摘要：机电设计是住宅标准化产品系列下的部品，电气专业是机电专业最重要的一部分，需要配合各类标准化的产品线、形成自己的标准化部品，标准化设计以及限额指标。从设计、成本、流程、工期等方面，确保配合项目顺利施工交付，是标准化产品一个不可缺少的重要部分。
关键词：标准化；前置条件；设计导则；审图
前言
近几年来，各大房企都相继推出了标准化，一些大的标杆房企从50亿跳到100亿，然后跃到千亿，似乎都离不开标准化。例如：金茂仅凭“金茂府”，一条标准化产品线，就在全国21个城市落地了39个项目，总货值超过了4000亿，成功晋升了千亿房企。万科、碧桂园、恒大、龙湖等企业也是依靠标准化迅速增长，跃居千亿，成为标杆企业。这些一线房企的经验告诉我们，标准化是奔向千亿规模的必经之路。
那么，对于标准化产品线的电气设计，有哪些设计需要标准化呢？本人在编制电气标准化的过程中，就自己的一点愚见，在这里和大家分享下。
一、电气设计的标准化前置条件
电气设计受当地市政部门和当地规范的影响较大，在规划阶段就应该收集齐全当地供电局的要求和标准。外协合作的设计院一般仅根据常规设计，并不了解区域性的地方规范，更别说是市政条件了。如果不形成标准化的前置条件提资模板，双方予以书面确认，甲方即使提供了一些前提条件，也是很容易漏项的。下面是一些比较典型的重要前提条件：
1.开闭所是用中置柜还是环网柜？考虑到经济性，如用中置柜，开闭所的面积就相对而言要大一些，如用环网柜，就要设置小一些。
2.配电房是否可以设置在地下室？南方电网于2018年相继发文，配电房必须设置在首层。2018年，很多房地产的项目前期是按照在地下室设置配电房的方案设计的，施工的过程中或存侥幸心理或对新规不够重视，以至于很多项目土建完成以后，报建配电方案不能通过。后期不得不占用首层商铺面积来做配电房，而之前建在地下室的配电房用不上。不仅蚕食了商铺的收益，而且还耽误了工期，影响了整个项目的规划和节点。特别是有地下室设有人防的，预埋套管用不了，重新施工困难重重，对项目造成很严重的影响。
云南、广东、广西、贵州、湖南等五省属于南网供电范围，其余区域属于国网供电范围。南网一般需设置在首层，国网可以设置在地下室，但都有例外，需咨询当地供电部门。
3.是否需要设置专变？专变配电房交付后不属于电网资产，后期运维是物业公司。设置变压器时需根据供电局和合作物业的要求来设置变压器及选型。
变压器是否需要单独设计房间？注意，有些地方供电局要求变压器需设置单独房间，比如广州。
4.变压器的设置容量多大？规范规定公变不宜超过800KVA，宜两两联络。一些地区公变变压器可以设置为1000KVA甚至1250KVA，也可设置成单数，变压器集中设置有利于节约成本。
5.当地消防局对于消防双电源供电的要求：“双市电+柴油发电机”还是“双市电”即可。笔者在审核图纸的时候，发现两个标杆企业的住宅项目，在山东青岛、湖南长沙这两个地区采用了“双市电”为消防用电的双电源。这引发笔者一个思考，“双市电+柴油发”电机供电，也许只是沿袭了传统惯用做法，如在设计前期摸清当地消防局的要求，住宅项目不做柴油发电机房，可以节省100~300万元。
6.住宅是否可以设置铝合金电缆？铝合金电缆比普通电缆要节省30%费用，但一般供电局不允许使用此类电缆。目前来说，山东省是允许使用铝合金电缆的。
7.电表间的设置要求和电表箱的设置要求？有些地区要求电表箱设置在首层以方便抄表（比如云浮新兴），大部分地区电表箱可分散设置在不同的楼层。每个地方的供电局对电表箱的尺寸要求不一样，有些地方属于供电局垄断供货，有自己的要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆作为设计院来说，很少了解到地方要求，但作为地产公司来说，了解到当地供电局的区域特点，有利于做成统一的电表间和电井，形成标准推广运用。
8.充电桩的设置是否有规定？对于充电桩的设置，每个地方要求不太一样。2019年，国家推出《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T 51313-2018，于2019年3月1日开始实施。充电桩一般按车位100%预留安装设备房，按车位10~30%安装到位。至于安装多少，根据当地供电局的要求。
二、标准化设计导则
对于电气专业的标准化，可以这样理解：所谓的标准化，就是将国家和地方及企业规范形成适合于企业的文字或图纸，成为企业内部规范。
标准化的目的：配合公司发展需求、规范设计和施工，在不同的区域公司可完全或部分复制，有利于控制图纸质量，指导设计和施工及控制成本、减少错漏碰缺、返工或变更。
首先，对于设计院而言，设计前置条件一览表有利于设计院精准设计，减少无用功；标准化设计指引让各专业设计有依据可循；标准化模块让设计院减少工作量，可缩短设计周期。
例如有些公司要推出精装交楼和铝模结构设计，精装交楼项目一次机电需和二次机电做好衔接设计，带精装交楼的项目需在一次机电预埋好所有点位的管，一次机电设计单位需按样板房标准提供准确管线预埋图。
铝模结构设计的项目，对于管线的走向和预埋有自己特定的要求，不同于以往的传统钢混结构。地产公司需按照铝模厂家的要求，做出自己的标准，引导设计院按标准设计。
其次，地产公司对于自己的产品线可能有一些特定的要求，比如不同级别的项目在风格，成本，档次，品质和部品等的要求上可能会有所不同。所以需要针对自己公司产品线，形成自己对设计的标准导则。大到配电房的设计，小到户内配电箱各回路的漏电设计，需形成自己的标准。设计导则除了从大的系统设计有强制性的规定外，对于设备和材料的选型，品牌都可以形成自己的标准。
最后，设计院一般是按常规设计，对于施工，成本及招采会存在很大影响，不利于地产项目进度、质量及成本管控。对于施工现场反馈回来的省钱省工时又能保质保量的做法，需形成标准推广。比如，地库的消防和照明穿管敷设，穿JDG管明敷时需绕风管、桥架、水管等，还需刷防锈漆，费工费时。但如果穿PC管暗敷，除了节省成本还节省工时。再比如电梯的配电箱设计，设计院做此配电箱时，设计了井道照明，井道插座等回路，但一般电梯厂家的配电箱都设计了这两个回路，造成了一定的浪费。
针对以上两种情况，可分别把“穿PC管暗敷”和“标准电梯配电箱”写进机电导则，甚至是纳入标准图集，设计院按要求设计即可，有利于招采并节省了成本。
三、图纸规范化管理
有些房企一味追求出图速度，但对于施工图的审查环节控制不好。到施工现场时，错漏碰缺太多，不断出现变更，甚至出现电气的图纸底图与建筑的图纸不符等严重错误。
殊不知“图纸动根线，成本上千万”。图纸的质量和成本息息相关，把控审查图纸系统设置合理性，错漏碰缺等问题，可以有效控制成本，减少后期变更和返工。
一些大的标杆企业，例如碧桂园、龙湖等地产，为了控制图纸质量，都成立了自己的设计院。当然，如果没有自己的设计院，也一定要做好图纸质量把控，内审也好，外协审图也成，必须经过讨论和严格的图审的施工图，才能拿来施工。主要审查违反规范、优化设计、错漏碰缺及缺陷设计规避等内容，比如设备运输通道、维修通道、安装位、层高、节能、预埋管件、预留孔洞等，设计院一般不会专业交叉审图，最容易出现建筑和结构专业遗漏机电预埋管件标注，给后期施工造成错埋漏埋，返工等问题。
四、结语
以上简单谈了下标准化电气设计的个人意见，当然，标准化的推广除了规范设计，还需要标准化的流程来推广和项目的验证及不断修正。标准化的研发方向，需要面向市场，做出更多适合时代特征的产品，比如绿色建筑，全智能化小区等。
参考文献
[1]明源地产研究院 《哪些房企业不需要标准化》.
论文作者:胡敏
论文发表刊物:《电力设备》2019年第4期
论文发表时间:2019/7/8
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