摘要：房屋建筑质量一直都是人们重点关注的问题，而房屋渗漏问题则是影响建筑工程质量的关键问题之一。为了加强对房屋建筑渗漏水问题的有效控制，本文针对防渗漏施工技术进行研究，探讨引起房屋渗漏的主要原因，然后提出施工技术措施，以提升建筑工程建设质量。
关键词：房屋建筑；渗漏；质量；技术；应用
随着经济快速的发展，科技的进步，建筑行业也在不断的更新新技术和新材料，而目前已经有许多新的材料和技术得到认可，但也仍存在着许多问题给人们带来生活和居住的不便。在此情况下，找出问题并解决问题，提高用户生活体验为我们的主要目标。房屋渗漏作为主要问题之一，一直困扰着许多住房者的用生活。因此，对建筑施工单位的施工问题进行分析并提出解决方案成为本文主要论述的问题。
一、房屋建筑渗漏部位介绍
房屋建筑工程中常见的渗漏问题主要包括外墙渗漏、屋面渗漏和厨卫渗漏。
（一）外墙渗漏。房屋建筑外墙渗漏主要由于两方面的原因：一方面当连接墙体拉结筋施工较多或者施工技术有所欠缺时，就会使墙体砌筑质量受到影响，导致外墙在雨天发生渗漏；另一方面当外墙施工过程使用劣质材料时，墙体变形致使墙体衔接部位以及墙面出现裂缝，进而使外墙出现渗漏问题。
（二）屋面渗漏。一方面，在不结合房屋建筑具体施工要求而对屋面进行防水设计的情况下，一旦遇到大雨或暴雨，屋面很容易由于积水而引发房屋渗漏问题；另一方面，屋面防水材料的不合理应用会降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。
（三）厨卫渗漏。厨房和卫生间是家庭用水最多的部位，因此也是最容易发生渗漏问题的地方。如果在房屋施工过程中厨房和卫生间承重钢筋位置放错、钢筋混凝土墙面出现裂缝或者厚度不够，都会导致渗漏问题的发生。此外，建筑材料的选择也很关键。一旦防水细节处理不到位或者选择的防水材料不恰当都会造成厨卫部位发生渗漏。
二、房屋渗漏形成的主要原因
（一）房屋建筑设计的原因
房屋建筑设计在房屋建筑中占据重要地位，也是导致房屋渗漏形成是主要原因。在房屋建筑设计过程中，往往疏忽了防止渗漏的细节设计，给房屋渗漏埋下隐患。比如：设计人员对房屋排水系统的设计没有充分考虑，使排水系统长期集水而导致房屋长期浸水、房屋潮湿、加速老化，从而造成造成房屋渗漏。另外，在设计房屋过程中，设计者为了追求房屋的外观精美、吸引注意力，会对房屋外界的墙体进行设计上的改变，过度的设计感有时会与科学的设计原理相悖，从而造成墙面的密封性下降，在房屋使用过程中就会出现房屋渗漏的现象。在设计上，忽视细节性的处理将导致房屋渗漏的形成。
（二）建筑施工质量较差
由于建筑业的高速发展，随之而来的监管力度欠缺，相关的法律法规不够严格，相关监管部门无法严格执行施工监督，同时施工单位缺乏有效的自我监督机制，从而使得房屋建筑的施工缺乏监管，导致房屋建筑质量差。例如：施工过程中为了牟取中间利益而导致建筑材料不达标或着对设计方案私自更改，而这些建筑过程中的问题，并未被监督到，而导致建筑质量不合格。因此，建筑施工质量差也是造成房屋渗漏的主因。
（三）施工材料不够技术要求
房屋建筑质量的好坏是由构成房屋的施工材料决定的，是建筑质量的保证因素，也是必要因素。所以，施工材料是否达到施工要求以及技术标准是房屋施工的关键因素，同样，对于防渗漏的施工质量也尤为重要。并且，防渗漏的质量要求可能更高。但在现实的施工过程中，一些规模较小的施工单位，在房屋施工材料的选择上要求不严格，在施工过程中选用次级的施工材料操作，甚至是为了节约施工成本以劣充好，使得施工质量远不达标。使防渗漏技术未达到理想的效果，留下房屋渗漏的隐患，造成不可估量的损失。
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三、防渗漏技术的应用
（一）房屋建筑中屋面的防渗漏施工技术
屋面作为重要的房屋结构，也是渗漏最易发生的房屋位置之一，屋面的防渗漏施工将影响整个房屋的施工技术，也将极大影响居民的用户体验。在屋面防渗漏施工方面，主要形式是防水防漏，同时也起到保温和隔热的屏障功能。如果在房屋建筑中，对于屋面的设计有不合理之处，房屋出现渗漏的情况会是大概率事件。一般情况下，房屋渗漏问题主要出现在房屋的以下结构，如天沟、檐沟、出气孔管道、落水出等，而这些问题其实都可以使用合格的防渗漏施工技术达到有效避免。在施工过程中，砖与砖之间的连接密度也要格外注意，不能够出现蜂窝、麻面、漏浆、漏筋等低劣的建筑质量，必须严格要求施工以保证房屋建筑的结构硬度，以提高房屋建筑的防漏防水功能。
（二）防渗漏技术在外部墙面的运用
若要有效防止房屋建筑外墙的渗漏，在房屋建筑的外墙结构上，需对每一面墙体设置梁圈，这样做的效果是可以最大程度上避免墙体裂缝、变形的问题。我们知道因为墙体过大，有可能导致变形等问题的发生，而梁圈的设置则提高了房屋建筑的整体质量。在外墙建筑时，混凝土一般选择水热化较低的类型，这样选择的原因是可以加强外墙的墙面硬度和密度。在高温高寒的潮湿天气中，应避免施工的进行，因为这样的环境下施工将很大概率上造成房屋渗漏的问题出现。施工人员应该在具体的施工中时刻注意防渗漏技术的研究，在施工过程中不断创新和研究，这样才能使房屋建筑的质量得到保证，也才能避免房屋渗漏情况的发生。
（三）防渗漏技术在厨房、卫浴施工方面的应用
以住宅类的房屋建筑为例分析，厨房和卫生间是用水量最大的房屋建筑位置，房屋的排水系统常年有水的浸泡，而地面也常常容易有大量的积水，如果地面排水系统的结构和功能不能满足大量的水循环，那么长时间的积累后，房屋渗漏的现象将不可避免的出现。因此，对于排水系统的设计和施工应该高度重视。我们可以考虑到以下几点：
1.一般情况下，厨卫的地面高度差要控制在一定的范围内，厨卫地面高度一般要低于其它地面20mm左右，而坡度则不得少于10mm。
2.对于厨卫的设备挑选要严格把关，因为这些设备是要嵌入其中常年使用的不易替换设备，因此对于设备的质量和使用年限要慎重考虑并挑选。而防水是厨卫设备必备的一条标注。使用好的厨卫设备可防止设备渗漏带来的困扰。
（三）增強房屋防渗漏材料质量。施工材料质量不高，是影响房屋建筑工程施工效果、造成渗漏问题的主要因素之一，所以需要对其进行全面有效的控制。第一，需要针对屋面防水卷材进行全面质量控制。首先在选择防水卷材的时候，需要从建设成本、施工环境和卷材特性出发，选择最为合适的。其次，还需要积极做好卷材的检查和保存工作，做好采购后的卷材检验工作，尤其是在进厂之前，需要按照相应的标准和规范对卷材材料进行核验，检验合格后做好存放工作。第二，针对厨卫和外墙的施工材料质量进行全面控制。首先，在选择水泥的时候，需要充分考虑到水泥的防渗性能，严禁使用矿渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥之类的，减少水泥伸缩出现裂缝的情况，这样能够有效避免房屋渗漏问题出现。其次，需要针对水泥和砂等材料进行全面有效的检验，主要是检验其中的各项指标，保证其能达到相应的要求和标准。再次，需要针对混凝土本身的配制比情况进行全面控制。在施工之前可以进行多次试验，选择最合适的配合比来有效提升混凝土本身的施工效果。
四、结束语
房屋建筑的防渗漏功能在提高房屋建筑整体质量的同时也增加了房屋建筑的使用寿命和稳定性。由于受到施工、设计以及材料等多方面因素的影响，房屋渗漏现象普遍发生，因此必须采取科学合理的措施来提高我国房屋建筑防渗漏功能。
参考文献
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[3]秦声赫.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].低碳世界.2016，10：172-173.
论文作者:刘少武
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/13
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