摘要：随着我国房产测绘事业的飞速发展，我国实际测绘工作得到了有序的开展。在此种形势下，为了可以高效落实房产测绘中的测绘工作，对测绘面积质量进行有效的控制是必要的途径之一，有效控制测绘面积质量，能为房产测绘现状的改善提供重要的支撑。为此，文章主要围绕房产测绘中测绘面积的质量控制这一话题展开了研究及分析，以期为同行业者提供有利的参考依据。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；测绘工作；措施
前言：在房产测绘中，重视测绘面积质量控制，有益于确保测绘面积的良好状态，更加科学地开展房产测绘方面的工作，同时减少测绘面积质量方面出现问题的概率。所以，应严格依据房产测绘具体情况，探索出高效控制测绘面积质量的对策同时对其进行利用，使实际中的房产测绘面积可以保持更好的质量控制效率，从而积累更多的实践经验，为今后相关的测绘面积质量控制工作奠定坚实的基础。
1房产测绘概述
在专业测绘中，房产测绘是其主要的构成部分，且具有自身的独特性。同时与房屋相关的要素息息相关，对测绘技术具有较强的依赖性，在工程测量中的作用不容小觑。实践中，房屋和与房屋相关的土地是其测定的主要范围。实践中，房屋、土地及房地产的自然情况、位置、质量及使用状况的测定需要采用测绘仪器和技术，它是工程测量专业中地籍测量学的组成部分，隶属工程测量范畴。
2在房产测绘中，控制测绘面积质量的重要性分析
为了能切实落实房产测绘中测绘面积质量控制工作，有必要对其控制的重要性进行研究。详细的分析如下：①对测绘面积质量控制工作进行高度重视，能与房产测量规范要求相一致，进而更科学的计算房屋面积，最终提升房屋购买者的满意度。②强化测绘面积质量控制工作，能有效降低房屋测绘中测绘面积方面出现问题的概率，同时有效的将活力注入到房地产行业的稳定发展中；③对测绘面积质量控制工作进行高度重视，能有效改进房产测绘方面的操作技能和水平，促使实际的测绘面积计算工作可以达到预期效果。
3房产测绘中测绘面积质量低的原因
3.1较低的市场准入门槛
随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国房产测绘行业获得了快速发展，因该领域的准入门槛过低原因，进入房产测绘行业人员与专业人员的进入标准严重不符，需要经过长时间的摸索和实践，才能拥有专业能力。在摸索过程中工作人员流失率高，使得房产测绘领域发展亟需人才，但是人才流失严重。此外，房产测绘工程中，因为缺乏行业规范制度，对测绘资质审计要求较低，市场内存在严重的不正当的竞争行为，都严重影响了市场的正常建设和运转。
3.2测绘人员综合素质偏低，测绘面积质量控制意识淡薄
相关测绘人员的职能作用是否充分发挥直接关系着房产测绘中测绘面积的准确性及时效性。但是在部分房产测绘中，落实测绘面积方面的工作时，因为部分人员素质低、实践中的质量控制意识淡薄，所以测绘面积精度会遭到不同程度的影响。其具体体现在：①在对测绘面积进行确定时，由于部分人员的专业能力不够，甚至在对测绘面积方面的质量进行控制时，没有与房产测绘具体情况及形式变化相结合，所以测绘面积方面的质量控制不具针对性，再加上部分人员的基本素质比较低，增加了测绘面积方面的问题的发生率；②根据房产测绘相关的实际要求，在控制测绘面积方面的质量时，因为部分人员的责任意识淡薄，更不能全面重视到测绘面积质量控制工作的开展，导致开展该项工作的现实作用不能充分发挥出来，对房产测绘中的测绘面积质量控制效果造成影响。
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4有效控制房产测绘职工测绘面积质量的措施
4.1建立科学的房产测绘市场准入机制
在房产测绘工程中，市场要充分发挥自身的优化调节作用，推动相关部门建立完善的房产测绘市场准入机制，提升相关人才的引进标准，为我国房产测绘领域引入高品质人才，推动的房产测绘领域的健康发展。此外，加强对房产测绘企业的准入门槛，全面考核企业资质和团队经营能力，保证房产测绘市场呈现一个良性循环状态，营造一个公平、公正的市场环境。在房产测绘市场准入原则性规定的基础上，还应该对房产测绘结果的公平、公正性进行权威的检测，房产测绘公平、公正性结果影响这房产权属的权益。因此，建立房产测绘市场准入机制，可以有效的控制房产测绘的质量。
4.2建立完善的房产测绘中测绘面积质量管理制度
在房产测绘工程中，建立完善的测绘面积质量管理制度。在房产测绘工程开始之前，提前制定完善的测绘计划，熟悉图纸内容，查漏补缺，保证房产测绘工作的高效展开。相关监督单位为了降低房产测绘的成本，会在施工测绘材料、测绘环节进行成本压缩，对于工程的高质量完成产生了较大压力。可见制定完善的测绘面积质量管理制度对于测绘工程的高质量建设成为当前工作的重点。结合测量工程实际建立完善的测绘面积质量管理制度，督促施工人员严格按照相关规范落实相关工作，并与奖惩措施相挂钩，有效调动工作人员高质量落实房产测绘工作。并落实相关工作权责，严格要求技术人员操作规范，保证房产测绘面积质量。
4.3加强培养人员素质，提升其质量控制意识
在对房产测绘具体情况进行了解的前提下，为了能够真正落实测绘面积质量控制工作，从而实现预期效果，必须要加强培养相关人员的素质，提升其质量控制意识。其具体体现在：①对专业性较强的培训活动进行积极开展，同时切实落实房产测绘中测绘面积方面的奖惩机制，让相关人员在实际工作中都能提升自身的专业技能及基本素质，对测绘面积方面工作的良好状况进行保障，进而加强质量控制效应；②通过加强培养相关人员的基本素质，能够增强他们在房产测绘中测绘面积质量控制方面的意识，进而为开展房产测绘面积质量控制工作提供强有力的支撑。
4.4在计算公用分摊面积时，要采用科学的方式来进行
在测绘面积的质量控制工作中，测绘人员必须在保障房产套型等相关数据准确性的基础上，进行正确的计算公用分摊面积，同时必须要采用科学的方式来进行，因为产权人的自身利益与公用分摊面积的计算有着直接的关系，所以针对公用分摊面积的计算工作，我们必须要给予高度的重视。现如今，测绘单位所采用的测绘软件还存在诸多不完善的地方，尤其是在功能方面存在很大的不足，所以在测绘面积时极容易出现失误，这就要求相关的测绘人员严格根据国家相关标准，采用科学的方式，来分摊计算房屋的公用建筑面积。与此同时，测绘单位还应对相关的技术专家进行积极组织，对图纸和测绘结果进行共同审核，对分摊面积计算结果进行认真核对，以保障能够正确、合理的进行分摊计算。
结束语：
综上所述，科学、有效的控制测绘面积质量，可以为房产测绘发展提供重要的支撑，同时还可以在开展测绘工作时实现预期效果。所以，相关工作人员必须要在今后房产测绘中严格按照具体情况，对测绘面积方面的质量控制工作进行有效落实，进而科学的保障我国房产测绘领域的健康发展。同时，还要进一步总结测绘面积质量控制的实践经验，进一步提升其质量控制水平。
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论文作者:陈雷
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/21
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