摘要：在房屋管理中，房屋测量不仅是与实物进行唯一接触的重要工作，也是确保房屋管理工作顺利开展的重要基础。因此，明确在房屋管理中房屋测量的重要性，清楚掌握房屋测量作用尤为重要。只有如此，才能使房屋管理工作更加科学有效。结合个人对房屋测量的研究经验与相关参考文献：，就房产管理中房屋测量的重要作用展开探讨，以供广大同行参考借鉴。
关键词：房产管理；房屋测量；作用
引言
随着我国城镇居民住房改革的不断深入，房地产行业迎来了一个快速发展的时期。在房地产市场交易中，土地及房屋产权归属是人们普遍关心的问题。房产测量是房产管理中的重要环节，在房产调查、房籍管理等方面发挥着无可替代的作用。为了避免土地及房屋产权纠纷，维护当事人合法权益，促进房地产行业规范有序发展，加强房产管理，建立完善的房产测量体系是十分必要，也是十分重要的。
1房产管理中房屋测量的重要作用
1.1房屋测量在房产管理上的作用
要想使房屋管理与住宅建设能够更加顺利步入城市化发展轨道，必须要让城镇房屋管理部门和城市规划设计部门清楚了解并掌握城镇房产权属、位置以及数量等相关数据信息，通过前期有效的统计工作对土地与房屋进行科学利用，使规划建设工作变得更加合理。
1.2房屋测量在经济管理上的作用
房屋测量能够为房屋管理工作提供大量的图纸资料与数据，这些图纸与数据能够直接反映城镇房屋与土地实际利用情况以及近年来的实际变化情况，能够让房屋管理部门与规划设计部门更加清楚了解并掌握房产数量与房产面积。尤其是通过图表的绘制形成的信息化档案，更能够对房屋的数量与比重进行科学统计，为房产管理工作提供有力的数据资料。
1.3房屋测量在法律上的作用
房产图作为核发房屋所有权证书的一个附图，其表示的是每一户所有者的房屋权属范围，具有一定的法律效力。运用房产图能够对产权进行核定，从而强化房产管理工作，保证产权所有者的合法权益，为法律管理提供重要的科学依据。尤其是在旧城改造过程中，可以以房产档案图卡作为基本的数据支撑，为房屋权属纠纷提供相应的法律保障。此外，在房屋测量过程中，GIS建设是最为重要的基础，如果负责房屋测量的工作人员无法进行实地测绘，也就无法运用数字化形式对现有的图纸实施图形数据建构，无法构建相应的地理信息系统。房产测量有助于建立城市地理信息系统，能够对所在区域的房产实施有效的管理工作，特别是在我国房产登记工作中，其所采取的是法律登记制度，也就是说国家的强制力为房产登记工作提供了强有力的后盾，进一步促进了房产测绘工作的可持续发展，为顺利开展房产管理工作提供了必要的保障性条件。
2房产测量的基本内容
房产测量是房产管理部门运用测绘仪器和采用相关技术手段，对房地产位置、权属、面积数量、占地范围和现状等进行的测量、测绘和调查工作。房产测量的目的在于明确房地产产权、界限面积、使用权范围、房屋坐落位置分布、建成年份及土地使用情况等基本信息。房产测量的基本内容和步骤。主要有基础测量，是测绘人员利用测绘仪器，通过布设平面控制点，对房屋及其附属设施进行的平面控制测量；外业项目测量，测绘人员在房屋竣工图和房地产总平面图的指导下，对现场进行的实地测量；内业绘图，是测绘人员依据国家标准《房产测量规范》，根据外业测量提供的各种房屋实地测量数据，利用计算机绘制的房产平面图；面积测算，测量部门在《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》指导约束下，根据外业测量数据对房屋面积进行的计算；质量检查验收，是质量检查部门在相关技术规范指导下，对测绘成果进行的检查验收，这是房产测量的最后一个环节。测绘成果检查验收合格后，相关材料交由房屋产权登记部门进行产权登记。
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3关于做好房屋测量工作的具体措施
3.1共有建筑面积和公用面积
在房产测量工作中，建筑面积的整体控制和公用面积的管理划分是非常重要的工作内容，在具体测量过程中，需要依据事国家计量技术的规定来准确测量商品房的建筑面积和分摊的公共面积。在房产测量过程中，应该公有的就只能公共公用，但不能将来其看成被公用人所共有。需要准确对房屋公有和共有进行深入理解，明确房产建筑面积和公摊的公用面积之间的关系。
3.2测量结果控制
由于在房产的测量技术运用中，需要重审好房产测量的相关数据。因此在实际工作中不仅要对房产测量结果进行处理，还要对房产测量的数据进行系统的控制，以此来保证房产建筑面积数据的真实性和准确性。在对房屋测量建筑面积结果控制时，需要保持一份最原始的房产测量信息，并对房产测量的技术性方式进行调控，确保房产测量结果的精准性。
3.3突出墙面和在房屋内的承重结构柱的面积计算
在高层建筑中，因结构需要在下面几层（商业区和办公区）可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，遇到此种情况我们目前的处理方法是：无论柱子多大，其面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这意味着此面积还要去分摊其他的共有面积。此种处理方法的弊端在于承重结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计，并不为某一户专用，把其面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。国标《房产测量规范》明确规定有“套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”，由此可见，把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而国标中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊，因而我们采取上述处理方法也是不得已而为之。我们建议：承重结构柱的设立是出于整栋建筑的结构考虑，应由整栋房屋共同分摊。
3.4注重新兴技术的运用
近年来，随着我国卫星信息技术的不断发展，已经应用到了各行各业，并且起到了较好的成效。所以，在实际的测量工作中，也应当大胆应用各种新兴技术。GPS和RS技术在实际的应用中就表现出巨大的优势。GPS技术不受天气、地形方面的约束，并且还具有高精度的特点，能很好地满足测量工程中的要求，大大的减少人力物力的耗费。该项技术能够切实有效的提高工作的效率。RS技术就是所谓的遥感技术，它能够通过高精度卫星进行观测，获得高精度的卫星图像，能够为工程测量工作带来极大的便利，可以作为验证测量工作数据准确性的依据。总之，大胆采用新兴技术能够降低工程测量工作的复杂程度，还能够切实提高测量的精确度，能促进我国建筑行业的发展。
结束语
近年来，房产管理中房屋测量的重要性日益凸显，房产测量作为测量技术与房产管理的重要组成，与房屋管理之间有着直接联系。只有确保房屋测量的准确性，才能进一步推动房产管理工作的科学有效性。在实际工作过程中，测量人员必须要给予房屋测量足够的重视，掌握正确的房屋测量方法，尽可能降低房屋测量过程中的数据误差，为房屋管理提供更为准确的数据，从而促进房屋管理工作的顺利开展。
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论文作者:韩峰
论文发表刊物:《基层建设》2018年第25期
论文发表时间:2018/9/17
标签：测量论文; 房屋论文; 房产论文; 面积论文; 工作论文; 建筑面积论文; 数据论文; 《基层建设》2018年第25期论文;