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摘要：渗漏问题发生将严重影响建筑物卫生条件，且造成建筑使用寿命缩短。因此，应积极应用防渗漏施工技术，通过具有针对性的措施解决渗漏，改善居民居住环境，避免渗漏发生。本文将针对房建施工中的防渗漏施工技术要点展开探讨和分析。
关键词：房建工程；施工技术；渗漏预防；技术要点
引言：当前我国房屋建筑施工质量现状并不理想，房屋建筑质量问题频频爆出，尤其渗漏问题非常普遍，已成为当前房屋建筑质量通病，严重影响居民居住体验。因此，为了更好的应对渗漏问题，应针对房屋建筑渗漏的常见原因与渗漏部位进行防渗漏处理，根本上改善渗漏问题，提升居民居住体验。
一、房建工程常见渗漏原因
（一）厨卫渗漏
厨卫渗漏非常普遍，是目前较多的质量通病。很多房建工程投入使用后，厨卫都会出现不同程度的渗漏问题。学者赵丽芳通过研究发现，我国房屋建筑厨卫渗漏率达到95%[3]。厨房和卫生间是房屋中上、下水管集中地，具体施工中存在大量管道交叉施工与防水施工。如施工过程或材料存在问题，必然会对施工质量造成影响，导致渗漏问题发生。从厨卫渗漏原因来看，主要来自:材料原因、设计原因、施工原因[4]。从材料原因方面来看，一些工程所使用的材料质量不达标，不符合工程实际情况，材料搭接的厚度和长度不符合标准，便会引起渗漏问题发生。从设计原因来看，一些工程在设计方面缺乏对实际情况的考虑，渗漏特点分析不够细致，设防并不到位，防水等级达不到要求，引起渗漏。施工方面来看，施工工序、工艺错误，防水层厚度不够，细部处理不当都可能会导致渗漏问题发生。
（二）外墙渗漏
外墙渗漏危害最大，是业主投诉热点，易造成墙体质量问题，给房屋带来安全隐患。从常见外墙渗漏形式来看，裂缝引起渗漏；材料材性相差大，产生裂缝导致渗漏；找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗水；细部结构处理不当引起渗漏等。根据外墙渗漏常见形式来看，引起外墙渗漏主要原因来自：施工原因和材料原因。从材料原料来看，砂浆搅拌不均匀，拌制比例不合格，造成局部砂浆密实度、饱满度不符合要求，材料质量不合格，便会引起渗漏。从施工原因来看，饰面切缝施工不合理，面砖浸水时间不足，砌体灰缝不包满，细节缝隙填充不密实，便会引起渗漏问题，影响外墙砌体质量。
（三）屋面渗漏
实际上，房建工程中屋面渗漏率非常高，特别是屋面顶部，在雨季渗漏问题频发。屋面发生渗漏问题会侵蚀房屋建筑主体结构，必须要提高重视。从屋面渗漏原因来看，设计方面，设计者经验不足，设计深度不够，缺乏对坡度的考虑，没有结合工程环境，泛水做法设计不合理，并不符合工程屋面防水要求，便会引起渗漏问题。施工方面，涂刷施工手段不正确，防水层处理不当，不满足设计要求，造成防水层效果差，便会引起渗漏。材料方面，一些工程为降低成本，屋面防水材料不合格，易出现空鼓、开裂现象，引起渗漏。
（四）地下室渗漏
造成地下室渗漏的原因主要有，第一、从认识上对防水工程质量的重要性有偏差。第二、防渗漏设计方面存在缺陷。第三、伸缩缝（变形缝）的问题。第四、竣工以后未妥善维护。第五、防水措施针对特殊部位的处理不当。第六、建筑材料质量不达标。地下室渗漏的部位主要包括变形缝渗漏、施工缝渗漏、后浇带渗漏、地下室底板或者墙板裂缝、混凝土质量问题导致的渗漏、预埋部件及穿墙管路渗漏等等。
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二、房建施工中的防渗漏施工技术要点
从前文对渗漏原因的分析可知道，常见渗漏部位是：外墙面、屋面、卫生间、厨房等。若外墙面发生渗漏问题，易引起混凝土裂缝变形，影响建筑安全性和稳定性。屋面、卫生间、厨房发生渗漏则会影响居住环境，甚至使给居民造成经济损失。因此，下面本文通过几点来分析房间工程施工中的防渗漏施工技术要求：
（一）厨卫防渗漏
厨卫渗漏影响房屋居住，必须提高重视。具体来讲，设计阶段，必须要做好审核，分析可能引起渗漏原因，考虑到厨卫渗漏特殊性，保障管道安放位置及坡度合理性，理清设计思路，充分考虑到地漏、管道等细节部分处理，排水管道禁止使用套管。具体施工过程中，要预先熟悉设计图，分析施工细节，做好技术交底工作[5]。另外，施工时要检查管道内部有无堵塞，确认管道完整性、密封性，避免管道质量问题引起渗漏。此外，所选防渗漏材料规范，必须结合厨卫防渗实际情况，杜绝不合格防渗材料使用。
（二）外墙防渗漏
在具体施工前，要根据外墙防渗漏要求制定专项施工方案，以方案为依据展开施工。施工时要做好墙面砂浆处理，采用分层涂抹施工方式，对墙体抹灰前要对不平整处进行处理，对墙面进行浇水，并禁止干砖上墙。此外，要控制好砌体垂直度，斜角缝砂浆需饱满，要填塞好墙体一切渗漏水通道。外墙抹灰完成后，为避免出现裂缝缺陷，要做好养护工作。另一方面，所选材料要尽量选择防水性与抗压性相对较高的材料，考虑到外墙的防渗要求。
（三）屋面防渗漏
通过前文对屋面渗漏的分析可知道，设计、材料、施工等因素出现问题，都可能导致渗漏问题。因此，应从材料、设计、施工方面来防范渗漏。从设计角度来看，设计人员要结合工程特点与屋面防水等级，对屋面防水细节进行设计和标注，提高设计深度，绘制施工详图，从根本上避免渗漏问题发生。施工材料选择方面，防水材料选择要考虑当地气候条件，尽量使用新型复合材料，确保防渗效果。施工方面，要对细部构造进行有针对性的处理，按要求做好屋面找坡工作，保障细节部分施工的质量，避免屋面不积水引起渗漏。
（四）地下室防渗漏
重点针对地下室的后浇带、穿墙管（盒）、施工缝等比较薄弱的部位做好防渗漏措施，第一、应避免混凝土杂质造成的渗漏问题，混凝土中往往掺杂着编制袋、砖头和木方等杂物，很容易发生渗漏问题，因此在浅筑混凝土之前需要强化验收工作，清理干净杂物，也可以利用高压喷灯将杂物燃烧掉再堵漏。第二、施工缝的防渗漏措施，可利用阶梯缝、凹凸缝、止水钢板带等等，使施工缝的渗水路线加长。在墙体水平位置的施工缝，应当处于底板表面3000墙体之上。第三、做好底板与墙根之间的防渗漏措施，应严格控制300mm高砼导墙的施工质量，首先在吊模下口平处浇筑好底板砼，导墙砼的浇筑要等到砼将初凝的时候再进行。浇筑导墙砼时，应注意振捣的密实度，切不可刮除吊模下口外翻的砼，有效避免产生吊脚而造成的渗漏问题。第四、后浇带的防渗漏措施，在地下室两侧混凝土成型以后六周左右再进行后浇带作业，要先使用钢丝清理干净接缝面，用錾子将表面砂浆层凿除，待新鲜混凝土全部暴露后再进行浇筑作业。
结束语：渗漏问题较为常见，在一定程度上会影响居住，降低建筑寿命，甚至带来安全问题。通过正文分析可知道，诸多原因都会引起房屋建筑发生渗漏。常见渗漏部位是：外墙面、屋面、卫生间、厨房等。因此，房建工程施工中应加强渗漏原因分析，采取有针对性的应对措施，进一步提高房间工程防渗漏施工质量，避免渗漏问题发生。
参考文献：
[1]季锋.房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析[J/OL].中国高新技术企业,2017(10):327-321
[2]杨飞.施工控制技术在房屋建筑结构外墙防渗漏中的应用[J].江西建材,2017(09):72-73.
[3]赵德彬.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用分析[J].科技经济导刊,2017(14):108.
[4]余金象.对房建施工中防渗漏施工技术的研究与相关问题探讨[J/OL].中国住宅设施,2016,11(011):112.
论文作者:朱树权
论文发表刊物:《防护工程》2017年第34期
论文发表时间:2018/4/2
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