在建筑项目工程的决策阶段，主要的任务就是根据项目投资的选择、项目整体的评定和项目可行性等内容，对建筑工程项目投资的必要性以及投资的细节内容进行科学的探讨和比较，从而选择最佳的投资方案。所以，建筑项目工程决策阶段集成模型的建立也应该从这些方面进行考虑。在实际的模型建立中，先对每一个阶段进行深入的分析和总结，并对每一个阶段所需要的投资进行详细的统计，最后综合的进行比较和筛选，选择出最优的集成管理方案，并保证整个建筑项目工程按照方案中的设定进行下去。
建筑工程项目的决策阶段主要有项目建议书、可行性研究和项目评估与抉择三个方面。对于项目建议书来说，主要分为机会研究和项目初步可行性研究两种。项目的机会研究主要是根据建筑工程项目的实际情况，给投资者寻找具有较大经济效益的投资发展机会，并且对这些设想进行科学合理的总结和整理，最后形成一个系统的投资建议；项目初步可行性研究主要是根据项目的系统投资建议，对其进行一系列的分析，判断项目是否具有良好的投资价值，是否可以对其进行更加详细的可行性研究。此外，项目的初步可行性研究还要根据项目的实际情况来判断是否有进行的必要性。可行性研究主要是在初步可行性研究和项目系统投资建议的基础上，运用一些先进的经济技术论证法，设计出多个工程项目方案，并对其进行科学的比较。项目评估与抉择阶段主要分为项目论证评估和方案抉择分析两个部分。项目论证评估主要是在项目可行性研究的基础上，对项目的技术经济合理性和项目建设的必要性进行综合的分析。而方案抉择分析主要是结合项目的评定结果，并对项目可行性研究可靠情况进行精确的判断，进而对整个建筑工程项目做出最后的决策。
2、建筑工程管理策划的作用
2.1 目标策划的作用。目标策划的产品是设计，这些设计是为了能在社会建设中实施，并最终形成工程项目投入使用。那么设计的产生就需要从项目建议书到项目可行性调研报告，再到审批立项，而后再设计，其间每个都显示策划的作用。笔者认为目标策划包括：项目建议书、可行性调研、目标设定、意见征询，最终获得设计。工程建设的不可逆性显得设计尤其重要，而好的设计其目标策划工作也就显得非常关键。
2.2 过程策划的作用。过程策划最终产品是工艺标准、程序或仅是一个进度计划等。那么这些过程的策划所应占据的地位也是不能忽视的。工艺标准是人们根据已有的经验，根据其特性将某些工程的实施过程策划成一套套工作程序，并对程序的实施关键点策划控制方案。工艺标准是告诉人们在从事某些工程时所应遵循的程序，也就是告诉人们该工程的一个规律。这是策划的结果，如果没有策划，人们不知工作之先后或如何控制，那样效率必然降低。
2.3 现场策划的作用。现场策划是使得目标策划和过程策划的成果得到更好体现的保障，其作用主要就是将目标策划和过程策划与环境有效地结合，并最终取得整体策划的效果。在工程施工中，现场策划的起步也是调研，其主要形式就是现场踏勘，现场策划对经验和技术的要求更高。
3、建筑工程决策阶段的管理控制措施
3.1 决策阶段质量管理。质量是企业的生命，质量是企业发展的根本保证。在建筑市场竞争激烈的今天，如何提高施工质量管理水平是每一位企业管理者必须思考的问题。建筑工程的质量管理可用以下几句概括：确定目标，明确责任；分解落实，详细交底；针对难点，组织攻关；样板示范，摸索经验；跟踪控制，严格把关，做好质量控制；定期对产品质量进行有效监测。建立健全质量全过程监控制度体系，以科学的方法、手段及运用三全控制基理对工程质量进行干预和控制，使工程质量始终处于动态管理之中。
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3.2 投资决策阶段工程造价管理
项目投资决策阶段工程造价管理，主要从整体上把握项目的资，分析确定建设工程项目的主要影响因素，编制建设工程项目的投资估算，对建设工程项目进行经济财务分析，考察建设工程项目的国民经济评价与社会效益评价，结合建设工程项目的决策阶段的不确定性因素，并对建设工程项目进行风险管理等。具体内容如下：
3.2.1 分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素
1）确定建设工程项目的资金来源。目前，我国建设工程项目的资金来源有多种渠道，一般从国内资金和国外资金两大渠道来筹集。国内资金来源一般包括国内贷款、国内证券市场筹集、国内外汇资金和其他投资等。国外资金来源一般包括国外直接投资、国外贷款、融资性贸易、国外证券市场筹集等。不同的资金来源其筹集资金的成本也不同，应根据建设工程项目的实际情况和所处环境选择恰当的资金来源。
（2）选择资料筹集的方法。从社会来看，筹集方法主要有利用财政预算投资、利用自筹资金安排投资、利用银行贷款安排投资、利用外资、利用债券和股票等资金筹集方法。各种筹集方法的筹集成本不尽相同，对建筑工程项目造价均有影响，应选择适当的几种筹集方法进行组合，使得建设工程项目的资金筹集不仅可行，而且经济。
（3）合理处理影响建设工程项目的项目工程造价的主要因素。在建设工程项目投资决策阶段，应合理确定项目的建设规模、建设地区和厂址，科学地选定项目的建设标准并适当地选择项目生产工艺和设备，这些都直接地影响到项目的工程造价和全寿命成本。
3.2.2 建设工程项目决策阶段的投资估算。投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的组成部分，投资估算对于项目的决策及投资的成败十分重要。编制工程项目的投资估算时，应根据项目的具体内容及国家有关规定和估算指标等，以估算编制时的价格进行编制，并应按照有关规定，合理地预测估算编制后至竣工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化对投资的影响，打足建设投资，确保投资估算的编制质量。
提高投资估算的准确性，可以从以下几点做起 : 认真收集整理各种建设工程项目的竣工决算的实际造价资料，不能生搬硬套工程造价数据，要结合时间、物价及现场条件和装备水平等因素做出充分的调查研究;提高造价专业人员和设计人员的技术水平，高计算机的应用水平，合理估算工程预备费，对引进设备和技术项目要考虑每年的价格浮动和外汇折算变化等。
3.2.3 建设工程项目决策阶段的经济分析。建设工程项目的程目的经济分析是指以建设工程项目和技术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研究的核心内容，是建设工程项目决策的主要依据。其主要内容是对建设工程项目的经济效果和投资效益进行分析。进行项目经济评价就是在项目决策的可行性研究和评价过程中，采用现代化经济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出等诸多经济因素进行调查、预测、研究、计算和论证，作出全面的经济评价，提出投资决策的经济依据确定最佳投资方案。
结语：总而言之，策划与决策阶段是建设项目施工中的重点阶段，在这一阶段，对建筑施工工程的质量、造价等就西宁有效的控制，对于整个建筑工程的顺利进行具有非常重要的意义。因此，建筑施工管理人员应该对这一阶段进行重视。
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[4] 施文 . 大学校园建筑策划 [D]. 北京建筑工程学院 ,2010.
论文作者:林新才
论文发表刊物:《红地产》2017年9月
论文发表时间:2018/9/3
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