澳门博彩业对房地产业影响效应的实证分析，本文主要内容关键词为：澳门论文,实证论文,房地产业论文,效应论文,博彩业论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
[中图分类号]F719 [文献标识码]A [文章编号]1000-7687(2016)03-0084-09 博彩业与房地产业、金融业和加工制造业是澳门经济体系的传统四大支柱行业，多年来对澳门经济体的贡献超过GDP的70％。博彩业作为澳门传统支柱产业之一，是澳门经济发展的重要战略平台，给澳门经济发展带来了深远的影响，有关统计数据显示，2010年、2011年博彩业分别吸纳就业人口6.28万人和7.01万人，占总就业人口的21.4％、19.7％，以生产法计算的澳门本地生产总值中，2010年、2011年博彩业分别创造了41.4％、44.7％的GDP，博彩业对澳门经济的带动作用显而易见，从而对澳门房地产业发展产生明显的影响效应。①澳门房地产业与世界各地房地产业的功能一样，既是经济的先导性产业，也是经济的基础性产业，在经济运行中的产业效能明显，尤其是澳门回归之后，伴随赌权开放，博彩业的繁荣促使澳门经济迅速发展，同时也带动了澳门房地产业潜能的不断释放，2010年、2011年房地产业分别吸纳就业人口5.62万人和5.46万人，占总就业人口的17.2％、17.1％，分别创造了18.7％、16.9％的GDP。②然而进入2014年，澳门博彩毛收入为3515亿澳门元，较2013年下降了2.6％；2015年，澳门博彩毛收入为2308.4亿澳门元，较2014年下跌了34.3％。与此同时，澳门房地产业受博彩业下降的影响，2015年4月楼价为103128澳门元/平方米，至2015年9月，楼价下降到83595澳门元/平方米，澳门楼价半年暴跌20％以上。由于澳门房地产业基本依附于博彩业的发展，进一步研究澳门博彩业对房地产业的影响，对于提升澳门博彩业与房地产业的产业竞争力，促进澳门产业结构升级和多元化发展，推进澳门产业协调及经济可持续发展均具有不可忽视的现实意义。 一、澳门博彩业与房地产业的特征与发展现状 (一)博彩业的一般产业特征 博彩业是以博彩活动为支撑的产业。③其产业特征是：(1)博彩业具有很强的政府主导性。不同于其他产业，博彩业需要严格按照政府的允许、命令和禁止等要求进行经营。首先，一个地区博彩业的发展趋势及博彩业的发展规模，不仅与文化因素等条件紧密相关，更主要受制于地方政府的产业政策和法规；其次，地方政府的监管体制也会对博彩业的经营体制产生深深的影响。(2)博彩业的市场结构属于寡头垄断。由于博彩业的政府主导性，博彩市场由少数几家博彩营运商垄断，一个博彩经营商的行为便会影响对手的行为，从而影响整个市场。博彩市场的寡头垄断结构使博彩市场存在明显的进入障碍，最基本的原因是博彩业存在明显的规模经济性。(3)博彩业重在服务质量的竞争。博彩市场的需求分析不同于常规的经济学价格需求分析，博彩产品的需求者的风险偏好多元化加之博彩行为奇特的心理特征等原因都会造成博彩产品不同于一般商品，具有一定的特殊性，在博彩行业中，质量竞争和赌客心理选择很重要。博彩业的发展与开放博彩地区的经济发展状况密切关联。一般来说，经济比较发达的地区，提供的博彩设施和服务较为齐全，其博彩业相对比较发达。(4)博彩业对当地经济的带动作用大。一般来说，经营博彩业的城市的自然资源不丰富，人口和土地面积较少，博彩业的目标客户多数为非本地居民，大量涌入当地的游客或赌客为当地众多行业如酒店业等提供大量的需求，极大地带动了当地经济的发展。 (二)房地产业的一般产业特征 房地产业是综合性产业，集房地产开发、建设管理、销售、维护服务等多种经济活动为一体。房地产业的产业特征是④：(1)与政府关系密切。房地产业每一个阶段都与国家或地方出台的一些政策有着密切的关系，房地产企业在自身发展的过程中，从项目的立项审批到工程竣工的验收，都不可避免地与政府相关部门发生种种联系。(2)区域性较强。房地产业与区域经济发展程度相关联，呈现出地域分布不均衡性特征。(3)先导性和带动性。房地产业的产业链条长，房地产业从获批土地，到建筑设计以及房产销售等，涉及的各环节都有关联产业，房地产业的发展对其他相关产业的发展具有带动性。(4)受土地、资金的高度制约。首先，基于土地的稀缺性和不可再生性，土地作为房地产的要素之一，对房地产发展至关重要；其次，资金是制约房地产企业发展的重要因素。众所周知，银行贷款是房地产开发企业的主要资金来源。 (三)澳门博彩业与房地产业的发展现状 1.澳门博彩业的发展现状 回归初期，澳门博彩业因为独家经营，娱乐场有11间，赌台仅300张。赌权开放后，赌牌由一变六，娱乐场增加至35间。赌台数量不断增长，2011年突破5000张，博彩收入快速增长。统计数据显示，1999年，澳门博彩收入仅140亿澳门元，2013年收入3619亿澳门元，2013年比1999年增长约25倍，与2003年相比，累计涨幅达11倍。⑤2013年底，博彩税收占特区政府税收收入的91.7％，占公共财政收入的85.9％。2014年开始，澳门博彩业收入开始下降，这是澳门自2002年开放赌业以来，首次出现全年收入下跌的情况，进入2015年，澳门博彩业呈大幅度下降态势，博彩业收入跌势不减，阶段性跌幅超过3成。 2.澳门房地产业的发展现状 在回归祖国的最初五年里，澳门房地产市场持续低迷。随后受赌权开放和澳门经济繁荣的影响，澳门房地产业也迅速发展起来。CEPA签订后，内地和港澳之间的经贸关系更为紧密，内地因素的加入对澳门房地产业发挥着重要的影响。⑥2003年，按单位实用面积统计的澳门住宅平均价格约6000澳门元/平方米，2007年，澳门的房价为20729澳门元/平方米，2008年23316澳门元/平方米，2011年41433澳门元/平方米，2012年57362澳门元/平方米，2013年81811澳门元/平方米。与2003年相比，按照2014年9月83595澳门元/平方米的均价计算，累计涨幅近14倍。2015年4月，澳门房地产价格开始下跌，呈现出大幅度下降的态势，至2015年年底跌幅已接近3成。 二、理论思考 (一)理论基础 澳门博彩业影响房地产业的理论基础是产业关联理论。产业关联理论⑦的实质，在直接的意义上，是经济活动过程中各产业之间的技术经济联系，依据各产业间不同的维系关系，可将产业间的关联方式大体分为前向关联关系、后向关联关系和侧向关联关系。同时，在各个产业之间，某产业在运作过程中的任意变化，都将通过产业间的关联关系而对其他产业发生波及作用，博彩业与房地产业分别作为一个独立的产业，处在整个产业体系中，同样具有产业的共同特征。从理论上看，两个产业之间存在双向的产业关联，且主要表现为一个产业的发展对另一个产业发展的影响及带动效应。 (二)文献回顾 目前，国内外理论界对博彩业影响房地产业的研究，主要集中在澳门博彩业对澳门经济体的单向带动作用研究方面。郭小冬⑧运用灰色关联度、VAR模型分析了博彩业发展对澳门整体经济发展的影响。针对澳门经济发展的资源条件特点和澳门产业结构中博彩业一枝独秀的特殊地位，得出的基本结论是澳门博彩业的产业集中度高，产业关联度低，对相关产业的带动作用小；博彩业发展对经济增长的带动作用较大，但对就业、社会固定资产投资、海外资源的带动作用较小；博彩业发展与经济增长率、就业率、固定资产投资增长率之间存在双向而非单向的因果关系；产业风险性大等决定了澳门特区政府应该采取相应的产业政策促使其产业结构适度多元化。Ying.J.K.和Wah.C.L.⑨就博彩业的发展对澳门制造业和服务业的产出、就业和工资、价格水平的影响做了理论分析。通过构建一个小型的开放经济体模型得出澳门博彩业的发展导致高博彩产出和就业，但博彩业的繁荣对工资的影响是负面的，同时对服务业和制造业的产出是不明确的。Ying.J.K.和Wah.C.L.⑩随后在理论研究的基础上运用误差修正模型进行了实证分析，实证结果与理论分析结果一致。袁持平等(11)对澳门博彩业与其他产业进行了相关性分析，在描述澳门经济体的产业结构现状的基础上，运用协整分析从不同角度确定博彩业一业独大的地位，明确了澳门产业结构调整的必要性。吴玲玲(12)指出澳门博彩业对房地产市场的供求结构产生了重大影响；博彩业带动居民收入的上升拉高了房地产市场的本地需求，经济前景的明朗也增大了澳门房地产市场的海外投资和投机需求；并通过实证分析，运用相关性研究方法得出实证结论：澳门博彩业和住宅房地产、商业房地产及办公室房地产销售量之间都存在显著正相关关系，对住宅房地产的影响比其他两类房地产明显；博彩业收益和各类房地产单位售价间也存在显著正相关关系，且依然是住宅房地产单位售价受博彩业的影响大。现有的理论文献，无论是国内还是国外，主要是从博彩业与经济发展两者关联的角度进行研究，还没有单独对澳门博彩业影响房地产业研究的学术成果。 理论界关于产业关联的研究方法(13)，20世纪30年代俄裔美籍经济学家里昂惕夫首创了借助投入产出表对产业之间在生产、分配和交换上发生的联系进行分析，为认识产业系统中各产业部门的比例关系及其特征，进而为经济预测、经济计划和产业政策服务。由于产业系统是由各种产业组成的结构复杂、规模巨大的系统，其系统内部各产业之间存在着技术、经济、自然、社会等多方面、多层次的联系和影响，所以在进行产业关联分析时，研究制定科学实用的数学模型，受到越来越多的关注和重视。19世纪70年代以来，不少学者从不同的研究领域，运用各种分析方法和手段，如将最优化理论、经济计量理论、动态控制理论运用于产业关联分析，提出了动态模型、优化模型及经济效益计算模型等，从理论上观察，这些研究方法对于本文的分析均有重要的指导意义，本文的分析采用的是向量自回归模型。 (三)博彩业对房地产业影响效应的路径 1.博彩业发展影响房地产业的需求 其一，博彩业自身的发展需要房地产业作为物质载体进行支持与配套，从而对作为国民经济基础产业的房地产业产生需求。博彩业寡头垄断的市场结构决定了博彩业的规模经济性，博彩业经营商为巩固其地位并不断提升竞争力，势必设法扩大赌场规模，提高市场占有份额，而博彩业场所设施的兴建及扩建需要房地产业作为物质载体，从而对房地产业产生需求，一般而言，在博彩场所集中的区域，房地产业发展前景看好。其二，博彩业的目标客户大多为异地游客，他们在逗留期间的饮食、居住等生活感受、消费评价是对服务质量评价的重要指标，为提高服务质量和竞争力，博彩业在进行自身建设时也需要做好配套酒店业、饮食业等的建设工作，这些也会带动房地产业发展需求，促进房地产业发展。同时，博彩业的繁荣会促进地区经济发展，地区经济发展会拉动房地产业的投资需求。居民收入的上升，人口的增长等会增加房地产的本地需求，同时，当地经济前景的良好预期也会吸引外地投资者，对房地产的投资和投机需求会不断增加。 2.博彩业发展影响房地产业的供给 首先，博彩业通过乘数效应影响房地产业的供给。乘数效应是指经济活动中某一变量的增减所引起的经济总量变化的连锁反应程度，在产业经济发展中，是指通过产业关联和区域关联对其他产业产生示范、组织、带动作用，通过循环和因果积累这种作用不断强化、扩大影响。博彩业对房地产业是一种联动能力强、关联程度高的产业，在其发展过程中体现了强大的乘数效应，博彩业通过乘数效应对房地产业的供给产生影响。其次，博彩业通过其虚拟性使博彩业对房地产业的供给产生影响。博彩业的虚拟性表现在两个方面：(1)博彩产品及其价格的虚拟性。博彩业作为一个产业提供给消费者的“产品”不是有形的实物，而是一种无形的权利——投注权，其价格受很多心理因素影响。(2)博彩活动的虚拟性。博彩活动以钱生钱，是一种虚拟的循环运动，其本身并不能创造财富，只是对已经创造出来的财富进行再分配。博彩业的虚拟性特征导致社会财富的表面繁荣，带动地方经济发展和政府税收的增加，总体经济的良好发展前景会加快当地资金流通，导致银行贷款等金融政策会相对宽松，加强了博彩业对房地产业实体部分的影响，从而刺激房地产业的供给。 三、实证分析 (一)模型设定与数据来源 1.模型设定 为了科学分析澳门博彩业对房地产业影响的总体效应，本文采用向量自回归(VAR)模型的实证研究方法。VAR模型是相互联系的时间序列变量系统的有效预测模型。(14)VAR模型用来估计联合内生变量的动态关系，基于数据的统计性质建立模型，把系统中每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型。为分析澳门博彩业与房地产业的相互带动能力，本文建立博彩业、房地产业之间的双变量VAR模型(假设最大滞后阶数为k)如下：
