摘要：随着经济的不断发展，作为一种新兴的酒店经营模式，同时也是旅游房地产的一种类型，酒店式公寓在我国迅速发展推广。由于酒店式公寓工程的不断壮大，其设计问题得到了人们的广泛关注。本文以酒店式公寓作为切入点，对酒店式公寓的特点、原则进行分析，进一步对酒店式公寓建筑设计要点进行解析，并剔提出发展策略建议，为今后设计提供思路。
关键词：酒店式公寓；设计；特点；户型平面分类
我国现阶段国民经济发展水平一直保持持续增长状态，人们的日常生活质量和水平不断提升，对建筑物的整体要求越来越多样化。为了能够从根本上满足现代人在居住上的个性化需求，房地产行业在其本身的实际发展过程中，逐渐将酒店式公寓作为其本身的未来发展趋势之一。在这一基础上，房地产行业根据客户的不同需求，制定出各种方案，促使酒店式公寓也具有明显的差异性。但是通过对我国现阶段酒店式公寓的实际发展情况进行分析可以看出，我国在酒店式公寓发展过程中，并没有对其有明确的定义和规则。特别是在市场中由于产品本身具有丰富性、多样性，所以并不能够完全得到市场的认可。
1酒店式公寓的特点
酒店式公寓特别之处在于它的选址特点和服务人群具有一定 特殊性，在一定程度上完善了居住产品结构。
1.1 选址特点
通过对成功的酒店式公寓所处的地理位置分析可以看出，选 址位置多处于城市繁华地段，交通便利，周边多见商务写字楼和 创新性企业区域。处于服务人群的聚集区，同时也能更多享受到 机遇和信息优势。
1.2 服务人群的特点
相比较租住酒店和购买房屋而言，酒店式公寓服务人性化，户型面积小，私密性强并且居住环境舒适。服务人群大致可分为租赁、购买、家庭办公三种形式。租赁是针对需要长期工作调动的外资商务人士，经常的轮换 调整工作地点通常使他们选择租房的方式。购买是针对 1-4 人使用，多半是刚入职的年轻单身白领，新婚夫妇和普通工薪家庭，酒店式公寓提供的便利交通以及完善的硬件设施都满足他们的需求。家庭办公是随着科技发展和计算机网络的普及产生的一种新 型的居住形式，多为年轻创业者所拥护，酒店式公寓的小户型空间敞开，地理位置优越，适合改造成家庭办公场所，创新新颖的室内精装设计也吸引和激发他们的创业热情。
2设计原则
国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义，各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。
（1）整体有机原则，作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计，还是每个单元的设计都要有整体概念。
（2）动态有机原则，酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
（3）系统的次序与程序原则，不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
（4）个性化及均好性原则，酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
（5）材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
3 酒店式公寓建筑设计要点
3.1 酒店式公寓环境营造
酒店式公寓，首先是一个居住建筑。居住环境设计应以建筑为主体：在室外环境设计中，所有室外构筑的设计都应围绕主体建筑来考虑。它们的尺度、比例、色彩、质感、形体、风格等都应与主体建筑相协调，这样室外环境设计与建筑本身才能达到环境的整体和谐。其中，绿化是优化室外空间的重要因素。建筑外绿地的功能有两种：一种是构建户外生活空间，满足各种休闲环境的需要，另一种是创造自然环境，从而营造出优美的室外环境。
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3.2 酒店式公寓造型及户型设计
不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位，建筑造型应具有标志性，体现时代感和城市精神；位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分 发挥自然景观的表现力，以创造优美的自然环境为主旨，建筑造型应与自然景观和谐统一。
3.3 酒店式公寓空间设计
不同于住宅的空间构成，酒店式公寓具有更为简洁的空间设计，具体体现在其生活功能与洗浴的一体化构成，这样的单元结构有助于发挥酒店式公寓的特点作用。目前，功能不同带来的类型分别为合居分居及立体型，空间划分带来的类型分别为点式和院落结构、过廊结构，具体设计时要注意内在、外在和周边设施的关系。
一是简化酒店式公寓功能。对于能够在一个功能空间完成的事项，要整合简化为一个功能空间，如餐厅与厨房、阅读与办公，休闲与娱乐、会客与商谈，均可以形成高度整合的综合功能区，发挥最大效用。二是挖掘酒店式公寓潜能。对于小户型的酒店式公寓，空间尤为重要。在不能进一步增加现有空间的情况下，可以通过层高的变化，拓展隐形的空间。住户可以自我决定，在现有空间内增加适当的隔断，横向或纵向地进行空间单元划分，彰显个人特质的同时增加酒店式公寓的实用性。三是完善酒店式公寓设施。在现有设施不能全面满足住户多样化需求的情况下，可以通过拓展周边设施，来补齐酒店式公寓内部的不足。如利用商业区域内商业街的健身、休闲功能补充公寓复合式功能区的不足，或利用周边公共设施拓展酒店式公寓空间分区。
4.我国酒店式公寓的发展策略建议
4.1 加大监管、统一规范
政府相关部门应尽快制定酒店式公寓行业的统一规范标准及监管制度，并加市场监管力度，严格整顿目前市场上的违规操作。应尽早制定并出台行业标准与管理办法，提高酒店式公寓市场的 门槛。
4.2 优化建筑设计
在设计理念方面，应该强调人性化，围绕着为用户打造和谐 温馨、便利舒适的居住环境为基础。公寓内部的房间应体现居住 性与商务型两方面。在设计时，每个部分、每个单元都要相互结合、相互联系；设计要做到以人为本，强调个性化，可提供不同的个性化设计方案，以满足不同住户的需求；在标准层布局上，采用点板结合的综合式布局，可更多的采用框架结构，以便更好的通 风采光，提高公寓的实用性、舒适性；将设计细化，在细节上创新，使用户充分体会到设计者的用心之处。
4.3 完善硬件设施
在规模与市场定位方面，尽量做到功能齐全，设备完善，提高服务水平。在保障公寓内部配备日常生活必备的家具、家电等 基础之上，公共配套设施也需更加完善，可以配备餐厅、咖啡厅、银行、小型超市、健身中心、小型儿童游乐场所、洗衣店等配套设施。同时，可以增加部分智能化电子设施，例如安保系统、无线互联网、管理自动化系统等，并且提供更为安全的防范措施，比如电视监 控系统、门禁管理系统、防盗报警装置等，使住户充分感受到在酒店公寓生活的便利与安心。
5 结语
酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型，目前，在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式，建筑师应当紧跟时代变化，设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。随着酒店式公寓在我国的不断普及，必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求，建筑师应紧跟这些变化，创造出丰富、动人的空间。此外，如何将这一舶来品与中国 建筑的传统精神相结合，创造出富于地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要不断思考的问题。
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[3]陈晓燕.“小空间，大智慧”之酒店式公寓设计——以南京金陵王府酒店式公寓设计为例[J].美术大观，2018（02）：110-111.
论文作者:钟方政
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/24
标签：酒店式公寓论文; 建筑论文; 功能论文; 空间论文; 设施论文; 住户论文; 原则论文; 《基层建设》2019年第18期论文;