摘要：随着市场上精装交付的住宅项目日渐增多，住宅工程中卫生间地面渗漏问题也越发引起业主的关注，由此渗漏问题引发的投诉问题也逐渐增多，于是在精装修项目中卫生间的地面防水质量把控显得尤为重要。此外，随着建筑材料的推陈出新和建筑工程设计的不断发展，卫生间防水技术也经历了多次改进，由原来的油毡系列逐渐更替为高聚物改性沥青、合成高分子防水涂料等新型材料，其防水性能也越来越好，施工方法越来越简便，施工质量也便于控制及管理。
关键词：地面防水；精装交付；管理控制
1、精装修项目地面防水存在的常见通病与原因分析
1.1、卫生间地面防水施工过程中经常会发现防水层起泡、脱皮、开裂等防水质量问题，导致此类问题发生的主要原因是基层处理不当及半成品防水材料加工不均匀等导致。在现场实际中经常会发现一些防水层表面夹杂气泡，这类问题主要原因归类于防水作业人员在基层清理时不够到位，如地面灰尘未清扫干净，在防水施工后容易在灰尘较多的位置因无法与基层粘结牢固而导致气泡的产生。还有在防水施工后也会出现一些脱皮开裂现象，此类问题发生有两种可能性，第一种：目前较多防水材料为双组份材料，需要将半成品搅拌均匀后才能使用，搅拌不均匀容易出现脱皮开裂；第二种情况是防水一次性成型而导致厚度过厚产生裂纹。
JS防水层起泡
1.2卫生间地面漏水主要存在管道边口位置，这种易发现象主要是防水施工局部加强层处理不到位。目前很多卫生间漏水发生位置处于下水管道边口，如地漏下水口周边、坐便器下水口周边、台盆下水口周边。为啥渗水问题较多发生在管道口，因为管道埋设一般分两种，第一是土建结构浇筑时预埋套管，第二是安装阶段直接楼板打孔埋管吊模成型；这两类情况主要都关系到施工时混凝土浇筑质量，混凝土浇筑未密实产生孔隙就大大增加出现渗水的概率，还有就是预埋管施工后至防水施工经历周期长，中间掺杂多项施工工序，在过程中导致管口周边松动的概率大大增加。
管道口渗漏
1.3卫生间门洞边墙体发霉，这种情况是卫生间水通过门槛石渗漏至未刷防水墙面。在卫生间地面渗漏维修过程中，经常会发现卫生间门洞边角墙发霉，这种情况的出现主要是三种原因：第一是卫生间门边墙体外侧防水应刷30公分高30公分宽而未施工；第二是卫生间门槛石采用干灰铺贴而未采用湿贴，从而卫生间内的水分未能有效的阻挡，水分从干灰渗入墙体下角；第三是卫生间内未采用干湿分离，目前卫生间内都存在淋浴房，淋浴房内会长期处于潮湿状态，所以在施工前应有效的将这一区域单独分离，让其他区域免受水分浸泡。
门洞边墙体发霉
2、施工案例分析
2.1 工程概况
1、建设单位：绿地集团
2、工程名称：闵行马桥MHC10803单元15A-05A地块项目
3、施工范围：4、6、11#楼
4、建设地点：闵行区马桥镇银春路与富国路
5、建筑面积：约4.3万平方米；
2.2施工前防水涂料类型选择
目前市场上应用比较广泛的防水涂料主要有：聚氨酯防水涂料、丙烯酯防水涂料及水泥（JS）防水涂料。据我了解这三种防水涂料各有优缺点：聚氨酯防水涂料是单组份纯质，是目前卫生间防水领域的主导产品，但是它长期处于干燥状态，对基层的平整度要求比较苛刻，且对潮湿度有一定的要求；此产品的价格较高，属于次高档产品，所以使用成本相对较高且表面光滑不利于瓷砖铺贴。丙烯酯防水涂料的优缺点类似于聚氨酯防水涂料，但其整体性能又不如聚氨酯防水涂料。水泥（JS）防水涂料是绿色环保型材料，它不污染环境、性能稳定、耐老化、寿命长、使用安全及方便；在施工过程中对基层平整度要求不高，又可在潮湿环境下施工。由于本项目为家用住宅型卫生间，对室内环保要求较高，卫生间长期处于潮湿状态需要性能稳的材料，设计中对施工前基层未加特殊处理；结合本项目以上特点及经济性故选用水泥（JS）防水涂料最为合适。
2.3施工前的准备工作
1、检查楼板立管吊模是否密实，所有楼板吊模都必须分两次完成。同时，在一次吊模完成后要在局部进行盛水试验。在盛水试验验收合格完成后在进行第二次吊模。如现场发现土建吊模过程中存在蜂窝麻面，应将此位置标记并汇报于监理、业主。待总包进行整改方可进行移交。
2.4施工过程中的注意事项
管道处防水涂刷示意图
2.5施工过程中加强细部构造
增加细部构造——防水暗槛；卫生间常规的暗槛分两块：淋浴房止水槛、卫生间门暗槛。
1）淋浴房止水坎:淋浴房大理石防水槛以往普通做法都是以细石混凝土二次进行粘贴，往往因施工人员无法做到基层密实，高度不一，导致淋浴房使用过一段时间后，可能产生不同程度渗水现象。我将细石混凝土优化成镀锌钢板，向墙体两边凿进三公分左右，然后将镀锌钢板深入至两边墙体内用防水砂浆封堵密实，再使用防水涂料进行整体涂刷（下图）。镀锌钢板替换后整体防水效果尤其明显。
2）卫生间门槛暗槛:卫生间门套下面的门槛石铺贴前我要求增加暗槛。暗槛用水泥砂浆浇筑，浇筑高度为门槛石完成面标高减去石材厚度，待暗槛砂浆凝结硬化后分两次涂刷JS防水。在铺贴石材门槛石一般都采用干灰进行铺贴，我要求铺贴师傅必须采用水泥砂浆湿铺（增加结合层的密实度）。通过两次加强措施，能更好的减少卫生间内水渗入地板的概率。
卫生间门槛暗槛示意图
总结：根据我施工经验分析，提高卫生间地面防水工程质量效果主要是把控人的管理、材料管理、施工技术的合理利用。人的管理主要包括管理人员的管理及操作工人的管理，管理人员在施工前中后必须重视各项工作，对工艺要求、操作流程等工作必须交底到位、监管到位；操作施工人员必须彻底执行管理人员交底内容，认真仔细处理每个细部环节，抱着极具负责的工作态度完成各项工序。材料管理包括材料的品质质量及材料的正确使用方法，想要防水功能的长久必须保证其材料的质量，如果材料质量得不到一丝保证那么一切质量要求都是空虚缥缈，所以说材料的质量把控是尤为重要，在保障材料的质量后还要正确使用材料，每种材料都有各自的使用方法，如没有正确使用会大大降低质量效果。再次就是施工技术的合理利用，结合项目特征合理利用新的施工技术，新技术的发明都是创立在质量通病基础之上，能更好的克服现场的技术难点。
希望通过本次对批量精装修项目中卫生间地面防水的讨论研究，能引起同行施工现场管理人员的重视，发自内心的对项目过程中的重视，出现此类问题所带来的连锁后果是非常严重，并且劳财伤民。
参考文献：
[1]叶林标，我国建筑防水工程技术的现状与发展趋势[A].全国第十二次防水材料技术交流大会论文集[C]，2010
[2]沈秀明，王海永.建筑室内防水工程的特点及选材[J].房材与应用，2006，
[3]建筑室内防水工程设计与施工[J].CBW，2004
论文作者:龚伟尧
论文发表刊物:《基层建设》2018年第19期
论文发表时间:2018/9/10
标签：卫生间论文; 防水涂料论文; 材料论文; 地面论文; 质量论文; 项目论文; 密实论文; 《基层建设》2018年第19期论文;