的发展阶段。十九大提出，党的奋斗目标就是人民对美好生活的向往。习近平总书记提出城市管理应该像绣花一样精细，在科学化、精细化、智能化上下功夫。
2、未来社区建设是浙江省“四大建设”的落脚点
浙江省第十四次党代会提出了高水平全面建成小康社会、高水平推进社会主义现代化建设的奋斗目标，要求“更进一步、更快一步”建设富强浙江、法治浙江、文化浙江、平安浙江、美丽浙江、清廉浙江。
浙江省第十四次党代会提出“四大”建设重大战略部署，启动实施数字湾区、“万亩千亿”新产业平台、未来社区等标志性项目，提高杭州湾经济区能级。
3、未来社区将推动人的全面发展和社会全面进步
2018年12月7日，袁家军省长在省政府第14次常务会议中指出，要持续打好高质量发展组合拳，持续打造新时代浙江“金名片”，实施城市有机更新，推进老旧小区改造和棚户区改造，建设美丽城市、美丽县城。
2019年2月20日，袁家军省长在未来社区专题汇报会中指出，未来社区要作为我省“两高”现代化平台打造，要以“人”为核心，以“高品质生活”为主轴，推动“人的全面发展和社会全面进步”。
二、未来社区定义
未来社区是以满足人民美好生活向往为宗旨的人民社区，以人本化、生态化、数字化为三维价值导向，围绕社区全生活链需求，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵实质，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新、引领生活方式变革的新型城市功能单元。
三、瓜山未来社区的建设路径
1、项目范围
瓜山未来社区项目位于杭州大城北规划建设核心区域内，具体位置为石祥路以北、拱康路以东、崇康路以西范围内。涵盖瓜山农居整治、智慧网谷小镇（省级特色小镇）、健康产业园三大部分，实施单元为瓜山农居整治部分，计划建设人才公寓、文创办公、商旅住宿、街区商业、配套托幼教育、健康医疗、社区治理等生活服务。
2、规划目标
将瓜山未来社区打造成独具运河韵味的工业历史风貌区、极具归属感的中高端人才居住区、青年人才向往的创业创新活力区、智能化新青年生活生态区“四区融合”的未来社区样板。
3、九大场景建设路径
（1）打造亲切宜人的未来邻里场景
通过建立院落单元+公共空间的开放社区，依托亲子场所、线上互动、文化路演等公共设施、载体，促进社区互助互动，建立信用评价体系。
本项目共有22个长租公寓组团，每个组团平均约350间房，约550人。为提升整体品质，在每个组团中合适的位置均设计有公共空间，并且在部分组团进行场景化定义，包含运动空间、游戏空间、宠物空间、女神空间等众多主题定义，强化邻里互动，为邻里之间提供一个完全免费敞开的平台。
本项目通过信息化管理平台构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、参与社区治理等机制。通过完善的积分体制，鼓励社区居民参与社区活动，增进邻里关系，积分可用于兑换社区小礼物或租金打折券激励社区居民绿色出行，健康生活。
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（2）打造多元契合的未来教育场景
本项目为居住人群提供全面的教育服务。在北苑北设置了1900㎡的幼儿园教学区及190㎡的活动区，共设置9个班级，引入美国蒙特梭利幼儿教学体系，旨在为当地优秀青年的下一代提供更好的教育环境。同时突出“知识在身边”理念，引入北京宋庄画家村、樊登书店等文化载体，彰显社区文化氛围。朗诗寓团队欲与北京宋庄书画家及线上交易平台共同合作，将北京宋庄现代先锋艺术植入瓜山青年社区，为艺术传播贡献新生力量。形成拱墅当地独具特色的文化艺术交流平台。
（3）打造智慧分级的未来健康场景
项目内计划新建一所三甲医院-邵逸夫医院大运河分院，该院将与优质三甲医院合作，打造成为推动拱墅区健康产业发展的龙头，填补大城北地区高端医疗资源的空缺。同时通过社区健身馆、体育馆、慢跑道、漫步道等硬件设施，为大众健身提供合适场所。此外，结合社区管家系统，提供24小时的社区医疗服务，并且与周边医院形成联动机制，实现分级诊疗目标。通过信息化管理平台建立就诊人群电子健康档案，提供优质体检的第三方服务。
（4）打造开放共享的未来创业场景
基于瓜山周边智慧网谷大量青年人才，在社区内为青年人提供创业孵化智慧办公。本项目在北苑南区设计有三个办公组团，功能定位分别为孵化器空间、众创空间及成长加速器，并在公共区域设计共享休息区、健身区、咖啡区、路演区以及阅读空间。创业空间将以工位为出租单位，联合服务商提供商业地址注册、法务顾问、财税代理、人力管理，市场营销等常规企业服务，并探索开发创业团队资金寻求、项目孵化等创客服务。
（5）打造“艺术与风貌交融”的建筑场景
基于“TOD”社区开发模式下的土地混合使用、开发强度梯度配置、地上地下空间复合利用、立体绿化全面覆盖、建筑与公共空间全时段融合利用等建设导则与组织方案，本项目将在分别在社区各个区块规划设计公共景观。
同时社区通过入口雕塑、主题塑、浮雕、地雕、公共艺术装置等形成整体社区文化标志建筑物。同时本项目在体育楼部分将采用装配式建筑方式，并创新应用建筑智慧系统，实现对于建筑的智能控制和运维管理功能。
（6）打造便捷高效的未来交通场景
本项目将搭建便捷出行的未来交通场景，已与移动公司签约5G试点，计划实施区块内的智慧公交，配套4号线拱康路地铁站和上塘路延伸段、拱康路的沿线公共线路等便捷公共交通。同时本项目将建设地上地下公共停车位，并按照比例配置公共充电桩设施。同时将建设智慧停车系统，可以提供车位管理、停车引导功能。
（7）打造因地制宜的未来低碳场景
秉持“以人为本、因地制宜、成本最优”的指导原则，寻求“人、建筑、自然的有机结合”，采用“被动式建筑+灵活设备+低碳能源+智慧监控”的技术组合，提升社区健康、舒适度，降低碳排放。让瓜山社区具备低碳、智慧、健康、舒适的新时代特征，成为城市更新的绿色低碳新典范。
（8）打造安全贴心的未来服务场景
通过“平台+管家”线上线下结合互动的租赁房源管理和运营服务模式，从而实现未来智慧服务场景，通过租赁运营管理平台，实现集中式线上房源管理、住户登记审核、在线预约预定、在线签约支付、住户优惠管理、租后服务支持等操作。引入国际知名商业顾问团队，规划社区商业供给，以多层次、高性价比为主要标准，精选各类商业和服务配套最优质供应商在社区内推广，方便社区内人才生活。从而构建安全、精准、贴心的线上线下融合的社区生态。
（9）打造三位一体的未来治理场景
未来治理场景解决社区居委会、业委会、物业公司“三张皮”矛盾突出，社区治理效率不高问题，依托社区数字精益管理平台，构建党建引领的“政府导治、居民自治、平台数治” 未来治理场景。社区将根据本项目特点建设流动党支部组织，同时在将规划党员活动中心、区域活动中心、党群活动中心。社区将构建“红色引领”的基层治理场景、依托网络化管理和社区综合数据平台，构建党建引领的“政府导治、居民自治”未来治理场景。
四、发展愿景
未来社区作为我省“两高”现代平台打造，是以“人”为核心，以“高品质生活”为主轴，推动“人的全面发展和社会全面进步”，持续打造新时代浙江“新名片”。瓜山未来社区项目在拱墅区委、区政府领导下，通过市场化运作，将打造成让原居住户、新入驻人才及社会、政府满意的未来社区。同时通过引入集中供暖供冷、智慧化家居、智慧化公建、智慧化公交、5G技术运用、数字孪生社区平台建设，力争成为城市科学化、精细化、智能化管理的典范。
论文作者:朱莹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/11
标签：社区论文; 未来论文; 场景论文; 项目论文; 智慧论文; 浙江论文; 空间论文; 《建筑学研究前沿》2019年7期论文;