摘要：随着我国社会经济的不断发展、房屋价格的持续上升，准确的房屋面积计算尤为重要。房产测绘成果是政府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测绘新技术及计算机技术的发展为房产测绘带来了新的机遇，为房产测绘的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测绘的相关技术人员不仅需要掌握房产测绘的相关政策，更需要全面掌握先进的测绘新技术。
关键字：测绘技术；房产测绘；应用
1房产测绘中的测绘技术新技术
1.1全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是一种几乎可以应用于所有测量领域的现代化测绘仪器。在实际的房产测绘工作中，全站仪的应用主要为进行相关数据的测量和计算，并且能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。
1.2 GPS技术
GPS技术具有定位灵活、精度高、速度快、全天候、操作简便等特点，已广泛应用于测绘生产的各个领域，成为获取现势性空间数据的重要技术。在房产测绘中运用GPS技术主要是进行控制测量，界址点定位测量等工作。GPS技术的应用，可以提高外业测量效率和速度，节约人力、物力，降低成本。
1.3精密测距技术
房屋测绘的工具主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。皮尺与钢尺，但精度较差，伸缩性太大。手持测距仪是目前使用最多的测量工具，它精度高、速度快、抗干扰能力强、不易出错，大大提高了生产效率，并且不仅体积小、质量轻，无须合作目标即可达到毫米级精度，测程已经超过100m，并且能快速准确地直接显示距离。
1.4 GIS技术在房地产测绘中的应用
在房产测量的数据分析过程中，GIS技术既可以通过测绘数据进行公摊面积的计算，也可以通过逆向功能进行部分内户平面图的绘制，真正实现房产测绘系统的双向功能。
2房产测绘的技术应用分析
2.1房屋建筑面积测量差异的客观原因分析
房屋建筑面积的实际测量结果，之所以和理论结果有一定的出入，主要是由主、客观因素共同造成的。客观因素对其的影响，主要是预测图纸和实测数据的差别造成的。具体来说，房屋预测工作的开展，始终是以工程项目建设的施工、设计图纸为依据的，缺乏实际的考察与数据采集，各种数据的真实性、完整性、准确性难以得到保障。而实测工作的开展，其结果都是工作人员现场考察、勘测后得到的，同时也考虑了工程变更给建筑面积带来的影响，所以与预测结果有一定的出入。
2.2房屋建筑面积测量差异的主观原因分析
2.2.1外业数据测量
外业数据的测量工作，直接关乎房产测绘结果的准确性，所以必须高度重视这一工作。而这一工作的开展，是没有相关图纸作为参考的，所以要求工作人员独立、准确地测量出某一建筑面积，包括整体的面积以及分层分户后的面积。而面积的测量，实际上就是对房屋边长的测量，一般以钢卷尺、手持式测距仪为主要工作设备。在具体的测量过程中，应当注意以下几个问题:首先，也是最重要的一点，钢卷尺的使用必须以尺子的水平放置为基础，否则，测量出来的结果将同实际情况有着较大的误差;其次，针对不规则的房屋外结构，应当合理的使用全站仪这一工具，将不同拐点的准确坐标测量下来，作为后期计算的主要数据来源;最后，要保证外业草图中数据的原始性与真实性，不得对其进行涂抹、修改，避免不必要的误算、漏算以及重复计算。需要注意的是，测量工作完成以后，相关工作人员应当检验测量方法的科学性与合理性，测量所得数据的完整性，测量数据记录的真实性与准确性，确认无误后，该工作才算是正式完成。
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2.2.2内业数据处理
内业数据处理工作，是房产测绘的重要组成部分，其开展的关键在于如何确定房屋建筑的分摊部位，以及选择哪种分摊计算方法，这也是各个主体十分关注的一个问题。先从分摊部位的确定来说，在业内计算的过程中，需要对房屋建筑的共有面积进行确定，即哪些区域是大家共享的，而不是私人所享有的。一般情况下，主要有以下三种类型:分别是整幢服务区域、某一功能服务区域以及具体功能设计区域。第一种类型服务区域的建筑面积，是由所有用户一起承担的。第二种类型的建筑面积则由特定的群体承担。第三种则是由于设计方案的差别，所有由各层独自计算、承担。
2.2.3资料整理与归档
外业数据测量与内业数据整理工作完成之后，就要对其所形成的数据资料，进行全面的整合与归纳。这些数据资料，主要涵盖了以下几个类型。一是测算工作开展的依据，包括测绘技术应用的方案设计书、施工详图、公共面积分摊所参照的细则，以及各个主体提供的说明资料等等。二是工作的成果数据汇总，包括各个环节的测量结果，以及相应的报告书、成果图、汇交数据等。三则是管理工作开展的凭证，包括对各个环节工作的质量评定结果说明、技术反馈与总结等等。需要注意的是，应当对这些资料进行全面的收集，并对其进行电子备份，从而更好地发挥测绘资料的作用与价值，为其他工作的开展提供一定的便利。
3房产测绘技术应用质量控制措施
3.1完善房产测绘市场机制
房产测绘工作的开展，要注重技术的科学应用，房产测绘技术类型比较多样，在具体的应用中就要科学的选择，将测绘技术的应用质量得以有效控制。为此就要能从整体的发展环境上良好营造，积极借鉴技术应用经验，将房产测绘的市场机制能结合我国的实际发展现状加以完善，注重政企分离以及加强行业的监管力度，积极建立完善合理的市场化秩序。另外就要能够对测绘机构的资质审核工作要加强重视，把相应的问题能从机构当中有效清除，做好测绘市场准入门槛的控制工作。再有就是对房产测绘市场机制的内容明确化要加强重视，测绘技术的应用能按照详细明确的规范进行操作，保障测绘工作的整体质量。
3.2注重测绘技术应用管理模式创新
房产测绘技术的实际应用过程中，在管理模式的创新方面要加强重视，加强监督管理才能保障测绘技术的应用质量。要结合实际测绘工作的发展现状，注重测绘技术的应用管理实现信息化以及网络化的目标，能积极独立行使自己的职责，从整体上提高各部门人员的学习能力。建立完善测绘技术的应用质量责任制度，按照相应的制度做好技术应用质量控制工作，只有从这些基础层面得到了加强，才能有助于房产测绘质量的有效控制。
3.3注重房产测绘审核的质量控制
房产测绘工作的实施过程中，在测绘工作的审核方面要加强重视，这也是提高测绘工作质量的基础。房产测绘技术的应用中在具体的工作审核环节是比较关键的，充分注重测绘行为的监督审核，保障测绘工作的准确以及权威性，严格按照测绘工作的规范性操作，增加房产测绘监督抽查的次数等，这些都有助于保障测绘技术的应用质量和技术应用有效性。
3.4加强测绘技术人员专业化培训
房产测绘工作质量控制，就要注重测绘技术人员专业水平的提高，要能从多方面提高测绘人员的专业素质水平，从理论层面以及技术层面综合性培训。测绘技术应用人员在平日的学习方面要加强，注重和具体的工作内容相结合，从个人的专业水平上有效提高，只有这样才能真正有助于保障测绘工作的整体质量控制。
总之，我国房产测绘行业还有的待遇提高，应该加强房产测绘单位的管理以及技术人员的考核，从而提高房产测绘质量。为了房地产行业发展的越来越好，我们应该加强对房产测绘质量的重视，加大管理力度。
参考文献
[1]李真.房产测绘中测量技术的实际应用分析[J].建材与装饰，2017，(30):252.
[2]孙明灯，陈杨.GIS技术下房产测绘系统设计及应用分析[J].住宅与房地产，2016，(27):63.
论文作者:吴静
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/1
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 工作论文; 数据论文; 质量论文; 房屋论文; 《基层建设》2018年第24期论文;