摘要：在房地产开发项目各项相关工作进行的过程中应当施行有效性比较强的管理措施，但是现阶段我国房地产开发项目前期工作领域中施行的各项相关管理措施的有效性一般情况之下都是难以得到相应的保证的，笔者依据实际工作经验及相关文献资料的记载，分析现阶段我国房地产开发项目前期工作领域当中存在的问题，以及在房地产开发工作进行的过程中应当施行的有效性比较强的管理措施，希望可以在今后相关的工作人员对这个问题进行分析的时候起到一定程度的借鉴性作用，最终在我国社会经济发展进程向前推进的过程中做出一定的贡献。
关键词：工程项目；管理；前期报建
房地产行业是国民经济重要物质生产部门，随着整个国家经济的发展，人们生活水平的改善，人们对建筑业要求也不断增多。在多重动力的驱使下，目前我国房地产市场出现了盛景，住宅建设项目愈来愈多。但是，住宅建设项目属于非完全程序化的系统工程，尤其是建筑项目前期报建管理，其办事流程相互交叉，工作程序繁琐复杂，所以要不断在实践经历中积累经验，改善报建管理工作流程，保障工程项目顺利完成。
1 管理部门要加大报建宣传、依法监管
管理部门要根据建设部、省、市有关招标管理的政策、法规文件，制定和改善与工程相关的报建工作，同时组织建设单位的负责人员、当地有关工作人员进行报建工作的宣传和讲解。加大报建工作的宣传，增加工作人员对其重视程度，管理部门应当依据法律法规严格执法，以维持市场的稳定性，保证施工单位的权利不受侵害，保证人民的利益不受损害。对社会负责，对人民群众负责。同时，政府有关部门要确保与项目有关的报建材料的真实可靠性，保证信息的准确无误。部门之间要认真配合，以确保报建工作的效率。
2 使用计算机系统进行报建的管理
在项目工程的报建中，计算机系统扮演着重要的角色，在各个工程的报建中，已经开始广泛的使用计算机管理系统，通过计算机管理系统，进行项目工程的报建工作，逐渐改进其管理办法，完善管理系统，及时准确地获得建设工程项目的全部信息，提高报建工作的效率。利用“互联网+”，大力推进建设项目行政审批电子化，有关项目工程建设审批事项的部门之间能够实现共享信息，逐步扩大网上审批的覆盖率，这样一来，六无工程就可以大幅度的减少，符合有关规定的项目建设，将可以缩短报建时序，尽快审查审批。
3 报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施
在报建材料的准备过程中，报建单位可以从有关职能部门的网站上，或直接联系该部门负责人员，来获得与报建相关的有关材料。报建单位要注意，很多政府机构，报建单位都要求其通过标明并加盖建设单位公章证明其提供的原件与复印件内容是一致的。报审图纸要符合相关标准的要求，避免因图纸标注错误而影响进件时间。
4 建立完善的报建制度
在进行报建工作时，报建人员应结合市场环境制定出方便可行的建设工程项目报建制度，来保证各项工作按部就班的进行。报建制度在进行完善时，需要对报建单位的人员进行教育，对报建的市场环境进行严格管理，使报建工作顺利进行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为报建项目越来越多，出现很多个人私营的单位，所以需要监管的对象不断增多，监管工作的难度也越来越大，就会出现市场监管不到位的现象，只有把握监管工作中的重点，明确监管对象，可以大幅度的使报建的工作效率提高。设计清晰的制度能够清理管理流程。工程项目的报建，是开发商或者建设单位获得施工许可证的前提，并且要严格按照项目过程设计流程图来规范其运作。
5 提升报建人员的能力
对于一名优秀的报建人员，不仅要善于与他人交流，还要仔细专研该行业的专业业务知识，这些因素都可以促进工程项目报建管理工作顺利的开展。报建人员需要懂得与他人沟通的技巧，实现有效沟通，不断提升自己工作的协调能力，这样就可以与其他各部门保持良好的人际关系，为后期工作的开展打下良好的人脉基础。报建工作人员要积极参加培训教育机构开展的专题业务培训和讲座不断武装自己，使自己具备高业务水平和管理能力，来解决项目前期报建工作所涉及到的繁琐复杂的行政审批工作。
6 进行报建工作进度的安排，督促各个部门及时完成部门工作
项目前期的报建，并不是依靠单个部门完成的，而是部门之间互相协作一起完成的，报建工作与招标、设计等工作是亲密相关的，特别是对于设计管理工作，需要和报建工作同时进行。在工作开始前，设计单位要积极配合项目报建人员的工作，同时，设计单位还需要提供设计方案给报建单位，提供总体设计、施工图等相关材料。项目工程的报建人员要获得明确的招标时间，包括设计、施工、审查等，则需要与招标单位负责人员进行联系。在明确了各项工作时间的前提下，项目前期报建人员要根据实际情况进行项目进度的安排，并进行计划的编写，各个部门要严格遵照计划流程组织各个部门的工作，与其他部门协调合作顺利完成工作，为项目前期保健工作顺利开展提供保障。
7 把握政策风向标，熟悉并吃透房地产相关政策
为了促进我国社会经济快速发展，优化房地产开发建设环境，提高行政审批效率，政府相关部门运用宏观政策调控手段，从严控制开工项目的总体部署，来规范并优化房地产行业的报建制度，切实加强开工项目管理，提高报建工作效率，使房地产行业更快更好的发展。
例如：2002 年实行的土地招拍挂制度，2014 年执行了新的《建筑工程建筑面积计算规范》，2015 年实行了《不动产登记暂行条例》等。北京市规划国土发【2018】69 号文关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见，将更加优化审批流程，缩短审批时间。这一系列的政策调整都规范了土地市场，提高政府对房地产行业的管理水平，促进房地产业的有序发展，也是报建工作人员开展报批报建工作的直接依据，作为房地产从业人员，必须认真学习相关政策并且要善于运用到日常报建工作中，确保项目进度的顺利推进。
总之，我国房地产项目日益增多，规模愈来愈大，建设项目审批事项多，并且耗费的时间周期长，为了保证建设项目的施工质量，建设单位需要对项目前期报建报批手续的办理流程了然于心，关注某些复杂的行政许可节点，同时进行认真充分的准备，这些对施工安全性、加快施工进度具有重要的保障作用。
参考文献：
[1]刘娇. 浅谈如何做好建筑工程前期报建工作[J]. 中国建筑金属结构，2013，（24）：227-227.
[2]王继强. 论加强施工现场管理的有效途径和施工现场的重要性[J].城市建设理论研究，2010，（04）：156-159.
论文作者:陈秀丽
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/13
标签：报建论文; 工作论文; 部门论文; 项目论文; 人员论文; 单位论文; 项目前期论文; 《基层建设》2018年第21期论文;