专栏21：房地产业渴望散养，本文主要内容关键词为：房地产业论文,专栏论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
中国房地产业一直是政令频出的行业，但其实房地产业最好的政策是无为而治，我认为，既然房地产业已经完全市场化，政府散养比圈养好。
中国房地产业目前最大的弊端之一就是政策不稳定，不连续。因为房地产业的重要性与特殊性，房市一冷，政府就出来暖一下，房市一热，就又冷一下。其实对政府来说，最好就是让一切根据市场规律去运行，让看得见的手变成看不见的手。
大家记得，房市热时，政府出台一系列关于二手房和二套房的政策。限制二手房“购买两年后才能出售”，殊不知，房地产业最重要的便是销售，一限就死。有经济实力的人购买几套房，并在行情好时卖出，的确是一种投资行为，但股票可以投资、文物可以投资、艺术品可以投资，为什么房地产不可以作为一种投资？房地产业不仅有居住功能，也有保值、增值的功能。
政府之前的90/70政策也同样值得商榷，这会极大地限制房地产业的产品创新，因为房地产市场成熟的一个重要标志就是实现差异化竞争，而不是同质化火拼。90/70政策其实就是一个限制房地产业差异化的政策，是一个典型的圈养政策。
类似的圈养政策还有，我们总是对全国所有城市的房地产市场实行“一刀切”，同一城市的不同区域也一刀切，这使得房地产公司只能抛弃产品竞争，只剩下品牌竞争和规模竞争这两条路。
当两个月建成的楼和半年建成的楼，售价一样时，开发商都会本能地选择压缩时间，提高周转率，这将逼着中国的房地产公司放弃个性化和精品化路线，转向工业化、标准化，乃至简单化。