摘要：随着经济的发展和社会的进步，房地产行业也迎来了一段飞速发展的时期。而经历了一段时间的飞速发展之后国家开始逐渐对房地产行业进行规范，给整个房地产行业创造一个更加安全与合理的投资建设环境。
关键词：不动产；登记条例；房地产；影响及作用
国务院于2014年12月22日签署通过了《不动产登记暂行条例》。条例本身所贯彻的内容是能够对房地产实现登记信息共享具有很大实质性的作用，并且会对投机性买房的行为产生很大的打击性影响，但并不会对寻常改善性住房产生多大的影响作用。因此从整体上看，条例本身是对整个房地产行业的维持性与合理性具有很大的积极意义。这是因为市场的发展必须要将所有潜在的威胁排查干净并且杜绝“虚假繁荣”的情况产生，从而将房地产行业引入到一个更加健康稳定的发展轨道中来，为我国国家经济的安定繁荣打下坚实的基础。
1、当前阶段我国的房地产行业发展过程中存在的问题
1.1设计方存在的问题
1.1.1存在设计方不履行义务的情况
这种情况的发生主要是因为在合同签订的过程中，合同的设计不合理或者设计方通过文字来规避自己所履行义务的行为。而出现问题之后相互在交接的过程中会因为没有足够的证据或者合同并未有硬性的规定而导致难以追究其责任。
1.1.2设计方所呈现的设计方案粗糙，没有经过完善的审核过程。
最大程度上的减少成本的支出无可厚非，但是在节省成本的过程中却不能因为对成本的控制而导致其本身存在设计上存在缺陷。其结果就是严重影响了产品的质量以及增加了对项目的投资成本，严重情况甚至会导致建设结果存在安全隐患，严重威胁人民的生命和财产安全。
1.2监管方存在问题
1.2.1设计质量存在问题
质量问题几乎是所有建筑的通病，因此在对设计方案进行审核的过程中就容易出现对其置之不理，对设计方所提供的数据也不会特别去调研。
1.2.2材料使用存在问题
为节约成本，在采购的过程中贪图便宜而忽视的材料的质量。如阳台的栏杆若存在质量问题将会对住户的安全产生很大的威胁。
1.3购买方的问题
1.3.1购买方盲目跟风
买涨不买跌的心理影响，很多人为了能够改善自己的住房环境以及能够提升自己的生活质量，多会选择在城市买房。而开发商也正是抓住了这种心理一味的哄抬房价，给人们一种供不应求的假象。
1.3.2投资商恶性炒作
在条未颁发之前很多投资商都会花费大量的资金来购进多套房产。这就在很大程度上加重了在“房产泡沫”现象的产生。
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2、不动产登记条例对房地产的影响
不动产登记本身并不是对房地产行业进行宏观上的调控，而是通过将各个城市所计算出的数值，通过与定值进行比较的方式来对某个特定城市的情况进行分析。
从过程上讲，其本身所发挥的积极意义是将以往对房产的交易环节上进行把握转移到从整体数量上进行把握。以往在交易环节上进行把握是通过对具有多套房产并继续购买的业主在价格上提升一定的比例，从而抑制房价的上涨。
而不动产登记条例颁布之后则可以通过计算特定城市对住房的供求关系来确定房价会不会上涨。房价变动指数=常住人口÷户籍人口。如果比值大于1，说明这个城市是人口劳动力流入为主；小于1，说明这个城市的人口劳动力是流出为主。如果这个数是大于1，而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。
因此从长远的角度看，不动产登记条例的颁布必定会对房地产行业的健康发展产生一个十分积极的影响。因为追求其控制一件商品的价格因素，最根本的还是应该追求其供求关系。而不动产登记条例本身便是为了方便发现其供求关系。
对供求关系的明确对政府接下来政策宏观调控手段有着十分积极的意义，如若是能够及早的对当地未来房价的变动有一个直观的了解。其相关政策的颁布也就能做到“对症下药”，实际的问题用更合适的方式来解决。
3、不动产登记条例对房地产作用
毋庸置疑的是，不动产行业对我国的经济高速发展产生了很大的推动作用。在新的市场环境下，不动产管理模式将对经济社会发展产生很大的影响，必须要从不同的登记制度体系建设出发，确保不动产的管理能够步入一个新的台阶。因此不动产登记模式的全面实施，对不动产行业自身发展会产生深远的影响，同时对整个社会经济发展也会产生积极健康的影响。在新的市场环境下，必须要深刻理解不动产登记的涵义，通过建立不动产登记信息基础平台，保证不动产数据信息能够有效的共享，全面提高不动产登记的信息资源管理水平，为不动产的全面管理创造良好的条件。
不动产登记条例的实施，对管理层摸清不动产数据具有重要的作用，通过对不动产的数据信息进行管理，可以更好的制定发展战略。通过有效的不动产登记管理，可以做好市场的风险控制，对防范各种不动产风险产生具有重要的作用。房地产市场发展过程中已经产生了很多的矛盾和问题，需要通过对信息数据的管理，保证各种数据信息能够更加科学。通过对市场的综合判断和管理，保证房地产数据信息能够优化，对整个房地产数据信息的优化控制会产生重要的影响。
从上述环节中我们不难总结，不动产登记条例的出台是经济社会发展的必然产物，也是房地产行业在发展到一定的阶段之后，经济社会所对其提出的具体要求。因此我们在分析房地产行业的过程中，应该积极的找到其长期市场和短期市场的双重角度来分析其在未来阶段里其发展的大致方向。
4、结语
综上所述，在我国房地产行业的发展对我国经济的增长产生了十分积极的影响。但是房地产行业发展到现在的阶段，其本身存在的起点低以及参照少的而导致的问题逐渐暴露出来。因此我们应该采取积极的措施将房地产行业的发展维持在一个我们可控的范围之内，既防止其虚假繁荣，又使之为我国经济发展做持续贡献。
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论文作者:尹波
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/29
标签：不动产论文; 房地产行业论文; 登记条例论文; 作用论文; 数据论文; 房地产论文; 信息论文; 《基层建设》2018年第7期论文;