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摘要：在不同的城市，生态环境现状和人们生活方式都是不同的，因此，房地产居住区项目的景观设计要对这些实际的情况进行系统分析，以改善城市居住环境为目的。实际操作中会面临着许多问题，使得居住区景观无法完全发挥出其真正的作用，但无法否认的是，景观对现代城市居民日常生活和精神层面带来的影响越来越大。优质的居住区景观设计对人们的生理和心理健康都会带来积极的影响，能够促进城市发展。当然现代居住区景观设计更要结合时代特色和城市文化，为城市生态环境建设作出更大的贡献。
关键词：房地产；居住区景观设计；问题；发展趋势
1居住区景观空间在房地产开发中的整体布局
居住区景观设计，关键的前期工作是合理安排居住区整体园林景观空间，重点需要考虑规划设计中的功能分区是否合理，能否最大限度满足业主需求并带给业主舒适惬意的户外时光。除此之外，在进行整体布局的时候，还需要考虑到居住区本身的整体地形地貌，包括当前的建筑造型以及场地内部的现状遗留物。在进行景观空间详细设计的阶段，设计师还要充分考虑软景和硬景的比例是否合适，景点本身是否主次分明，以及活动空间是否满足了不同年龄段的不同需求。
2房地产居住区景观设计的发展现状及存在问题
2.1居住区景观设计与各相关专业协调不畅
一般来说，居住区景观设计需要在建筑规划设计完成后开展，景观设计师再了解建筑规划设计意图后再进行景观方案的设计，以期能够最大程度地彰显出居住区景观的实用性、艺术性和美观性。然而从实际情况来看，景观设计和建筑规划设计之间存在着诸多衔接不畅，景观设计师对于场地的设计思想无法及时反馈到建筑规划设计的过程中，导致景观设计不能做到景观效益最大化无法最大程度地实现居住区的景观溢价。
2.2居住区景观设计盲目追求档次
部分房地产开发商为了实现自身盈利的最大化打造了很多高端居住区，在这些居住区中运用了高档次的稀缺材料和古树名木等，并以此为噱头来提高房屋销售价格。这样的景观是华而不实的，它忽视了业主的生活需求，缺乏实用性，无法为业主之间营造和谐的邻里关系做出贡献，这种做法应得到摒弃。
2.3居住区景观设计风格缺乏特色
近年来居住区景观设计的风格脉络大致是从法式到新古典到新中式再到现代自然，相对来说模式较为固化，景观设计雷同化现象严重不能做到景观精益求精引人入胜。居住区景观要充分利用项目地特有的资源，注重适应地区自然环境，才能凸显特色[2]。所以，园林景观应根据不同城市的地理环境、水文地质、动植物资源、气候条件进行综合评价与设计。大的城市往往还需要考虑局部地区的小气候特征，要充分利用自然之间相互依存的关系，发挥自然界各种生物以及外在条件的优势。很多城市不注重保护地方特色，一味追求潮流，只会适得其反。
2.4居住区景观设计盲目注重形式美
居住区景观设计具有实用性、美观性和艺术性。但现在很多居住区景观设计都忽视了实用性这一重要特质，一味地追求形式美，不仅造成了资源的严重浪费，而且无法为业主提供切实的生活休憩服务功能。
2.5居住区景观设计欠缺人文关怀
目前，很多居住区景观的景观设计师对业主实际使用需求状况考虑欠缺，只是单纯地追求美观，导致后期景观项目落地后缺少对业主最基本的人文关怀，例如，大量使用景墙、水法和雕塑等华而不实的元素，缺乏以人为本的全盘思考。一个优秀的居住区景观设计应是从业主需求出发，结合实际，以满足社区业主各年龄段人群的需求为目的，为业主尽可能提供最优质的休闲活动场所。坚持以人为本，将景观与其使用者做到和谐统一。
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3解决问题的措施
3.1重视水景景观设计
从房地产开发者角度来看，居住区景观设计应重视山水景观的设计安排。山和水最能体现自然，山和水的点缀对整个居住区的景观设计有着画龙点睛的作用。例如，瀑布和涌泉，对于动态水景的设计，要做好水资源的循环利用，做好水质优化和净化工作。动态水景的设计，不仅能够活跃景观空间的整体氛围，还可以改善局地的微气候环境。
3.2体现本地特色及历史文化底蕴
在居住区景观设计过程中，要充分体现项目所在城市的文化底蕴和地域特色。因此，在进行景观设计前要对这个城市做一个基本的了解和认知，清楚城市的历史发展脉络，并且对项目基地的景观资源要充分进行利用和传承，这是做好居住区景观设计的必修课。在保护生态环境的前提下，将民俗风情和历史文化融入到景观设计中，既可以让景观变得多元化，又可以让景观不落入俗套，增加景观项目的魅力和吸引力。所以，在设计居住区景观时，要不断挖掘城市特色，用创新思维建立新的景观维度，打造出独一无二的居住区景观，充分凸显人与环境和谐相处。
3.3着重考虑改善生态环境
首先，要保护项目基地的生物多样性，科学合理地进行植物设计，充分发挥每种植物的优点，增加居住区景观的多样性和特色。第二，要注重居住区景观的生态布局[6]。景观设计要注重生态平衡，熟悉每种植物的生长环境，协调好它们之间的共生共荣关系，增加居住区景观溢价。第三，坚持以人为本，努力提高景观设计水平，为业主营造悠闲、惬意、健康的户外活动空间。
3.4合理安排建筑小品布局
有些居住区景观项目设计师忽视了建筑小品的实用性，只注重建筑小品本身的美观，而忽视了业主对这些建筑小品的使用需求。对于水景来说，当前水景设计施工大多基于模式化、批量化修建，水池景观大多都是只能带来视觉效果的死水，在居住区内部的生态环境系统中很难起到相应的生态作用。另外水池本身几乎没有自净能力，被污染的水体反而给居住区的景观效果大大扣分。同时，为了保持池水的清澈，硬性底部的设计给水池中生态系统的建立以及对应的自我循环带来了极大的不便，这就增加了物业部门的维护费用。这些景观一旦维护停止，干涸的水池就对居住区整体景观造成了不良影响，美观度直线下降。居住区景观是为业主的户外活动提供服务的，“家”的属性是居住区景观必须重点打造的，要带给业主“家”的温暖和“家”的舒适。从实用性和休憩性角度综合考虑，景观设计师可以运用现代化的景观处理手法，将水景设计融入整个景观生态体系，将大面积的水景亲人化、点状化并与植物点景相结合，不仅可以丰富景观空间还可以改善局部小气候，在点式水景周围配上健身器材，这样就可以充分契合业主的休憩娱乐需求，并与景观产生良性互动。
结束语
对于当前的房地产销售来说，园林景观已经成为商品房销售市场的一个重要卖点，景观溢价越来越受到开发商的重视。人们在选购住宅的时候，重要的一项指标就是关注居住区内部的环境是否优美宜人，活动空间是否功能多样。所以说一个好的居住区景观设计项目的完美落地能够很大程度上刺激商品房消费者的购买欲望。
参考文献：
[1]赖大顺.园林景观在房地产开发中的应用[J].河南建材,2018(06):253-254.
[2]侯小楠.住宅景观设计的人性化思考[J].住宅与房地产,2018(16):61.
[3]张国方.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].智能城市,2018,4(06):47-48.
[4]戴静轩.浅析我国房地产展示区景观设计风格[J].城市建设理论研究(电子版),2018(03):66-67.
论文作者:李欢
论文发表刊物:《基层建设》2019年第23期
论文发表时间:2019/11/15
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