浅析新会计准则对房地产企业的影响
董书忱 辽宁工程技术大学
摘要： 近年来，随着社会经济的不断提升，推动了房地产行业在我国的高速发展，然而在房地产发展过程中面临着很大的差别，尤其是会计工作的发展相对落后，在一定程度上对房地产行业的发展产生了严重的制约作用。因此我国需要创新健全的会计准则，通过这样可以更好的规避房地产行业在发展中存在的各种风险。
关键词： 房地产行业；新会计准则；影响
引言
新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响，首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来，着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性；其次，把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作，这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险，辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策，为企业以后的发展奠定良好的基础。
胡马强拉着范峥峥，迅速地钻到车里，车辆“轰”的一声，从贾鹏飞面前飞驰而去，带起的灰尘把贾鹏飞变得飘摇模糊起来。
还记得那是去年十月的最后一天中午，我们准时来到了“神秘”的校长室。校长室里宽敞明亮，一尘不染，陈校长已经在那里微笑地看着我们。在听完我们简单的自我介绍后，陈校长笑着说：“我非常高兴能接受你们的采访，你们有什么问题吗？”望着陈校长那慈祥的笑容，我们紧张的情绪一扫而空，紧接着就开始了关于校庆三十周年的专访。
一、对税收的影响
(一)对企业应交所得税产生的影响
从新会计准则包含的内容来看，假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话，就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平，然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用，在这种情况下就会增加企业的所得税，从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。
(二)对房地产产生的影响
就目前来看，在征收房地产税过程中，需要按照两个标准，第一依据房地产企业资金收入的实际状况选择有效的征收标准，通常情况下征收比例为12%；第二，结合投资性房地产原来预估的价值采取合理的方式征收房地产税，一般征收比例为1.2%。
二、对房地产企业的债权人带来的各种影响
1.3.2 青少年信息贫困研究。刘亚[33]把青少年作为一个特殊群体来研究。他认为由于青少年对概念的定义或描述不准确，其信息需求表达能力不足，而导致检索能力不足；使用信息资源的能力并不理想，难以实现知识建构与创新；对网上的信息几乎不加质疑并引用，缺乏信息评价判断能力。需要将青少年信息行为作为新命题进行研究。王洁瑾[34]通过调查研究，构建信息贫困视野的青少年信息行为模型，指出青少年信息贫困多是因为信息获取障碍，表现在习惯使用省时省力方式检索，信息检索能力不高，信息处理能力不理想；存在信息吸收能力缺陷，表现在信息需求表达障碍、缺少信息判断能力以及知识结构不完善等。
一般情况下，债权人非常重视本息具有的安全性，忽略了房地产企业借款经费利息的变化情况。在某个阶段，企业的资产有可能会出现增多的形式，这样一来就会提升债权人对债券的安全期望值，这样可以使房地产企业的债权人在心理得到一定的满足。债权人的利益与房地产企业的利益具有紧密的关系，因此债权人为了使债权得到有效的保证，不希望所保护债券的资金出现严重的贬值，资产减值政策的不断改革使债权人的这个希望非常渺茫，在这种情况下，债权人不得不采取债务重组的措施加强对债权的保护。
新会计准则有效的调整了会计计量的属性，创新计量工作的观念，同时对计量工作的具体操作产生了直接影响，企业可以通过计量属性(公允价值、可变现净值等)记录账簿，同时还可以在投资性房地产、非共同掌控下的企业合并等方面利用计量属性。在处理个人所得税方面同样可以使用资产负债表的会计方式，这样容易改变房地产企业的净利润，同时对企业管理者的经营决策产生了直接影响，采取人为减少所得税收入的方法来提高企业的经济效益。对于非货币交易业务方面的计划来看，需要谨慎处置，从最近几年房地产行业发展形势来看，可以利用会计信息给予体现，这样可以为企业管理者制定经营决策提供有力的条件，公允价值的合理使用可以在一定程度上提高企业的经济利益。此外，不论是国有还是私营房地产企业，都需要采取合理的方法规避经营过程中存在的各种风险，其中关系到债务重组，房地产企业可以采取恰当的会计政策使自身以及员工的利益得到有效保证，减少市场竞争中存在的风险，从而推动企业的可持续发展。
三、对房地产企业带来的影响
(一)调整会计计量属性
在我国，房地产企业在经营过程中面临着非常大的风险，如果企业出现亏损的情况，债权人不采取债务重组的方式就会对其产生各种影响，主要体现在以下几个方面：第一，导致债券无法正常收回；第二，在一定程度上提升了企业内部职员的失业率，不能有效保证社会治安的稳定性；第三，导致债权人和企业管理者之间的关系出现不和谐的现象。
从我国房地产企业方面来看，银行是其最为核心的债权人之一。如此一来，债权人都会采取不同的手段。通常情况下，债权人比较重视归还成本、支付利息的能力，如果企业拥有这两方面的能力，银行对企业投资房地产业务以及非货币交易业务所产生的利益就会相应的减少，同时还决定着债权人是否准许企业融资前景的筹划。假如房地产企业出现债务重组的情况，就会使其背负还本付息的重担，在这种发展背景下，债权人通常会采用抵债的政策或者是强制偿还资金的手段保护自身真实的利益。
(二)提高了企业的指导性
新会计准则的实施可以把现金流量、经营效果和企业财务的具体情况指定为会计目标，同时增强对企业经营的指导性，通过这样既可以充分的体现出企业管理层的经营状况，又可以辅助管理者拟定企业的经营计划，优化财务报告中的内容，使财务报告中内容具有的价值性与真实性得到有效保证，从而为公众、投资者等提供更加更多的信息。
(三)新准则统一
新会计准则的实施要求我国各个行业统一编制财务报表，不同的行业所编制的内容也会存在一定差别。依据企业具有的性质规范企业财务报表的内容、格式等，这样既可以提升企业的透明度，与此同时又可以为企业评估时提供更加便利的条件，从而使企业的经营效率得到明显提升。
四、结语
我国在实行新会计准则以后，使房地产企业高度重视企业财务信息的可靠性，通过这样有利于被投资者、社会群众和监管部门对企业经济活动全面的掌握，与此同时还可以提升房地产企业经济活动的真实性。新会计准则的实施使房地产企业发生了很多的变化，房地产企业快速的适应新会计准则的相关要求，全方位的掌握其所产生的各种影响，在企业具体管理过程中需要改善运营计划、健全企业规章制度、减少企业经营风险，从而提升企业在市场中的竞争力，为企业健康稳定的发展奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]刘淑明.新会计准则对房地产企业税收筹划的影响探索[J].经贸实践 ,2018(24)：60.
[2]杨建霞.新会计准则对房地产企业税收筹划的影响[J].时代金融,2018(11)：216.
中图分类号： F235
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)028-0239-01
作者简介： 董书忱(1999-)，女，辽宁人，单位：辽宁工程技术大学，本科在读，主要从事财务会计研究。
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