摘要：近年来，随着城市的快速发展和人民生活水平的大幅提高，一些消费者要求住宅套型居住面积越来越大；但由于房价的一路飙升，越来越多的工薪阶层和年轻人开始关注小户型住宅。对于小户型住宅来讲，在住宅面积小的条件下完善住宅的基本居住功能，这就需要在进行小户型住宅建筑设计时，能够合理安排、利用有限的空间，使使用功能得到充分发挥，满足人们不断提升的住房需求。
关键词：小户型；住宅建筑；设计思路
1.旧式小户型住宅建筑设计存在的弊端问题
1.1面积设计不当，价格失控
为符合特定市场需求，小户型的设计应该体现出“小”的特点，户型面积如果设计不合理，就会失去原有低价优势，提高了总体价格，小户型的设计也就失去意义。所以，一般而言，应当将三室一厅建筑面积控制在九十平米之内，两室一厅控制在七十平米之内，一室一厅控制在五十平米之内，更符合小户型住宅的基本特点。
1.2电梯少，户数多，上下不便
旧式小户型住宅建筑中居住着几十户，安设电梯过少，每天电梯须承载上百人，拥挤状况不言而喻，影响居住舒适度。
1.3识别性差
旧式小户型住宅设计陈旧，十几户居住于一个层面，回环状、鱼骨状一贯通的平面布局让人难以识别，迷宫的布局会给不法之徒可乘之机。而且，一旦发生火灾，也给迅速疏散住户带来极大困难。
1.4走道过长，得房率低
新建住宅的得房率在百分之八十以上，而旧式小户型住宅由于公摊面积过大，得房率只有百分之六十，相差十分悬殊。过于低的得房率，增加了套内使用面积的折合单价。
1.5居住功能低，房型不合理
旧式小户型住宅缺乏日常起居活动空间和独立的厨房，如宾馆一室户房型，极其缺乏日常生活居家的功能，仅仅具备旅店暂住的功能。某些旧式小户型甚至无自然通风采光，不规则多边形房型等通病，可以说，这类小户型住宅浪费了社会资源，是市场的无效供应，降低了居住物业的使用价值。
2.现代小户型住宅建筑的设计思路
2.1考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关泞的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。
2.2合理的楼面布局
2.2.1板式、塔式相结合
小户型塔式结构，是指围绕着核心筒布置多户，它的缺陷是住宅的朝向问题；小户型板式结构，其容积率低，建筑面积难以做足，用地难平衡。而将板式与塔式结合后，通常的板式一梯两户将变为一梯三户或者一梯四户，两梯三户将变为两梯五户或者两梯六户。即原先大中户型的每户3个朝向开间，改为了小户型的每户1～2个朝向开间（包括1个半开间），这样结合后既满足了通风采光，也满足了容积率和建筑面积的要求。
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2.2.2长、短进深相结合
长进深能增大建筑面积，提高土地利用率，但对于面积小的小户型住宅而言，户套面积控制、户型布置困难；短进深户型宜布置，但容积率小，不利于节地，与小户型住宅的功能优势相违背。而长短进深相结合后，套型有的长有的短，再结合开设采光凹口，可以有效节地和控制户套面积，还能满足通风采光，具有一定特色。
2.2.3平面梯级布局
在小户型住宅中，对通常的“品”字形两梯三户作一改变，将中间前凸套的两个南向开间向前移，会形成类似切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，这样不但能保持每户同样是1～2个朝南开间，且户户朝南且面宽小，改变了面宽过长的形态。
2.3精细控制公共空间面积
从套型建筑面积的定义中可以看出，90平米建筑面积是包含了公共空间面积的，要想在有限的面积中创造更多的套内使用空间，精细控制公共空间面积是必不可少的手段。在小户型建筑设计中精细控制公共空间面积有以下方法：在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下，尽量减少交通面积、缩减管井面积，合并楼梯平台与电梯候梯厅，以获得较高的使用率。但走道、楼梯平台、电梯候梯厅宽度都必须满足国家规范，并方便住户使用。
2.4综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果适当分离卫生间空间，也就是所说的干湿分离，至少分为两个或以上空间，保证便溺和洗、浴的功能分离，增加化妆、洗衣的功能；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要进行移动，形成较大空间：第三，可以将卫生间安置在卧室旁边，使他们形成一个整体套间，这样更方便起居。
3.今后小户型住宅建筑的设计思路
3.1高层小户型成主流
随着我国城市化进程的加快，城市人口的增加，为了保障城镇中低收入者的住房权利，减少土地资源、能源的浪费，高层小户型住宅越来越被人们所提倡。目前房地产市场存在的问题就是土地价格越来越高，因此在“人人享有适当住房”的目标下，需要走可持续发展道路，合理利用土地资源，大力提倡高层小户型住宅建筑的发展，以适应当前大中城市人口快速增长的发展方向。
3.2外廊式布局
对于窄面宽的小户型住宅设计，交通空间可采用外廊式布局。利用外廊式交通减少公摊面积，可提高得房率，因此外廊式布局是小户型住宅设计未来发展的主流方向之一。如某住宅项目采用外廊式布局，该项目的户型主要为30-50平方米的精装修小户以及70-80平方米的2房和小3房，该项目不仅在户型融合了错层、跃层、自由组合等诸多优点，并且采用的V型外廊式布局实现了户户南北通透的效果，整体外立面现代、简洁，可为今后小户型住宅建筑的设计提供借鉴。
结束语：总之，随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经济适用型住宅。
参考文献
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[4]李昀珊，商亚楠.中小户型住宅建筑设计探讨[J].住宅与房地产.2017.
论文作者:何志峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/11
标签：小户型论文; 住宅论文; 面积论文; 功能论文; 户型论文; 布局论文; 朝向论文; 《建筑学研究前沿》2018年第3期论文;