摘要：近十几年来，随着国家建设规模不断扩大，国内房地产经济得到了持续发展，而建筑防水再房屋建设系统中成为了新兴产业，施工质量中的防水技术也引起了房建施工单位的密切关注。在实际的房建施工过程中，出现渗漏是十分普遍，尤其以厨房、卫生间、地下室最为严重，然后屋面、外墙面等部位也是最常出现渗漏的地方。为了用户的利益具有一定的保障性，提高建筑工程的施工质量，房屋建筑施工中防渗漏技术研究工作显得十分重要。本文通过分析房屋建筑工程施工过程中容易产生渗漏的位置及产生原因开始分析，探讨了房屋建筑施工过程中的几项技术提出了参考意见。本文笔者对进行了分析探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。
关键词：房屋建筑，防渗漏，技术，运用
前言
渗漏是房建工程的主要问题，其施工质量将直接影响到整个工程的抗渗漏功能。技术上严格按照地下室防水混凝土施工工艺、水泥砂浆防水施工工艺、伸缩缝的处理技术、选用各类防水材料的特性及施工工艺的掌握是房建施工中防渗漏的关键技术手段。因此，需做好房建施工的防渗管理，严格实行技术交底制度，让施工操作人员了解关键技术，加强屋面、墙体、厨卫、门窗等防漏，不断更新防漏技术理念，质量保证措施到位，学习先进技术，提高企业经济效益。
1 房建施工的基本状况
在日常生活中房建物的渗漏问题已经是屡见不鲜的事，渗漏不仅给人们生活带来诸多不便，也给房建物本身结构造成很大的破坏。目前在房建物中存在渗漏问题的部位诸多，屋面是整个房建物的重要组成部分。屋面渗漏不仅影响了房建物的美观，也影响了房建物的整体结构的稳定性；厕浴是房屋中必不可少的重要生活空间，然而厕浴却存在渗漏情况，这样既影响了日常生活，又影响了环境。房建施工中的这些问题若是无法及时得到解决，无论是对居民还是对房建公司都将会造成重大损失。
2 影响房建防水防渗的主要因素
2.1 轻视防水设计
虽然房建工程的质量在不断的提高中，但是房建物渗漏的问题却并未得到有效的缓解，这是因为某些房建单位并不重视防水的设计问题。在防水设计上只是敷衍了事，不依据当地的实地房建情况来设计防水方案，对整体房建物的防水设计不够严格；也由于没有进行实地的考察，设计中所需要的防水材料并不适合房建物使用，这样便造成了工程质量不断提高但是渗漏问题却迟迟得不到缓解的局面。
2.2 劣质的防水材料充斥着市场
如今的房建材料市场产品应有尽有，但是也良莠不齐。出现在市场上的防水材料也越来越多，劣质的防水材料通过不正当的途径进入到材料市场之后，因为其相比正规防水材料较低的价位在市场上占据一席之地。劣质的防水材料增大了市场管理的难度，一旦房建工程的验收流程不严格，将会让这些劣质防水材料进入房建工程施工中，会给房建工程带来难以预料的麻烦。更有某些施工单位抱着少投资多利润的想法，以低价收购劣质的防水材料。这种做法更是让劣质防水材料的市场销路畅通，将会使房建物的渗漏情况越发严重。
2.3 施工的不规范
施工的不规范也会造成房建物渗漏问题，施工员工的技术水平可能没有达到一定的标准，在施工过程中造成偏差。例如在进行屋面砂浆砌筑的施工中，如果施工人员没有按规范的标准进行施工，前期可能在砌砖施工中预留过大的缝隙，造成屋面渗漏；洞口管下的混凝土不严实，而在后期的浇筑过程中由于施工的不规范对施工所存在的缝隙没有及时处理，也会造成房建物渗漏问题。在房建外墙的施工中都会辅助多种工具，这些可能会是墙面的孔洞数量增多，这也将会成为屋面渗漏的前提条件。
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3 提高防水防渗技术措施的分析
3.1 选用新型防水防渗材料
科技在不断的发展与进步，市场上也随之出现了多种多样的新型产品，房建物中的防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。由于材料市场上普通的防水材料良莠不齐，选择不当就会给房建物造成严重的渗漏问题，在防水材料的选择上，应当选用新型的防水防渗漏材料。新型防水材料相比较普通防水材料而言，无论是在质量上、密封效果上还是在材料厚度上都有了很大的改进，房建施工单位应当依据实际的房建物的情况选择厚度相适宜的新型防水防渗漏材料，这样就能够在防水防渗漏的基本材料质量上得到保证。在材料选择的过程中，要根据实际情况，在择取材料的时候要按照相关的需要予以选取。温度差异，材料会存在不同程度的变形情况。填墙体工程环节，一定要掌控间隙。要将框架的梁柱与砌体间的缝隙予以填充，确保其完全密闭。同时在砌墙的过程中，一定要将砖润湿，尽可能避免干砖砌墙，防止砂浆内的水分被干砖吸附。若墙体出现问题时，会影响居民的生活质量，因此在对墙体实施时要全面控制其质量。同时要要深化卫生间的墙面与地面防水工作，在完工后予以水试，保障合理的流水锥度，在此基础上填充室内管道的缝隙及预留孔。同时我们要对管材、设备以及配件的质量进行严格的控制。任何工序在完工后都要实施检测。管道在安装完一定要予以试水，洗涤装置进行盛水检测。最后，在厨卫完成装修后，避免在地面上打洞，这样可以有效避免防水层被破坏。找平层过程一定要确保结构及刚性，在工程前要对基层予以处理。在平层上设计科学的分割缝，收水压实。在此基础上实施养护处理。为了保障防水层的防水有效性，在保温层中预设排气缝，深化保温及防水有效性。
3.2 针对性设计方案
要想彻底解决问题就必须从源头上想办法，对于房建物的防水防渗漏的初步设计方案，需要倍加重视。房建物的渗漏点分散在房建物的各个部位，因此防水设计不能以统一标准实行，需依据不同的渗漏部位采取针对性的设计方案。（1）外墙的防水设计方案。房建物的外墙的防水设计需要考虑到环境的温度对墙面的防水影响效果，外墙的防水材料可以选用保温节能型的材料，在气温骤冷骤热的情况下对墙面起到一定的保护作用，而且也可以在混凝土结构与墙体结交之处加上一层厚度适宜的电焊网，这样可以保证墙体不会因为温度的情况出现防水的现象。（2）厕浴的防水设计方案。厕浴的防水设计则可以根据地下水管的分布情况，在埋设水管的地方浇灌一些混凝土，对于厕浴的墙体则可以采用一些防水的砂浆进行抹灰，这样在一定程度上提高了厕浴的防水能力。
3.3 工程管理的严格规范性
在针对房建物的防水防渗漏的工作中，选取材料需要严格把关之外，对于工程的管理也要严格把关。房建工程中的管理就是在给施工单位增加规矩，工程管理者需要在进行防水工程之前对房建工程有详细的了解，虽然工程中技术很重要，但是管理也不可或缺。管理人员要在防水材料的验收流程中进行严格把关，检测所用的防水材料是否符合房建实情。在施工人员进行防水工作时，管理人员需要做好对施工技术的监督，不能让房建物存在潜在的渗漏危险。房建工程全过程的严格规范性的管理能够有效的降低房建物的渗漏概率，而且能够保证房建物的质量。房建物的质量得到保证，渗漏问题明显减少，不仅给业主带来便捷，也给房建公司带来直接可观的经济收益。
4 结束语
要想彻底的解决房建物的渗漏问题，还需要不断的进行深入的研究，针对已经出现的渗漏情况积极采取相应的补救措施，不断的提高房建工程的技术水平，让房建工程的发展越来越迅速。
参考文献
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论文作者:杨娇,刘宏梅
论文发表刊物:《基层建设》2017年第26期
论文发表时间:2017/12/13
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