摘要：随着国家经济社会逐渐发展，建筑物的现代化和功能化要求越来越多。而其中，土建工程造价是建筑发展过程中起着计划和指导的作用。土建工程造价对于建筑物的质量、成本有着重要影响，所以到现在逐渐成为一个重要课题。在我国，因为大城市面临着人口日益增长和土地资源有限的矛盾，所以发展高层住宅是必然趋势，近年来，高层住宅发展日益迅猛，建筑物的形式也日趋多样化，所以必须要做好高层住宅的工程造价以及建造工作，对整个建筑过程提出了更高的要求。本文就是对于高层住宅的工程造价概念、工程造价要点和注意造价问题做出分析。
关键词：高层住宅；土建工程造价；结构工程造价
一、高层住宅土建工程造价概述
一个国家，一个城市的建筑物可以反映这个地区的精神风貌和居民的生活水平，高层住宅的逐渐发展会作为一个重要因素影响一个地区的建筑结构。但是高层住宅的特点包括建筑的占地面积比较小，工期比较长，工艺比较复杂，风险较高，牵涉利益方方面面，所以在施工的过程中相较于其他建筑物难度更大，需要准备和注意的地方更多。现在社会对于集约化和高效率要求日益突出，高层住宅的占地面积比价少，可以节省较多的社会土地资源，同时层高越高，能够得到的光照和通风效率更高，这是高层住宅的优势所在。因为高层住宅的工程造价会影响后续住宅的使用和质量，所以需要弄清楚高层住土建工程造价的主要内容、范围以及具体影响程度不同状况等等。
二、高层住宅土建工程造价要点
高层住宅层高越高，涉及到的造价问题也就更多。与其他建筑物相比，高层住宅土建工程造价设计过程中需要注意的造价问题包括以下两个部分。一是关于水平力和地震作用产生的位移和结构内力；二是需要考虑主轴变形对结构和内力的影响。尤其是对于在地震带上的建筑，必须提前收集数据，工程造价符合当地抗震要求和标准的建筑。因为高层住宅的特殊性，在地震的过程中尤其要考虑抗震性和抗倾斜性，加强对于土建工程造价设计时对于建筑物水平力和结构内力的把控。首先，在高层住宅物土建工程造价设计的过程中需要考虑如果遇到巨大的地震或者台风时候产生的侧向推力。侧向推力不仅仅会影响高层住宅物本身，而且对于建筑物周边的其他建筑影响巨大。这就要求在工程造价的过程中要将可能发生的自然因素考虑在内，增加对不可抗力自然因素影响的重视和投入。其次，需要控制好高层住宅物的层高数量，控制建筑物的宽度，保证比例安全。切勿好大喜功，为了增加建筑物的高度忽视安全性，所以需要在土建工程造价的时候把握建筑的宽高比例；再次，需要处理高层住宅的对称性，保持建筑物的平衡。最后，处理好因为风雨腐蚀产生的变形结构造价问题。
三、高层住宅土建工程造价应该注意的造价问题
（一）优化设计方案，有效控制工程造价。根据我国消防法律法规的规定，高层住宅内需要保证疏散楼梯各层的位置相同，这样才可以保证在发生火灾的时候，保证人民群众及时疏散，保证消防器材可以尽快进入出火点灭火。所以需要在楼梯间的统一位置工程造价通往出口的楼梯，这样才能保证防火规定落到实处。土建工程造价的过程中要提前评测当地的风力和气流状况提前预测可能发生的灾害，做到提前预防。
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（二）对工程项目实施限额设计。要在高层住宅的建筑设计过程当中采用造价限额设计。所谓限额设计就是要按照设计过程中批准的可行性研究报告以及投资估算控制技术设计和施工图设计，必须保证在各方面功能都达到要求的前提下分配好投资的内容和工程量，例如例如东南沿海容易在夏天遭遇台风天气，这就要求在高层土建工程造价的过程中保证工程结构的抗风性。同时要考虑建筑物未来可能产生的结构疲劳破坏、过分变形、围栏结构的损坏等造价问题，所以需要在土建工程造价的过程中注意建筑物的抗风性工程造价。
（三）针对高层住宅特殊性设计造价目标。高层住宅由于其特殊性，所以内部的应急照明和电梯状况对居民的安全影响重大。所以在土建工程造价的过程中要尤其注重对于应急照明和电梯的工程造价和选择。首先是应急照明造价问题。在高层住宅物内，如果发生突发灾害，建筑物内的照明系统遭到破坏或者暂时中断，就需要有应急照明装置作为备用。所以在土建工程造价的过程中，应急照明装置需要提前设置，符合人性化的标准进行工程造价，需要在高层住宅物的各个重要部分安装应急照明装置。包括消防楼梯的每一层，建筑物的总控制室，变电室，消防水泵室等重要部分。其次是电梯的工程造价。首先在高层住宅物工程造价的过程中要提前考虑电梯设置的位置，需要保证电梯在运转的过程中对于居民不会带来噪音造价问题同时要根据层数和每一层的住户数合理设置电梯的数量，提前调整电梯的载重情况，在保证居民安全的同时方便居民的日常使用。如果在遇到突发情况的时候，电梯需要能够保证快速撤退，不让居民被困在其中。在日常使用的过程中，需要保证电梯的井水正常排水，工程造价两套电梯的供电系统，保证在突发停电的情况下电梯能够正常运转。再次是做好排烟系统的工程造价。高层住宅物由于使用的住户比较多，所以日常生活的排烟需要经过严密的工程造价。同时如果建筑物发生火灾的时候，排烟系统不合理会造成严重的人身伤害造价问题，会造成居民窒息身亡。所以需要在高层住宅物工程造价的过程中，保证排烟系统高效快速运转，在发生突发状况的同时保证排烟顺畅。
四、结束语
在经济社会不断发展的情况下，社会对于高层住宅物的需求日益增加，需要土建工程造价的过程中将可能产生影响的方方面面考虑进去。高层住宅物的工程造价以及施工建筑是一个复杂的过程，只有在土建工程造价的过程中按照高层住宅物的特点开展工程造价，保证高层住宅的人性化和高效化发展，才能提升我国建筑业的水平。提升高层住宅的防火、防水、防风、防灾的细节工程造价，充分考虑实际情况和操作水平，才能在符合我国现有建筑水平的前提下工程造价出安全美观的高层住宅土建工程造价作品。
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论文作者:胡丹
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/6
标签：工程造价论文; 高层住宅论文; 土建论文; 建筑物论文; 过程中论文; 造价论文; 电梯论文; 《基层建设》2019年第25期论文;