摘要：城市综合体是一个高效率、多功能的综合体。目前，随着我国商业综合体型建筑的不断发展，其建筑功能越来越复杂，相应的其工程的复杂性也较高。基于此，本文主要分析了在城市商业综合体项目的实际施工阶段对建筑工程造价的控制，以期供有关人员借鉴参考。
关键词：城市商业综合体；施工阶段；造价控制
目前，在我国城市商业综合体建筑项目的施工阶段，受到许多因素的制约和影响，建设项目的造价控制仍有不少提高的空间。因此，需要有关专业技术人员潜心专研、不断努力，克服困难，提高工程施工阶段造价控制的水平。为此，下文进行了有关研究分析。
1 概述
1.1 施工造价控制的概念
在施工过程中，针对生产的人力、物力消耗和其他费用，实施监督和控制，调节费用偏差，通过施工造价控制措施或手段将实际发生的成本费用控制在目标成本内。具体为：分析造成费用偏差的原因，并给出相应的解决方案，探索降低造价的方法和途径。在施工过程中，必须强化造价控制管理，在保证工程施工质量的基础上，降低生产费用，进而使企业获得更高的利润和更好的效益。
1.2 控制造价的意义
施工造价控制环节在工程项目管理中非常重要；施工企业要想最大化企业利润，提升经济效益，提高市场竞争力，项目管理人员必须高度重视造价控制、具备成本控制意识。具体为：
1.2.1应根据目标造价，对现有的财力、物力、人力等资源进行充分利用，均衡合理分配，尽量保证各项费用在预期范围。
1.2.2通过完善的项目成本管理制度，并切实执行，及时反馈项目施工过程中的实际成本情况，以起到降低造价的效果。
1.2.3在对造价控制的重要性进行充分认识且建立完善的管理体系的前提下，制定造价控制目标，并将其分解到施工过程中，及时发现成本控制偏差并提供解决方案，最终实现造价控制目标。
2 控制项目施工造价的原则
2.1 责任造价原则
采用责任造价管理体系：明确责任目标，预算项目编制责任，一次分解后，二次分解进行到施工段，汇总各责任造价，并与各责任人绩效挂钩、签订目标责任书。落实责任造价后，授于各责任人一定的权限，在其权力范围内，他们能根据实际情况决定某项费用的支出及应用，充分发挥责任人应尽的义务及责任，履行控制施工阶段造价的责任。项目经理在施工中，要定期核查和考评造价控制，并实施奖惩考核制度。
2.2 控制目标原则
项目施工的预期目标为目标造价，将进一步细化该目标造价，逐一分解为责任造价，即设定项目责任造价，分解目标责任造价，评价及修正目标，并形成良性目标管理。在实施责任造价目标管理中，造价目标应与项目实际施工情况相符，具体落实到负责人，努力最小化造价费用，实现预期目标，获取最大的经济效益。
2.3 动态控制原则
施工项目工程具有一次性特点，很多过程都不可逆，在整个项目施工过程中，都应进行施工造价控制，又称为动态控制。在施工准备阶段，造价控制仅参照具体设计内容来进行造价目标的确定，提出造价规划和控制方案，做好正式实施工程时的控制造价准备。不可调控竣工阶段的造价控制，因为项目盈亏情况已基本定型，也无法修正目标以外的问题，所以，施工阶段的造价控制决定着项目经济效益。结合施工进度，对既定方案适时调整，控制施工造价，避免出现偏差。
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3 影响建筑工程造价控制的关键因素
3.1施工单位和相关人员的因素
施工单位多数都是临时安排施工人员的，他们的能力水平也是良莠不齐的，所以，导致较难保证施工效率及质量，在施工阶段，常常会发生质量不满足要求或实施中图纸出现错误的情况，工程多次返工现象普遍，进而难以有效控制工程造价。施工人员具有的管理水平也非常有限，大部分施工单位为了减少施工成本，聘用水平低下的管理人员实施管理，他们无法合理分配施工人员的工作，执行能力也不够，也不能合理利用施工材料，导致出现严重的施工材料浪费现象，进而增大了施工成本。
3.2 施工设备的因素
随着中国科技的发展和进步，在建设施工中，常常会使用机械来完成作业，所以，设备质量就会直接影响到施工效率及质量。如果在施工中，设备发生了故障或损耗等，就会对工程进展造成负面影响，进而影响工程造价。
3.3其他因素
很多因素在工程施工阶段，都会影响工程造价控制。例如，当地气候、建筑市场行情、政府监管及配合情况、标段划分和设计深度等因素，它们都是非常重要的工程造价影响因素。
4 在城市商业综合体项目中的施工阶段工程造价控制的有效措施
4.1加强施工现场中变更及经济签证的控制
变更及经济签证在施工现场中都很常见，它们都会增大城市商业综合体建筑项目工程成本，使工程进展受到影响，影响工程造价，所以在工程施工中，需要对变更及经济签证进行严格控制，尽量避免出现此类情况。另外，工程造价控制人员需要在工程施工前，严格审核施工方案，及时发现并调整和修改其中的不足及缺陷，以防后期施工中的变更及经济签证，针对无法避免的变更，需要做好其准备工作，尽量降低变更引发的损失。
4.2 加强审核施工图预算的力度
施工设计图会直接影响到城市商业综合体建筑项目工程的施工造价，有关造价控制人员首先依据拟定的工程进度计划，再参照施工设计图纸，并结合相似施工中先进的经验和技术来确定造价预算。施工图纸如果与前期概算不一致，则需要分析具体情况，并和设计、项目负责人沟通，合理调整项目预算目标，进而有效控制工程造价。
4.3 加强施工材料管理
在实际施工中，应科学合理的控制施工材料，在施工前就应将施工材料价格确定好。由于施工材料在施工阶段，所需要的材料费用支出占整个工程造价较大的比例，故材料价格控制非常关键，因此，所用施工材料须与工程设计要求一致，若出现变更涉及材料变动的，则应及时报样确认并确定价格。
4.4 提升相关人员的素质水平
在大型城市商业综合体建筑项目建设实施中，工程造价管理和控制非常重要。项目管理人员必须明确自身责任，尽量提升自己的管理水平及工作能力。
4.4.1项目管理人员应端正工作态度，须高度重视造价成本控制，以便能顺利实施项目管理工作。
4.4.2公司培训制度须完善，定期组织员工进行学习和培训，不断提高员工的素质和工作能力，激发他们的造价管理积极性。
4.4.3公司须培养专业管理人员，适当引入国外先进的建筑工程造价管理方面的理念。
5 结语
综上所述，在城市商业综合体项目施工阶段进行的建筑工程造价控制非常复杂，很多因素，比如技术、质量、工期及经济等方面，都会影响到其造价控制。因此，针对其施工阶段的成本控制，综合研究本质上的技术、经济及管理因素，促进施工企业降低项目施工阶段的造价，提高经济效益，希望为该行业提供科学、合理的参考依据。
参考文献：
[1]刘亮.浅谈商业综合体机电安装工程造价成本控制[J].城市建设理论研究：电子版，2012（11）.
[2]耿顺娜.城市商业综合体项目安装工程造价控制探析[J].门窗，2013（1）.
论文作者:曾胜强
论文发表刊物:《基层建设》2018年第22期
论文发表时间:2018/9/10
标签：造价论文; 项目论文; 综合体论文; 工程造价论文; 阶段论文; 目标论文; 建筑论文; 《基层建设》2018年第22期论文;